SRE不動産(旧ソニー不動産)の評判と口コミ|エージェント制度で高く売却できるって本当?

SRE不動産(旧ソニー不動産)の評判と口コミ|エージェント制度で高く売却できるって本当?

7/24現在 SRE不動産の口コミ 2件

「SRE不動産(旧ソニー不動産)の評判はどう?」

「希望価格でスムーズに売却できる?」

SRE不動産(旧ソニー不動産)は、売却専門エージェントによる100%売主目線のサポートと、AIを活用した高精度の価格査定が魅力の不動産会社です。しかし、本当に評判が良いのか気になるもの...

そこで、SRE不動産で査定をした方の口コミを査定満足度・査定スピード・接客対応の観点でご投稿いただき、メリットデメリットをまとめました。エージェント制度やAI査定の解説もしているため、SRE不動産で査定すべきかが分かります!

口コミ調査の結論

  • SRE不動産は査定額が高い
  • SRE不動産は情報提供もしてくれる
  • SRE不動産はソニーグループだから安心

小林 弘司

\助言をくれたのは/

不動産コンサルタント/不動産投資アドバイザー小林 弘司

東京生まれ、東京育ち。海外取引メインの商社マン、外資系マーケティング、ライセンス会社などを経て、現在は東京都内にビル、マンション、アパート、コインパーキングなど複数保有する不動産ビジネスのオーナー経営者(創業者)です。ネイティヴによる英語スクールの共同経営者、地元の区の「ビジネス相談員」、企業顧問なども行っています。

SRE不動産の口コミ評価

SRE不動産
SRE不動産の評価点
2.8
[業界平均2.6]

不動産査定サイトランキング2位

SRE不動産のレーダーチャート
  • 査定満足度 5.0
  • 接客品質 2.5
  • 査定速度 3.0
  • スムーズな連絡 2.5
  • しつこい営業行為 4.5
口コミ比較

口コミ評価の良い点

査定金額に満足

いくつか不動産会社を回っていました。その中でいくつかの不動産会社で査定をしたところこちらが一番高く査定をしてもらうことに成功しました。その点は非常に満足がいき、査定通りの金額で売り出しを決断しました。

もしこし|30代前半|男性|メディア|2020.10.19

価格最高点

他のなんちゃって不動産サイトや不動産売却の一括資料請求サイトなどと違い、本家ソニー不動産の実績通りしっかり対応していただけた印象です。他数社よりも見積もりも高く査定していただけ、満足です。希望価格よりも低くすることで、早期に売りやすく鳴るなどのアドバイスもしていただけたし、情報量に信頼が持てます。

りっぷる|40代前半|男性|製薬|2021.02.01

口コミ評価の悪い点

レスは早くない

夜はおろか深夜などは連絡が帰ってこない。こちらは仕事をしているので日中は連絡がしづらく、迅速性だけは他中小企業のほうが上回っていました。

りっぷる|40代前半|男性|製薬|2021.02.01

少しやりとりがスムーズでない点もあり

やり取りに対して少しスムーズでない点があった。何度が購入に向けて連絡をしたが繋がらなかったり、折り返しが無かったりということが何度かあったため、少し不満が残る形となった。査定額が良かったので満足はしているが改善されればと思う。

もしこし|30代前半|男性|メディア|2020.10.19

SRE不動産の口コミ(評判)

SRE不動産の評価点
2.8

口コミ件数2 レビュー書く
  • 星5つ
    50%
  • 星4つ
    50%
  • 星3つ
    0%
  • 星2つ
    0%
  • 星1つ
    0%
リセット
笑顔な顔アイコン

りっぷるさん|40代前半|男性|製薬|2021.02.01

りっぷるさんの評価点4
良い点
価格最高点
他のなんちゃって不動産サイトや不動産売却の一括資料請求サイトなどと違い、本家ソニー不動産の実績通りしっかり対応していただけた印象です。他数社よりも見積もりも高く査定していただけ、満足です。希望価格よりも低くすることで、早期に売りやすく鳴るなどのアドバイスもしていただけたし、情報量に信頼が持てます。
悪い点
レスは早くない
夜はおろか深夜などは連絡が帰ってこない。こちらは仕事をしているので日中は連絡がしづらく、迅速性だけは他中小企業のほうが上回っていました。
いいね
0

笑顔な顔アイコン

もしこしさん|30代前半|男性|メディア|2020.10.19

もしこしさんの評価点5
良い点
査定金額に満足
いくつか不動産会社を回っていました。その中でいくつかの不動産会社で査定をしたところこちらが一番高く査定をしてもらうことに成功しました。その点は非常に満足がいき、査定通りの金額で売り出しを決断しました。
悪い点
少しやりとりがスムーズでない点もあり
やり取りに対して少しスムーズでない点があった。何度が購入に向けて連絡をしたが繋がらなかったり、折り返しが無かったりということが何度かあったため、少し不満が残る形となった。査定額が良かったので満足はしているが改善されればと思う。
いいね
1

SRE不動産の口コミ提供者

年代
20歳未満 20代前半 20代後半 30代前半 30代後半 40代前半 40代後半 50代以降
性別
男性 女性 無回答
職業
会社役員・経営者 事務・財務・会計・経理 秘書・受付 スポーツ関連 広告・マスコミ 接客・小売・流通・外食・食品 アミューズメント・エンターテイメント・ゲーム関連 美容・エステ・リラクゼーション 旅行・ホテル・航空・ブライダル・葬祭 メディア職 クリエイティブ・デザイン・映像・音響 芸能・イベント・コンパニオン ITエンジニア(システム開発・SE・インフラ) エンジニア(機械・電気・電子・半導体・制御) 警備・交通・建築・土木技術職 医療・福祉・介護 その他 教育・公務員 学生 自営業・フリーランス 士業・コンサルティング 金融・商社 不動産・保険・サービス コールセンター マーケティング・企画 製造業 専業主婦(夫) 営業

SRE不動産の基本情報

SRE不動産

査定費用 無料
査定期間 机上査定:3営業日以内
訪問査定:日程調整のうえ、1時間程度
一括査定 非対応 (おうちダイレクトは対応)
▼おうちダイレクトについて
対応エリア 東京、神奈川、千葉、埼玉
大阪、兵庫、京都、奈良
取り扱い種別 マンション(一室、複数)
一戸建て、2世帯住宅
土地、駐車場
収益用不動産
(アパート、マンション、ビル、店舗など)
運営会社 SREホールディングス

※2021年5月時点

SRE不動産のメリット3つ

SRE不動産のメリット

大手が運営している安心感

SRE不動産は、ソニーグループが運営する不動産サイトのため、大手で安心した取引をしたい方にはぴったりでしょう。

ただし、SRE不動産がサービスを開始したのは2014年と比較的最近なので、実績が少ない地域もあります。しかしSRE不動産は、実績が少ない地域に対しても、高値売却を実現するためにさまざまな取り組みを行っているのが特徴です。

たとえば自社の広告だけでなく、数百社ある他の仲介会社に物件の広告をしてもらっています。そのためより多くの買主に物件情報を見てもらうことができ、その中から一番高値を付けてくれた買主と交渉することで、高値売却が可能です。

売却エージェント制を採用

SRE不動産は独自の売り方として、エージェント制度を採用しています。エージェント制度とは、売主と買主それぞれに担当者がつく制度です。高く売りたい売主と、できるだけ安く買いたい買主、それぞれに営業担当者がつくことで、それぞれの要望を満たしてくれます。

不動産仲介会社は、担当者1人が売主と買主の両方を担当するのが一般的で、双方が仲介手数料を支払います。しかしエージェント制度なら、仲介手数料を売主からしか受領しないため、SRE不動産は100%売主の味方になってくれるのです。

AIを活用している

SRE不動産は、ソニーのR&Dのディープラーニング(深層学習)をもとにしたAIを活用しています。業界最高水準の精度を誇るAIで、人間では処理するのが難しい大量のデータや条件から価格査定を行っているのが特徴です。

不動産の売却は、売却価格が高すぎると売れにくく、安すぎると損してしまいます。できるだけ高く売るには、所有不動産の適正な価格を知り、売却価格を決めることが大切です。SRE不動産のAIは、過去や現在の売買情報から不動産価格を算出します。

同じマンションや周辺マンションの流通状況、市場動向、立地条件、階数や築年数などの情報に基づき、客観的かつ正確な価格が算出可能です。加えてエージェントが、売主の要望などAIでは判断できない条件を加味して、適正な価格を出してくれます。

SRE不動産の査定はこちら

SRE不動産のデメリット3つ

SRE不動産のデメリット

エリアと取り扱い種別が限られている

SRE不動産の対応エリアは、東京、神奈川、千葉、埼玉、大阪、兵庫、京都、奈良です。対応エリア内でも、不動産や地域によっては取扱い不可の場合もあります。対応エリア内であるか事前に確認しておきましょう。

また取扱い種別は、マンション(1室/複数)、一戸建て、2世帯住宅、土地、駐車場、収益用不動産(アパート/マンション/店舗など)に限られています。

しかし、マンションや戸建て、土地などの主要な不動産はすべて対応しているため、多くの人にとっては大きなデメリットではないと言えます。

エージェントの相性が良くない場合もある

エージェント制度では、相性が良くないエージェントが担当になる可能性もあるでしょう。相性が悪い担当だと、要望を話したり価格交渉をしたりなど、エージェント制度のメリットを発揮しきれません。

エージェントは不動産売却に関する能力だけでなく、ストレスなくコミュニケーションが取れる相手かどうかも重要です。

ただし、エージェントは変えてもらう事が可能です。「話しにくい」「違う人に交代してもらいたい」と感じた場合は、担当者を変えてもらいましょう。

買い手から敬遠されるリスクもある

SRE不動産は100%売主の味方をすると公言しているため、逆に言えば買い手から敬遠されるリスクもあると言えます。買い手から敬遠されると、売却期間が伸びたり、買い手が見つからないという可能性もあります。

もちろん買主の目的に合った物件であれば、高くても納得してもらえるケースもあります。市場で人気のある物件であれば、それほど気にしなくて良いでしょう。

SRE不動産と人気査定サイト比較

査定サイト リンク 査定期間 一括査定 対応エリア 取り扱い種別
簡易査定 訪問査定
SRE不動産SRE不動産 公式 3営業日以内 日程調整次第 非対応 東京/神奈川/千葉/埼玉
大阪/兵庫/京都/奈良
マンション(一室/複数)
戸建て/2世帯住宅
土地/駐車場
収益用不動産
すまいーだすまいーだ 公式口コミ 数日 日程調整次第 非対応 全国 マンション一室/一棟
戸建て
土地
HOME4UHOME4U 公式口コミ 数日 1~2週間 最大6社 全国 マンション/ビル一室
戸建て
土地
店舗/事務所/倉庫
マンション/アパート/ビル一棟
楽天カードオウチーノ 公式口コミ 数日 1~2週間 最大6社 全国 マンション/ビル一室
戸建て
土地
店舗/事務所/倉庫
マンション/アパート/ビル一棟
マンションマーケットマンション
マーケット
公式口コミ 2営業日以内 約1~2週間 非対応 東京/神奈川/埼玉/千葉 マンション一室
スーモスーモ 公式口コミ 数日 1~2週間 最大10社 全国 マンション一室
戸建て
土地

※2021年5月時点

SRE不動産は、対応エリア内であれば必ず査定依頼しておきたいサイトです。一括査定は非対応ですが、100%売主目線で対応してくれるため、売主の要望にできるだけ沿った売却ができます。

一括査定もしたい場合は、HOME4Uやオウチーノなどの一括査定サイトにも依頼しましょう。どちらも全国対応なので、地方に住んでいる方でも安心して依頼可能です。

SRE不動産の査定はこちら

SRE不動産の査定から売却までの流れ

  • Webサイトから売却査定の相談
  • 査定後、媒介契約を締結
  • 売却活動
  • 買主から申し込みを受け売買契約
  • 代金の受領と物件引き渡し

1.Webサイトから売却査定の相談

問い合わせ方法 受付時間
Webサイト 24時間
電話 10:00~18:30
※定休日、お盆、年末年始を除く
定休日:毎週火曜日、水曜日

SRE不動産の公式サイトから、売却査定の相談を無料で行いましょう。相談は電話でも可能で、定休日(火・水)、お盆および年末年始以外の10:00~18:30で受け付けています。

2.査定後、媒介契約を締結

査定が終わったら、媒介契約を締結します。査定方法には「机上査定」「訪問査定」の2種類があり、机上査定は数日でおおまかな価格を知りたい方向け、訪問査定は1~2週間かけて正確な価格を知りたい方向けです。

▼訪問査定の手順を見る(タップで開閉)
  • 担当者が物件を訪問
  • 売却プランや希望の聞き取り
  • 査定価格の提案
  • 売却方法の説明
  • 媒介契約書の締結

訪問査定は、SRE不動産の担当者が実際に売却予定物件を訪れ、正確な査定をしてくれます。物件の拝見から査定、媒介契約の締結までを通し1時間半~2時間程度かかります。

媒介契約の種類とメリット・デメリット

種類 複数社に依頼 自己発見取引(※1) レインズ(※2)への登録 状況報告の有無 契約有効期間
一般媒介契約 任意 任意 制限なし(※3)
専任媒介契約 × 7営業日以内 14日に1回以上 3ヶ月以内
専属専任媒介契約 × × 5営業日以内 7日に1回以上 3ヶ月以内

※1...自分で買主を見つけて不動産会社を介さず契約すること
※2...全国の売買物件が閲覧できるネットワークシステム
※3...国交省の定める標準媒介契約約款では3ヶ月以内

一般媒介契約

複数社に同時依頼できる
複数社に同時依頼すると、買い手の幅が広がり、早く売れたり高く売れたりする期待が持てます。また、人気物件であれば、不動産会社同士が積極的に売却活動を行ってくれる可能性が高いです。
不動産会社が手を抜く可能性がある
自社で売却できる保証がないため、特に人気の低い物件であれば、売却活動に手を抜く可能性があります。不動産会社は、契約まで進めないと一切の手数料等を受け取れないためです。

専任媒介契約

不動産会社任せも自己発見取引も可能
売却活動を1社に依頼するため、不動産会社も自社の利益のために積極的な売却活動を行います。また、自分で買主を見つけた場合は、不動産会社を介さずに契約することも可能です。
会社の力量で売却時期や売値が決まる
競争が無いため、依頼会社の力量で売却時期や売値が決まってしまうと言えます。

専属専任媒介契約

不動産会社が力を入れて買主を探す
自己発見取引ができないため、不動産会社が利益を得られる可能性が最も高い媒介契約です。そのため、一層力を入れて売却活動を行ってくれる期待が持てます。
自己発見取引ができない
仮に自力で買主を見つけたとしても、必ず依頼会社を介して契約しなければいけません。

媒介契約は3種類あり、SRE不動産は専任媒介契約をおすすめしています。専任媒介契約は、売却情報を市場に広めやすく、かつ売却窓口が1社のみで分かりやすいメリットがあります。

▼訪問査定と媒介契約時の必要書類(タップで開閉)
  • ・運転免許証またはパスポート
  • ・お認印
  • ・管理規約、長期修繕計画、総会議事録等管理会社から配布された書類
  • ・権利証または登記識別情報通知
  • ・物件パンフレット
  • ・固定資産税等納付書 等

3.売却活動の流れ

  • 販売図面の作成
  • レインズに図面をアップ
  • 物件情報の周知
  • 内見
  • 売却活動の報告

売却活動はSRE不動産主導で行われますが、売主は内見の対応が必要です。購入希望者が気持ちよく内見できるよう、内見前には物件を清掃するなどしましょう。また、売却活動中に仲介手数料などの費用が発生することはありません。

4.買主から申し込みを受け売買契約

  • 購入申込書の受領
  • 売主に連絡、意向確認、方針提案
  • 買主側仲介会社と条件交渉
  • ローン事前審査の承認
  • 条件交渉、ローン承認後に契約

購入希望者が現れたら、売主側と買主側の意向や条件交渉などを踏まえ、売買契約を交わします。契約手続きは、SRE不動産または買主側の仲介会社で行われ、1時間半~2時間程度で完了します。

▼契約当日の流れと必要書類を見る(タップで開閉)
  • 重要事項説明書の説明
  • 契約書の説明
  • 署名と捺印
  • 手付金の授受
  • 各種書類の引き渡し
売買契約時の必要書類
  • ・運転免許証またはパスポート
  • ・印鑑証明書1通(発効後3ヵ月以内のもの)
  • ・収入印紙
  •  ├5,000万円以下:1万円
  •  └5,000万円超:3万円
  • ・実印
  • ・権利証または登記識別情報通知

5.代金の受領と物件引き渡し

  • 買主のローン承認
  • 残代金受領日と引渡し日の確定
  • ローン完済手続き
  • 引越し
  • 残代金受領と引き渡し

住宅ローンの残債がある場合、引き渡し日時確定後に、借入金融機関に売却により完済する旨を連絡しましょう。不動産の売却金をローン返済に充てて完済するのが一般的です。

▼引渡当日の流れと必要書類を見る(タップで開閉)
  • 登記関係書類の確認
  • 残代金の受領と仲介手数料等の支払い
  • ローン完済
  • カギの引き渡し
売買契約時の必要書類
  • ・運転免許証またはパスポート
  • ・権利証または登記識別情報通知
  • ・金融機関の通帳およびキャッシュカード
  •  └買主から振り込まれる口座情報
  • ・実印
  • ・カギ一式

SRE不動産のキャンペーン

紹介特典

SRE不動産紹介キャンペーン

特典
  • ・被紹介者
  • └仲介手数料10%割引
  • ・紹介者
  • └被紹介者の売買価格に応じて最大20万円
申込

再契約特典

特典 仲介手数料20%割引
対象者 過去に仲介で売買をし、再度仲介で売買する方
申込方法 問い合わせフォームから応募

おうちダイレクトで一括査定も可能

仲介手数料 売却価格400万円を超える場合
(売値×3%+6万円)×消費税率
対応エリア 全国
対応種別 マンション
一戸建て
土地
一棟建物

SRE不動産は、「おうちダイレクト」という一括査定サイトを、ヤフーと共同運営しています。おうちダイレクトは、全国展開の大手はもちろん、エリア内実績が豊富な地元密着型まで、幅広い不動産会社に一括査定依頼が可能です。

さらに、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを活用し、不動産会社とは別に独自の売却活動をしてくれるのも魅力。売却活動の内容は、物件種別や媒介契約の種類によって異なるため、詳しくは担当者に確認をしましょう。

おうちダイレクト公式サイトはこちら

SRE不動産のよくある質問

仲介手数料はどれくらい?

仲介手数料の法定上限は「(売値×3%+6万円)×消費税率」で計算されます。詳細は必ず売却依頼時に、担当者に確認しましょう。また、売却依頼段階であれば、仲介手数料の減額交渉も可能です。

エージェント制度って何?

「高く売りたい」「安く買いたい」というニーズに応えるため、売却・購入それぞれに特化した担当者をつける制度です。売却希望者には売却エージェント、購入希望者には購入エージェントが担当します。

AI査定って?

業界最高水準のAI(人工知能)を活用することで、人間では処理できない大量のデータや条件から、客観的かつより正確な査定価格を算出可能です。

SRE不動産に対する専門家の意見

小林 弘司

\助言をくれたのは/

不動産コンサルタント/不動産投資アドバイザー小林 弘司

東京生まれ、東京育ち。海外取引メインの商社マン、外資系マーケティング、ライセンス会社などを経て、現在は東京都内にビル、マンション、アパート、コインパーキングなど複数保有する不動産ビジネスのオーナー経営者(創業者)です。ネイティヴによる英語スクールの共同経営者、地元の区の「ビジネス相談員」、企業顧問なども行っています。

こんな人におすすめ

  • 対応エリア内に物件がある
  • 親身になって話を聞いてほしい

対応エリア内に物件がある人向け

SRE不動産はサービスエリアが限られています。東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県のみ対応しています。そのためサービスエリア内に売却したい不動産がある場合は、選択肢の一つになるでしょう。

順次拡大予定とされているので今後対応エリアが増える可能性はあります。どうしてもSRE不動産に査定をお願いしたい人は、エリアが拡大するまで待つ方法もあるでしょう。

親身になって話を聞いてほしい人向け

SRE不動産には独自の「エージェント制度」があるため、親身になって話を聞いてもらいたい人に向いています。エージェント制度では、不動産売却のプロに相談することが可能です。

またSRE不動産は片手仲介なので、売却エージェントは買主側の担当を兼務しません。そのため、物件をできるだけ高く売りたい売主の希望に沿った売却戦略を提案してくれます

売主の物件の強みや魅力を分析し、ターゲットとなる買主像を設定することで最適な広告戦略を実行してくれるのが魅力です。売主の視点に立った戦略を立ててくれるので、いつでも相談したい方や、親身になって話を聞いて欲しい人に向いています。

SRE不動産の査定はこちら

SRE不動産の口コミ投稿

ニックネーム
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評価
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査定額は満足できたか
評価の星 評価の星 評価の星 評価の星 評価の星
接客態度は良かったか
評価の星 評価の星 評価の星 評価の星 評価の星
査定時間や査定期間に満足できたか
評価の星 評価の星 評価の星 評価の星 評価の星
連絡はスムーズだったか
評価の星 評価の星 評価の星 評価の星 評価の星
営業はしつこくなかったか
評価の星 評価の星 評価の星 評価の星 評価の星

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