オウチーノの評判(口コミ)はどう？特徴やメリット・デメリットを徹底解説
「オウチーノの不動産査定は評判良い？悪い？」
「どんな特徴があるのか知りたい」
オウチーノは、累計4万件以上の査定実績と、全国1,200社以上から得意分野に合わせた一括査定が可能な不動産査定サイトです。しかし、本当に評判が良いのか気になるもの...
そこで、オウチーノを使った方の口コミを査定満足度・査定スピード・接客対応の観点でご投稿いただき、メリットデメリットをまとめました。一括査定から売却まで一連の流れも記載しているため、オウチーノで不動産査定すべきか判断する参考にしてください。
口コミ調査の結論
- オウチーノは無料で一括査定が可能
- オウチーノは上場企業で信頼できる
- オウチーノはサイトが使いやすい
＼助言をくれたのは／
東京生まれ、東京育ち。海外取引メインの商社マン、外資系マーケティング、ライセンス会社などを経て、現在は東京都内にビル、マンション、アパート、コインパーキングなど複数保有する不動産ビジネスのオーナー経営者（創業者）です。ネイティヴによる英語スクールの共同経営者、地元の区の「ビジネス相談員」、企業顧問なども行っています。
目次
オウチーノの口コミ評価
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2.6[業界平均2.6]
口コミ評価の良い点
- 信頼性がある
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叔父が自宅を売却する際に頼まれたので試しにオウチーノを利用してみました。他の不動産業者の査定を一括で行うことができて無料で情報を集められました。その懐の良さに信頼を感じ叔父もとても気に入ってくれたので現在売却を検討中です。
ゆきぽ｜40代前半｜男性｜メディア｜2020.10
- シンプルで使いやすい
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オウチーノを利用してみて感じたことは「シンプルで使いやすい」ことです。必要事項を入力するだけで、簡単に複数の不動産会社の査定額が一括で見れるのは、とても良いと感じました。わざわざ自分の時間と労力を使わずして、売却する不動産会社を決めることができたのでありがたかったです。
ピーピー｜30代後半｜男性｜流通｜2021.09
- 複数社を比較検討できる
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自宅の買い替えを考えていた時、まずいくらで売れるのかを知るために利用しました。
こちらから出向かずとも複数社から連絡がきて、価格だけでなくサービスや販売方法、担当者の方の熱心さを比較することができ、手軽に賢く利用できるサービスだと思いました。さこ｜20代後半｜女性｜専業主婦（夫）｜2021.02
口コミ評価の悪い点
- 営業がしつこい
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営業担当が少ししつこい部分が、悪い点であるように感じました。査定後契約までは、すごいスムーズに進み印象が良かったのですが、売却した利益をまた不動産購入へと導こうと営業されました。買う気が全く無かったので、しつこく感じました。
やまぴー｜30代前半｜男性｜メディア｜2020.10
- 査定額が思っていたより低い
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オウチーノの悪い点は、「査定額が思っていたより低い」ことです。オウチーノは、一括査定サイトなので様々な業者が査定額を提示してくれるのですが、どの業者も思っていたよりも査定額が低いと感じました。他の不動産売却サイトで査定してもらったらオウチーノの一括査定で査定してもらった業者たちよりも高かったので、そちらで売却することにしました。
あるちゃん｜30代後半｜男性｜メディア｜2020.10
- しつこく電話をかけてくる不動産会社がある
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複数社に査定してもらっているため、検討中なのに、しつこく電話をかけてくる不動産会社がいたのは残念なところでした。個人的には、1回ならまだしも何回もしつこく営業の電話はしてほしくなかったので、やめてほしかったです。
ピーピー｜30代後半｜男性｜流通｜2021.09
オウチーノの口コミ(評判)
オウチーノの基本情報
| 査定費用 | 無料 |
|---|---|
| 査定期間 | 机上査定：数日 訪問査定：1～2週間 |
| 一括査定 | 最大6社まで |
| 対応エリア | 全国 |
| 取り扱い種別 | マンション一室 一戸建て 土地 ビル一室 店舗・事務所・倉庫 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 その他 |
| 運営会社 | 株式会社オウチーノ |
※2021年5月時点
オウチーノのメリット3つ
全国の不動産会社から検索できる
オウチーノは、全国1,200社以上の中から不動産売却額を比較可能です。地域密着型の不動産会社から大手不動会社まで掲載されているので、その中から自分の物件に合った会社を選べます。
地方や田舎にある不動産でも査定が可能なので、他の不動産会社では査定できなかった場合に試してみるのもおすすめです。地域密着型の不動産会社も参加しているので、地元に特化した不動産会社が見つかる可能性もあります。
不動産を売却する場合は、できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼することが大切です。そのため一度の入力で複数の不動産会社と比較できるので、オウチーノのメリットといえます。
運営会社が大手企業
オウチーノを運営する「株式会社 オウチーノ」は、もともとマザーズに上場していた大手企業です(統合により2018年に上場廃止)。オウチーノは日本最大級の住宅・不動産専門サイトであり、信頼性のおけるサイトといえます。
また不動産売却だけではなく、賃貸や販売、リフォームなど、不動産関連のサイトを多数運営している企業です。そのため不動産事業の経験値を重視したい方に向いています。
相談サービスも利用できる
オウチーノは、相談サービスを利用可能です。「どの不動産会社なら適正な価格で売ってくれるのか」「そもそも自宅は売れるのか」など、不動産売却の疑問を解消しながら売却活動を進められます。
大きな金額が動く不動産売却において、疑問をいつでも相談できるのは安心感につながるでしょう。
オウチーノのデメリット3つ
特定のカテゴリに強いわけではない
オウチーノは、不動産に関する幅広い情報とサービスを提供しています。不動産売却もその内の一つです。そのため「地方エリアに強い」「マンションの売却実績が多い」など特定のカテゴリに強いわけではありません。
エリアは全国に展開していますが、エリアが広い分、地域密着型の不動産会社よりも情報が薄い傾向にあります。情報が薄いと、適正な相場を見極められない可能性もあるので、オウチーノだけに頼りすぎないようにしましょう。
「投資用物件を扱ってほしい」「特定のエリアに強い不動産会社を見つけて欲しい」という場合は、他のサイトと併用して、多くの情報を入手するのがおすすめです。
地方では対応できない会社もある
オウチーノの対応エリアは全国ですが、地方やあまり交通の便が良くない田舎だと、そもそも査定できる不動産会社がない場合があります。
良い点は、一括査定の申し込みフォームから「都道府県」「市町村」を選んだ時点で、対応できる会社の有無が分かることです。すぐに結果が分かるので「査定を申し込んだ後に対応してくれる会社がなかった」など無駄足を踏むことがありません。
申し込みフォームで売りたい不動産の所在地を入力し、対応してくれる不動産会社がない場合は、他の不動産査定サイトを利用しましょう。
さまざまな会社から連絡が来る
一度に複数の不動産会社に査定を申し込むため、さまざまな会社から連絡が来る可能性があります。しかし、これは一括査定サイト全般に言えることなので、オウチーノに限ったデメリットではありません。
メールや電話で営業をかけられることも多いため、時間的・精神的に余裕のある時に申し込みをするのがいいでしょう。
オウチーノと人気査定サイト比較
| 査定サイト | リンク | 査定期間 | 一括査定 | 対応エリア | 取り扱い種別 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 簡易査定 | 訪問査定 | |||||
| オウチーノ |
公式 | 数日 | 1～2週間 | 最大6社 | 全国 | マンション/ビル一室 戸建て 土地 店舗/事務所/倉庫 マンション/アパート/ビル一棟 |
 すまいーだ |
公式口コミ | 数日 | 日程調整次第 | 非対応 | 全国 | マンション一室/一棟 戸建て 土地 |
 SRE不動産 |
公式口コミ | 3営業日以内 | 日程調整次第 | 非対応 | 東京/神奈川/千葉/埼玉 大阪/兵庫/京都/奈良 |
マンション(一室/複数) 戸建て/2世帯住宅 土地/駐車場 収益用不動産 |
 HOME4U |
公式口コミ | 数日 | 1～2週間 | 最大6社 | 全国 | マンション/ビル一室 戸建て 土地 店舗/事務所/倉庫 マンション/アパート/ビル一棟 |
 マンションマーケット |
公式口コミ | 2営業日以内 | 約1～2週間 | 非対応 | 東京/神奈川/埼玉/千葉 | マンション一室 |
 スーモ |
公式口コミ | 数日 | 1～2週間 | 最大10社 | 全国 | マンション一室 戸建て 土地 |
※2021年5月時点
オウチーノは、人気査定サイトと比較してもおすすめできる査定サイトです。全国対応で取扱い種別が多く、一括査定もできるので1サイトで完結したいならオウチーノをおすすめします。
オウチーノの不動産査定手順
-
STEP1
Webサイトで住所を入力
オウチーノの不動産売却サイトから、都道府県と市区町村(または郵便番号)、物件種別を選択し、詳細入力画面に移動します。
-
STEP2
物件情報と査定方法を入力
物件情報(住所詳細や間取りなど)、査定方法を入力します。査定方法は｢机上査定｣｢訪問査定｣の2種類があり、机上査定は数日でおおまかな価格を知りたい方向け、訪問査定は1～2週間かけて正確な価格を知りたい方向けです。
-
STEP3
連絡先と売却希望時期を入力
氏名や電話番号などの連絡先と、売却希望時期を入力します。オウチーノの不動産査定は、HOME4U(NTTグループ運営の査定サイト)のサービスを利用しており、個人情報を適正に扱ってくれるので安心です。
-
STEP4
不動産会社を選択し査定依頼
入力物件を得意とする不動産会社が自動で選定されるため、査定依頼をしましょう。6社まで同時依頼できるので、特に理由がなければ6社に一括査定依頼をするのがおすすめです。
-
STEP5
査定結果の報告
査定結果が出たら、各不動産会社から連絡が来るため、売却依頼をする会社を選びます。売却依頼は、査定額だけで決めるのは危険です。数ヶ月に渡る売却活動を共に行うパートナーなので、担当者の対応や会社の実績なども参考にしましょう。
不動産査定後の売却までの流れ
- 不動産会社と媒介契約をする
- 売却活動をして買主を探す
- 買主と売買契約をする
- 抵当権抹消登記や引越し準備をする
媒介契約は3種類
| 種類 | 複数社に依頼 | 自己発見取引(※1) | レインズ(※2)への登録 | 状況報告の有無 | 契約有効期間 |
|---|---|---|---|---|---|
| 一般媒介契約 | ◯ | ◯ | 任意 | 任意 | 制限なし(※3) |
| 専任媒介契約 | × | ◯ | 7営業日以内 | 14日に1回以上 | 3ヶ月以内 |
| 専属専任媒介契約 | × | × | 5営業日以内 | 7日に1回以上 | 3ヶ月以内 |
※1...自分で買主を見つけて不動産会社を介さず契約すること
※2...全国の売買物件が閲覧できるネットワークシステム
※3...国交省の定める標準媒介契約約款では3ヶ月以内
媒介契約ごとのメリットとデメリット
一般媒介契約
- 複数社に同時依頼できる
- 複数社に同時依頼すると、買い手の幅が広がり、早く売れたり高く売れたりする期待が持てます。また、人気物件であれば、不動産会社同士が積極的に売却活動を行ってくれる可能性が高いです。
- 不動産会社が手を抜く可能性がある
- 自社で売却できる保証がないため、特に人気の低い物件であれば、売却活動に手を抜く可能性があります。不動産会社は、契約まで進めないと一切の手数料等を受け取れないためです。
専任媒介契約
- 不動産会社任せも自己発見取引も可能
- 売却活動を1社に依頼するため、不動産会社も自社の利益のために積極的な売却活動を行います。また、自分で買主を見つけた場合は、不動産会社を介さずに契約することも可能です。
- 会社の力量で売却時期や売値が決まる
- 競争が無いため、依頼会社の力量で売却時期や売値が決まってしまうと言えます。
専属専任媒介契約
- 不動産会社が力を入れて買主を探す
- 自己発見取引ができないため、不動産会社が利益を得られる可能性が最も高い媒介契約です。そのため、一層力を入れて売却活動を行ってくれる期待が持てます。
- 自己発見取引ができない
- 仮に自力で買主を見つけたとしても、必ず依頼会社を介して契約しなければいけません。
売却活動でやることは内覧対応
売主が売却活動中にすることは、主に内覧の対応です。買主から多くの内覧希望者が出ると、その都度対応する必要があります。
内覧前には、掃除と整理整頓を徹底しましょう。とくに玄関や水回りは、ニオイや汚れが気にならないか入念にチェックするのがおすすめです。また、掃除だけでなく、誠意のある対応で好印象を与えることが契約率アップに繋がります。
住宅ローン残債があれば抵当権抹消登記
| 登記費用 | ・不動産1件につき1,000円 例:土地+物件なら2件になるため2,000円 |
|---|---|
| 必要書類 |
|
不動産売却時に住宅ローンが残っている場合、残債を返済し抵当権を抹消してから買主に引き渡します。不動産の売却金をローン残債の返済に充てるのが一般的です。
抵当権とは、万が一返済不能となった場合に、債権者(ローンの借入先)が担保を競売にかけ売却できる権利のことです。住宅ローンを組むときに、借入先の金融機関が司法書士を通じて設定します。
オウチーノのよくある質問
オウチーノは不動産会社なの？
オウチーノは不動産会社ではありません。不動産の一括査定を申し込めるサイトであり、売却希望者と不動産会社を繋げるサービスを提供しています。そのため、査定後の売却活動はオウチーノではなく、不動産会社と行います。
仲介手数料はかかる？
オウチーノの査定に仲介手数料はかかりません。仲介手数料がかかるのは売買契約が成立したときで、費用は不動産会社によって異なります。仲介手数料は、売却価格が400万円を超える場合、｢(売却価格×3%+6万円)+消費税｣が法定上限です。
オウチーノに対する専門家の意見
＼助言をくれたのは／
東京生まれ、東京育ち。海外取引メインの商社マン、外資系マーケティング、ライセンス会社などを経て、現在は東京都内にビル、マンション、アパート、コインパーキングなど複数保有する不動産ビジネスのオーナー経営者（創業者）です。ネイティヴによる英語スクールの共同経営者、地元の区の「ビジネス相談員」、企業顧問なども行っています。
こんな人におすすめ
- 何でも相談したい人
- 特殊な不動産の売却をしたい人
- 実績がある会社に任せたい人
- 地方に物件のある人
何でも相談したい人向け
オウチーノは、 不動産売却で分からないことがあれば、いつでも専門家の無料相談サービスが利用可能です。 最適のタイミングにできるだけ損をしないように売るため、ユーザー目線に立った提案をしてくれます。
不動産を「売りたい」タイミングは急ぎのことが多いため、無駄なく効率的に動けるような提案をしてくれます。また売却だけでなく、リフォームや住宅ローン、相続など、不動産に関するさまざまな相談に乗ってくれるのも魅力です。
特殊な不動産の売却をしたい人向け
オウチーノは、取り扱っている不動産種別が多いため、一般的なマンションや戸建て以外の特殊な不動産を売却したい人にもおすすめです。オウチーノでは以下の不動産の売却に対応しています。
| 分譲マンション | 一戸建て | 土地 |
| 一棟マンション | 一棟アパート | 一棟ビル |
| 倉庫・工場・ 店舗・事務所 |
ビル一室 | 区分マンション (収益物件) |
一棟の建物や倉庫・工場・店舗・事務所、そして収益物件など、他の会社では取り扱いが珍しい不動産も対象です。もちろん、マンションや戸建ても対応しています。
また全国の市区町村から不動産売却先を選べるのも特徴です。とくに地方の場合、「都道府県としては対応しているけれど、市区町村単位では対応していなかった」という事態が発生することもあります。
しかしオウチーノでは、市区町村単位での対応会社が確認できるため、手間と時間の節約が可能です。
実績がある会社に任せたい人向け
オウチーノは、実績がある会社に任せたい人におすすめです。オウチーノは、累計査定件数が4万件以上の実績があるため、安心して利用できるでしょう。
オウチーノは、2008年から運営を開始している不動産査定サイトの中でも比較的歴史の古いサイトです。そのため取り扱い物件や取り扱い不動産会社、実績の多さで選びたい方に向いています。
地方に物件のある人向け
オウチーノは、地方に売却物件を持つ方にもおすすめです。対応していない地域もありますが、他サイトで扱いが少ない地域の実績もあります。
そのためオウチーノの申し込みフォームで地域を入力し、対応してくれる会社がある場合は積極的に査定見積もりを取ってみるとよいでしょう。
オウチーノの提携会社は、地域密着型の不動産会社も多いです。地域密着型でなければ、その地域の相場を把握していないことも多いため、話を聞くだけでも大いに価値があります。
オウチーノの口コミ投稿
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