【最新】不動産担保ローン口コミ評判ランキング|金利や審査基準を徹底比較!

【最新】不動産担保ローン口コミ評判ランキング|金利や審査基準を徹底比較!

8/2現在 不動産担保ローンの口コミ 29件

「低金利のおすすめ不動産担保ローンを知りたい!」

「審査が甘く通過しやすいのはどこ?」

不動産担保ローンは、無担保ローンに比べ低金利かつ多額の融資を受けられるのが魅力です。しかし、不動産担保ローンは多くの金融機関で取り扱っており、どこでローンを組むのがおすすめなのか分からない...

そこで実際の不動産担保ローン利用者から、金融機関ごとのリアルな良い点と悪い点の口コミを紹介しています。

必要書類や申し込みの流れも記載しているため、この記事を読めばベストな金融機関で今すぐ不動産担保ローンを始められます!

口コミ評価のポイント

下記の観点から投稿していただいてます

  • 金利の低さ
  • 融資スピード
  • 審査難易度
  • サポート体制

不動産担保ローンの口コミランキング

評判
住信SBI銀行 不動産担保ローンの評価点3.2
口コミ件数
3

良い良い点

簡単・便利

住宅ローンの審査から融資実行まで、一度も店舗に立ち寄ることなく、手続きをすることができました。審査も早くて、何もかもがスムーズでした。
住宅ローンを組んでいれば、振込手数料の優遇など、さまざまな特典があり、ネット銀行の良さを実感しています。

たんたん|40代前半|女性|事務員|2021.07.02

悪い悪い点

他の営業連絡がくる

SBIの他の金融サービスについて紹介があります。

田中正則|30代後半|男性|営業|2021.01.23

評判
SBIエステートファイナンス 不動産担保ローンの評価点3.0
口コミ件数
2

良い良い点

キャンペーンがお得

SBIエステートは、初めての利用だと金利が安くなるキャンペーンを行っていたので利用しました。実際、かなり低いほうでは?と感じています。
いまいち相場は分かってないですが、4%ほどの金利です。

元日生まれ|50代以降|男性|その他|2021.07.12

悪い悪い点

金利はやや高いかも

金利は高いかもしれません。
最低金利でも2%を切らない(まぁ普通は切らない)ので、金利の低さを求めるなら色々見比べてみることは必要そうです。

証券マン(仮)|40代前半|男性|経営者・役員|2021.07.09

評判
滋賀銀行 不動産担保ローンの評価点2.7
口コミ件数
3

良い良い点

金利は低い、、と思う

滋賀銀行は金利が低いと思います。多分。
家を担保にするということで、かなり念入りに色々調べたんですが、大手の有名銀行よりも滋賀銀行が結構おすすめされているようで。
実際に利用したところ、たしかに金利は低いように感じました。今は返済期間中ですが、何不自由なく過ごせていますし、返済も順調です。

ゴジラ青井|30代後半|男性|コンサル|2021.07.12

悪い悪い点

融資額上限が低い

3000万程度は常人のマックスというお話だったので、大きな投資を行う場合には不動産担保でも足りないです。

日塔あい|30代後半|女性|エンジニア(機械・電気・電子・半導体・制御)|2021.01.23

評判
東京スター銀行 不動産担保ローンの評価点2.7
口コミ件数
2

良い良い点

年収条件が助かる

年収200万でここまで低金利になるのも珍しい。ちゃんと客として扱ってもらえ、他で話をきいたときのような高圧的な態度はとられませんでした。

りぶ0522|30代後半|女性|広告|2021.02.01

悪い悪い点

上限金利はもう少し

上限金利が他有名ローン会社より高いようです。とはいえ、審査レベルとの兼ね合いもあるのでいわゆる年収に自信が持てない人にはおすすめです。

りぶ0522|30代後半|女性|広告|2021.02.01

評判
アサックス 不動産担保ローンの評価点2.6
口コミ件数
3

良い良い点

第二抵当権でも融資をしてくれた

私がマンションを持っているとき、まだ住宅ローンが数百万円残っている状態で、不動産担保ローンを申し込んだことがあります。
断られることを覚悟のうえで、マンションを担保にして借りたいと依頼したところ、マンションの評価額が住宅ローンの残債を上回っているという判断をしてくれて、300万円を貸してくれました。
第二抵当権でも融資をしてくれたため、審査能力は高いのだと思いました。

ひばり御殿|40代前半|男性|通信|2021.01.23

悪い悪い点

金利が高い、多くの担保が必要

とにかく金利が高かったです(他行の2倍以上)。海外赴任中だけと覚悟しているのですが、それにしても高すぎるという印象です。しかも、購入した不動産以外にも、所有している不動産を共同担保に出す必要があるなど、かなり条件が厳しかったです。

のんたん|40代前半|女性|事務員|2021.07.30

評判
関西みらい銀行 不動産担保ローンの評価点2.5
口コミ件数
2

良い良い点

分かりやすい説明

初めてのローンでわからない事だらけだったが、分かりやすい説明で安心できた。ガン保険付きでも金利がかなり良かった。審査もスムーズに通り、返済計画など親身に相談に乗ってもらえた。担当の方の人柄も良かった。

ナナシ|30代後半|無回答|事務員|2021.04.07

悪い悪い点

金利は少し高い

金利の実質年率は他と比べると高い。最低年率も2%からでよそと比べると若干時代遅れ。

リユニ|30代後半|男性|エンターテインメント|2021.01.23

評判
オリックス銀行 不動産担保ローンの評価点2.4
口コミ件数
4

良い良い点

金利が低い

上限金利が3%台であるためかなり金利が低いと言えます。資金使途をある程度限定することで貸し倒れのリスクを少なくすることができるシステムです。金利が低いのでその分総返済額は少なく、そのためハードルが高くないので手に出しやすいのが魅力です。

名無しのにく|30代前半|男性|経営者・役員|2021.05.28

悪い悪い点

条件が厳しい

上限金利が低いのでその分条件がそれなりに厳しいです。 例えば「年収500万以上」や「マンション40㎡以上、一戸建て60㎡以上」など厳しい条件をクリアしないと利用できない、ある程度富裕層向けの担保ローンと思って良いと思います。

じょんがら|40代前半|男性|メディア|2020.10.20

評判
あすか信用組合 不動産担保ローンの評価点2.4
口コミ件数
3

良い良い点

スムーズだった

利用したのは少し前ですが、審査がかなりスムーズで、融資までも早かった気がします。
申し込んでから1週間ほどで借りれました。
すぐに必要であれば、あすかは個人的におすすめの不動産担保ローンです。

永田町|50代以降|男性|経営者・役員|2021.07.12

悪い悪い点

金利高すぎ

正直不動産担保してる意味があるのか?という金利でした。
もっと安いと書いてあったので提示に驚きました。

東徹理|30代後半|男性|スポーツ選手|2021.01.23

評判
三井住友トラスト 不動産担保ローンの評価点2.4
口コミ件数
2

良い良い点

大手ならではの安心感がある

大手という事で、なんとなくの安心感でいくつか見積もりを依頼した中で決めました。内容的には一番というわけではなかったですが、営業マンも対応が良かったですし、金利に関しても優遇されるものが多かったのでここに決めました。

正人|40代後半|男性|メディア|2020.10.06

悪い悪い点

審査は厳しい

「担保は原則抵当順位1位」や「3期分の決算書が必要」など不動産担保ローンの条件が厳しく設定されているのがネックです。 厳しい設定担っている為残念ながら資産が少ない方など、審査に自信がない方にはおすすめできない不動産担保ローンとなっています。

とらっち|40代前半|男性|メディア|2020.10.24

評判
楽天銀行 不動産担保ローンの評価点2.3
口コミ件数
4

良い良い点

低金利

日本最大手ネット銀行ならではの低金利が素晴らしい。最短即日での審査対応と書いてありますが、申込から融資までは3週間くらいかかりました。
繰上返済手数料は無料であり、融資後に計画立てて返済しやすいです。

葛城|30代前半|男性|経営者・役員|2021.01.23

悪い悪い点

対応が遅い!審査も遅い!

とにかく審査が遅くて不安だった。ホームページでは審査が早いようなことを書いてあったのだが、まるっきり嘘だと思うほど遅かった。こちらから何度か催促をしても担当に確認すると言われるだけで進捗を教えてもらえなかった。これ以上連絡が無いなら、審査を取り下げてくれと言ったらすぐに回答が来た。ちょっと信頼はできない。

名無し|30代後半|男性|ITエンジニア(システム開発・SE・インフラ)|2021.05.28

評判
西日本シティ銀行 不動産担保ローンの評価点1.7
口コミ件数
1

良い良い点

電話対応してもらえました

NCBでは電話での対応を行ってくれているため、初めての電話でもスムーズに審査に進めた。固定金利くめることも嬉しいメリット。

菊池太陽|30代後半|男性|メディア|2021.01.23

悪い悪い点

団信にはいらないといけない

NCB不動産担保ローンの指定する保険会社の団体信用生命保険がセットになってしまっている。保険料は負担するといっていますが、当然コストに含まれて計算されていることでしょう。

菊池太陽|30代後半|男性|メディア|2021.01.23


ランキングの口コミ詳細

住信SBI銀行 不動産担保ローン

評判
住信SBI銀行 不動産担保ローンの評価点3.2
口コミ
3
住信SBI銀行 不動産担保ローンのレーダーチャート
  • 審査満足度 4.7
  • 対応速度 4.7
  • 金利満足度 4.3
  • スムーズな連絡 4.7
  • 対応品質 4.7

口コミ評価の良い点

簡単・便利

住宅ローンの審査から融資実行まで、一度も店舗に立ち寄ることなく、手続きをすることができました。審査も早くて、何もかもがスムーズでした。
住宅ローンを組んでいれば、振込手数料の優遇など、さまざまな特典があり、ネット銀行の良さを実感しています。

たんたん|40代前半|女性|事務員|2021.07.02

とにかく金利が安く、ネットで完結

メガバンクは金利が高く、時間もかかるイメージだったのでネット銀行に絞って探していました。
当時1番金利が安く、ネットでの評価もよかったのでSBIにしました。
利用後も、返済額の確認や繰上げ返済の手続きがすべてwebで完結するのが便利です。

あさと|30代後半|女性|IT関連|2021.06.30

低金利かつ長期借入

住信SBIは、金利3%という低金利に加えて借入期間25年設定で借入可能です。住宅ローン返済中でも不動産担保ローンを組むことができたので助かりました。天下のSBIさんなので、ネットも充実しています。手続きも速く、返済をオンラインで操作できるのは助かります。

田中正則|30代後半|男性|営業|2021.01.23

口コミ評価の悪い点

他の営業連絡がくる

SBIの他の金融サービスについて紹介があります。

田中正則|30代後半|男性|営業|2021.01.23

対面(店舗)がない

お金のことなので、手続きに迷ったりした際は、直接対面でお聞きしたいことがあると思います(私はありました)。電話はなかなか繋がらないですし、意思疎通が難しいこともあるので、近くに店舗があると安心だと思いました。

たんたん|40代前半|女性|事務員|2021.07.02

特になし

すべてwebで行えるというのは、対面でのやり取りに安心感を覚える人には不便な点かもしれません。
私は対面でのやり取りはわずらわしく、なるべくwebですべてを終わらせたいタイプなのでありがたいです。
他に悪い点は特に見当たりません。

あさと|30代後半|女性|IT関連|2021.06.30

笑顔な顔アイコン

たんたんさん|40代前半|女性|事務員|2021-07-02 11:59:26

たんたんさんの評価点5
良い点
|簡単・便利
住宅ローンの審査から融資実行まで、一度も店舗に立ち寄ることなく、手続きをすることができました。審査も早くて、何もかもがスムーズでした。
住宅ローンを組んでいれば、振込手数料の優遇など、さまざまな特典があり、ネット銀行の良さを実感しています。
悪い点
|対面(店舗)がない
お金のことなので、手続きに迷ったりした際は、直接対面でお聞きしたいことがあると思います(私はありました)。電話はなかなか繋がらないですし、意思疎通が難しいこともあるので、近くに店舗があると安心だと思いました。
笑顔な顔アイコン

あさとさん|30代後半|女性|IT関連|2021-06-30 16:53:41

あさとさんの評価点5
良い点
|とにかく金利が安く、ネットで完結
メガバンクは金利が高く、時間もかかるイメージだったのでネット銀行に絞って探していました。
当時1番金利が安く、ネットでの評価もよかったのでSBIにしました。
利用後も、返済額の確認や繰上げ返済の手続きがすべてwebで完結するのが便利です。
悪い点
|特になし
すべてwebで行えるというのは、対面でのやり取りに安心感を覚える人には不便な点かもしれません。
私は対面でのやり取りはわずらわしく、なるべくwebですべてを終わらせたいタイプなのでありがたいです。
他に悪い点は特に見当たりません。
笑顔な顔アイコン

田中正則さん|30代後半|男性|営業|2021-01-23 14:16:49

田中正則さんの評価点4
良い点
|低金利かつ長期借入
住信SBIは、金利3%という低金利に加えて借入期間25年設定で借入可能です。住宅ローン返済中でも不動産担保ローンを組むことができたので助かりました。天下のSBIさんなので、ネットも充実しています。手続きも速く、返済をオンラインで操作できるのは助かります。
悪い点
|他の営業連絡がくる
SBIの他の金融サービスについて紹介があります。
▶口コミをもっと見る

SBIエステートファイナンス 不動産担保ローン

評判
SBIエステートファイナンス 不動産担保ローンの評価点3.0
口コミ
2
SBIエステートファイナンス 不動産担保ローンのレーダーチャート
  • 審査満足度 4.5
  • 対応速度 4.5
  • 金利満足度 3.5
  • スムーズな連絡 4.5
  • 対応品質 4.0

口コミ評価の良い点

キャンペーンがお得

SBIエステートは、初めての利用だと金利が安くなるキャンペーンを行っていたので利用しました。実際、かなり低いほうでは?と感じています。
いまいち相場は分かってないですが、4%ほどの金利です。

元日生まれ|50代以降|男性|その他|2021.07.12

SBIだから安心かなと

SBIという名前から、安心感があったのでここにしました。
私は1200万円ほどのローンを組みましたが、最大5億円までいけるようです。豪邸を持っている方なら、豪邸を担保に借りられるかもしれませんね。
融資スピードがとても早く、1週間もかかりませんでした。すぐに資金が必要な方におすすめです。

証券マン(仮)|40代前半|男性|経営者・役員|2021.07.09

口コミ評価の悪い点

金利はやや高いかも

金利は高いかもしれません。
最低金利でも2%を切らない(まぁ普通は切らない)ので、金利の低さを求めるなら色々見比べてみることは必要そうです。

証券マン(仮)|40代前半|男性|経営者・役員|2021.07.09

対応地域が狭い

とくに悪い点は無いんですが、対応地域が狭いくらいです。
関東地方しか対応していないようなので、その他のエリアの人は利用しづらいと思います。

元日生まれ|50代以降|男性|その他|2021.07.12

笑顔な顔アイコン

元日生まれさん|50代以降|男性|その他|2021-07-12 13:03:46

元日生まれさんの評価点5
良い点
|キャンペーンがお得
SBIエステートは、初めての利用だと金利が安くなるキャンペーンを行っていたので利用しました。実際、かなり低いほうでは?と感じています。
いまいち相場は分かってないですが、4%ほどの金利です。
悪い点
|対応地域が狭い
とくに悪い点は無いんですが、対応地域が狭いくらいです。
関東地方しか対応していないようなので、その他のエリアの人は利用しづらいと思います。
笑顔な顔アイコン

証券マン(仮)さん|40代前半|男性|経営者・役員|2021-07-09 14:47:06

証券マン(仮)さんの評価点4
良い点
|SBIだから安心かなと
SBIという名前から、安心感があったのでここにしました。
私は1200万円ほどのローンを組みましたが、最大5億円までいけるようです。豪邸を持っている方なら、豪邸を担保に借りられるかもしれませんね。
融資スピードがとても早く、1週間もかかりませんでした。すぐに資金が必要な方におすすめです。
悪い点
|金利はやや高いかも
金利は高いかもしれません。
最低金利でも2%を切らない(まぁ普通は切らない)ので、金利の低さを求めるなら色々見比べてみることは必要そうです。
▶口コミをもっと見る

滋賀銀行 不動産担保ローン

評判
滋賀銀行 不動産担保ローンの評価点2.7
口コミ
3
滋賀銀行 不動産担保ローンのレーダーチャート
  • 審査満足度 3.3
  • 対応速度 4.0
  • 金利満足度 4.3
  • スムーズな連絡 3.0
  • 対応品質 3.7

口コミ評価の良い点

金利は低い、、と思う

滋賀銀行は金利が低いと思います。多分。
家を担保にするということで、かなり念入りに色々調べたんですが、大手の有名銀行よりも滋賀銀行が結構おすすめされているようで。
実際に利用したところ、たしかに金利は低いように感じました。今は返済期間中ですが、何不自由なく過ごせていますし、返済も順調です。

ゴジラ青井|30代後半|男性|コンサル|2021.07.12

対応がよくスムーズに借りれた

私は約800万円ほどの借入で、持ち家を担保に問題なく借りれました。
担当者の方の対応がとても親切で、細かい質問にも快く回答していただけました。
審査もとくに時間がかかることなく、申し込みから2週間も経たずに借りれた記憶があります。
滋賀銀行という名前ではありますが、全国対応しているので、どの地域に住んでる方にもおすすめできます。

田中たなか|40代前半|男性|大手商社|2021.07.09

来店不要

しがぎんではスマホで融資、返済どちらも対応してもらえます。不動産投資購入の際に利用させていただきました。

日塔あい|30代後半|女性|エンジニア(機械・電気・電子・半導体・制御)|2021.01.23

口コミ評価の悪い点

融資額上限が低い

3000万程度は常人のマックスというお話だったので、大きな投資を行う場合には不動産担保でも足りないです。

日塔あい|30代後半|女性|エンジニア(機械・電気・電子・半導体・制御)|2021.01.23

今すぐ借りたい人には向かない

いわゆるノンバンクと言われるところは、すぐ借りられるようです。
が、滋賀銀行はそうじゃないので、2週間くらいかかりました。ただ、滋賀銀行だけじゃなく、銀行は全部そうらしいです。2週間くらいはかかるとのこと。
ほんとうに今すぐ借りたい人なら、おすすめしません。

ゴジラ青井|30代後半|男性|コンサル|2021.07.12

超高額融資はできない

滋賀銀の不動産担保ローンは上限が3000万円とのことで、超高額な融資は受けられません。ただ、実際はそれだけの融資を受けるとなると、担保にする家もそれなりに評価される家じゃないと厳しいのかなと。そう考えると、多くの人はまず不満なく利用できると思います。

田中たなか|40代前半|男性|大手商社|2021.07.09

笑顔な顔アイコン

ゴジラ青井さん|30代後半|男性|コンサル|2021-07-12 12:33:19

ゴジラ青井さんの評価点5
良い点
|金利は低い、、と思う
滋賀銀行は金利が低いと思います。多分。
家を担保にするということで、かなり念入りに色々調べたんですが、大手の有名銀行よりも滋賀銀行が結構おすすめされているようで。
実際に利用したところ、たしかに金利は低いように感じました。今は返済期間中ですが、何不自由なく過ごせていますし、返済も順調です。
悪い点
|今すぐ借りたい人には向かない
いわゆるノンバンクと言われるところは、すぐ借りられるようです。
が、滋賀銀行はそうじゃないので、2週間くらいかかりました。ただ、滋賀銀行だけじゃなく、銀行は全部そうらしいです。2週間くらいはかかるとのこと。
ほんとうに今すぐ借りたい人なら、おすすめしません。
笑顔な顔アイコン

田中たなかさん|40代前半|男性|大手商社|2021-07-09 14:32:33

田中たなかさんの評価点5
良い点
|対応がよくスムーズに借りれた
私は約800万円ほどの借入で、持ち家を担保に問題なく借りれました。
担当者の方の対応がとても親切で、細かい質問にも快く回答していただけました。
審査もとくに時間がかかることなく、申し込みから2週間も経たずに借りれた記憶があります。
滋賀銀行という名前ではありますが、全国対応しているので、どの地域に住んでる方にもおすすめできます。
悪い点
|超高額融資はできない
滋賀銀の不動産担保ローンは上限が3000万円とのことで、超高額な融資は受けられません。ただ、実際はそれだけの融資を受けるとなると、担保にする家もそれなりに評価される家じゃないと厳しいのかなと。そう考えると、多くの人はまず不満なく利用できると思います。
残念な顔アイコン

日塔あいさん|30代後半|女性|エンジニア(機械・電気・電子・半導体・制御)|2021-01-23 14:48:17

日塔あいさんの評価点2
良い点
|来店不要
しがぎんではスマホで融資、返済どちらも対応してもらえます。不動産投資購入の際に利用させていただきました。
悪い点
|融資額上限が低い
3000万程度は常人のマックスというお話だったので、大きな投資を行う場合には不動産担保でも足りないです。
▶口コミをもっと見る

東京スター銀行 不動産担保ローン

評判
東京スター銀行 不動産担保ローンの評価点2.7
口コミ
2
東京スター銀行 不動産担保ローンのレーダーチャート
  • 審査満足度 4.5
  • 対応速度 3.5
  • 金利満足度 3.5
  • スムーズな連絡 3.5
  • 対応品質 3.0

口コミ評価の良い点

年収条件が助かる

年収200万でここまで低金利になるのも珍しい。ちゃんと客として扱ってもらえ、他で話をきいたときのような高圧的な態度はとられませんでした。

りぶ0522|30代後半|女性|広告|2021.02.01

親の名義となっている不動産を担保にできる

良い点は、借主である契約者本人名義の不動産ではなく、契約者の親の名義となっている不動産を担保にして不動産担保ローンを借りることができることです。
もちろん私が親から同意を得ることが必要ですが、担保を提供するかわりに2000万円の融資を受けることができたため、利便性の高い金融商品だと感じました。

ふくなが|40代後半|男性|IT関連|2020.12.20

口コミ評価の悪い点

上限金利はもう少し

上限金利が他有名ローン会社より高いようです。とはいえ、審査レベルとの兼ね合いもあるのでいわゆる年収に自信が持てない人にはおすすめです。

りぶ0522|30代後半|女性|広告|2021.02.01

私名義の不動産を担保にできなかった

私の名義となっている不動産を担保にできなかった点は残念だと思います。担保にできなかった理由は、住宅ローンの抵当権が設定されているためです。
住宅の評価額に対して、住宅ローンの残債が占める比率は50%だと考えられたのですが、それでも私の名義の不動産を担保にして、不動産担保ローンを貸してはくれませんでした。
この点は不満に感じています。

ふくなが|40代後半|男性|IT関連|2020.12.20

笑顔な顔アイコン

りぶ0522さん|30代後半|女性|広告|2021-02-01 14:50:01

りぶ0522さんの評価点4
良い点
|年収条件が助かる
年収200万でここまで低金利になるのも珍しい。ちゃんと客として扱ってもらえ、他で話をきいたときのような高圧的な態度はとられませんでした。
悪い点
|上限金利はもう少し
上限金利が他有名ローン会社より高いようです。とはいえ、審査レベルとの兼ね合いもあるのでいわゆる年収に自信が持てない人にはおすすめです。
笑顔な顔アイコン

ふくながさん|40代後半|男性|IT関連|2020-12-20 18:20:33

ふくながさんの評価点4
良い点
|親の名義となっている不動産を担保にできる
良い点は、借主である契約者本人名義の不動産ではなく、契約者の親の名義となっている不動産を担保にして不動産担保ローンを借りることができることです。
もちろん私が親から同意を得ることが必要ですが、担保を提供するかわりに2000万円の融資を受けることができたため、利便性の高い金融商品だと感じました。
悪い点
|私名義の不動産を担保にできなかった
私の名義となっている不動産を担保にできなかった点は残念だと思います。担保にできなかった理由は、住宅ローンの抵当権が設定されているためです。
住宅の評価額に対して、住宅ローンの残債が占める比率は50%だと考えられたのですが、それでも私の名義の不動産を担保にして、不動産担保ローンを貸してはくれませんでした。
この点は不満に感じています。
▶口コミをもっと見る

アサックス 不動産担保ローン

評判
アサックス 不動産担保ローンの評価点2.6
口コミ
3
アサックス 不動産担保ローンのレーダーチャート
  • 審査満足度 4.3
  • 対応速度 3.7
  • 金利満足度 3.0
  • スムーズな連絡 4.0
  • 対応品質 4.3

口コミ評価の良い点

第二抵当権でも融資をしてくれた

私がマンションを持っているとき、まだ住宅ローンが数百万円残っている状態で、不動産担保ローンを申し込んだことがあります。
断られることを覚悟のうえで、マンションを担保にして借りたいと依頼したところ、マンションの評価額が住宅ローンの残債を上回っているという判断をしてくれて、300万円を貸してくれました。
第二抵当権でも融資をしてくれたため、審査能力は高いのだと思いました。

ひばり御殿|40代前半|男性|通信|2021.01.23

金利も安く大手の安心感もある

東証一部上場、50年以上の歴史のある会社であり、安心しておはなしを進められました。
金利も業界最高水準であると思いますし、審査回答は翌日にでたのでおすすめできます。

大村増|30代後半|男性|大手商社|2021.01.23

海外赴任中でも融資いただけた

多くの銀行は、日本国内に居住していないと(住民票を置いていない)と融資をしていただけず困っていたのですが、アサックス銀行さんは、海外居住者であっても融資をしていただくことができたので、大変助かりました。

のんたん|40代前半|女性|事務員|2021.07.30

口コミ評価の悪い点

金利が高い、多くの担保が必要

とにかく金利が高かったです(他行の2倍以上)。海外赴任中だけと覚悟しているのですが、それにしても高すぎるという印象です。しかも、購入した不動産以外にも、所有している不動産を共同担保に出す必要があるなど、かなり条件が厳しかったです。

のんたん|40代前半|女性|事務員|2021.07.30

期限前に償還をおこなう場合は、手数料が必要となる

気になった点は、期限前に債務を償還する場合は、中途解約金という名目で3%程度の手数料を支払う必要があったことです。債務額に対して3%ですから、約10万円です。
他の金融機関から住宅ローンやカードローンを借りた場合、期限前に償還する場合は、中途解約金は発生しません。
そのため、せっかく繰り上げ返済したにもかかわらず損をした気持ちにさせられました。

ひばり御殿|40代前半|男性|通信|2021.01.23

審査が厳しいという噂

最大手ということもあり、審査は厳しいと伺っていました。私はスムーズに審査を通過しましたが、一定のラインを超えないと対応していただけないそうです。

大村増|30代後半|男性|大手商社|2021.01.23

笑顔な顔アイコン

ひばり御殿さん|40代前半|男性|通信|2021-01-23 18:15:37

ひばり御殿さんの評価点4
良い点
|第二抵当権でも融資をしてくれた
私がマンションを持っているとき、まだ住宅ローンが数百万円残っている状態で、不動産担保ローンを申し込んだことがあります。
断られることを覚悟のうえで、マンションを担保にして借りたいと依頼したところ、マンションの評価額が住宅ローンの残債を上回っているという判断をしてくれて、300万円を貸してくれました。
第二抵当権でも融資をしてくれたため、審査能力は高いのだと思いました。
悪い点
|期限前に償還をおこなう場合は、手数料が必要となる
気になった点は、期限前に債務を償還する場合は、中途解約金という名目で3%程度の手数料を支払う必要があったことです。債務額に対して3%ですから、約10万円です。
他の金融機関から住宅ローンやカードローンを借りた場合、期限前に償還する場合は、中途解約金は発生しません。
そのため、せっかく繰り上げ返済したにもかかわらず損をした気持ちにさせられました。
笑顔な顔アイコン

大村増さん|30代後半|男性|大手商社|2021-01-23 14:06:12

大村増さんの評価点4
良い点
|金利も安く大手の安心感もある
東証一部上場、50年以上の歴史のある会社であり、安心しておはなしを進められました。
金利も業界最高水準であると思いますし、審査回答は翌日にでたのでおすすめできます。
悪い点
|審査が厳しいという噂
最大手ということもあり、審査は厳しいと伺っていました。私はスムーズに審査を通過しましたが、一定のラインを超えないと対応していただけないそうです。
顔アイコン

のんたんさん|40代前半|女性|事務員|2021-07-30 04:39:04

のんたんさんの評価点3
良い点
|海外赴任中でも融資いただけた
多くの銀行は、日本国内に居住していないと(住民票を置いていない)と融資をしていただけず困っていたのですが、アサックス銀行さんは、海外居住者であっても融資をしていただくことができたので、大変助かりました。
悪い点
|金利が高い、多くの担保が必要
とにかく金利が高かったです(他行の2倍以上)。海外赴任中だけと覚悟しているのですが、それにしても高すぎるという印象です。しかも、購入した不動産以外にも、所有している不動産を共同担保に出す必要があるなど、かなり条件が厳しかったです。
▶口コミをもっと見る

関西みらい銀行 不動産担保ローン

評判
関西みらい銀行 不動産担保ローンの評価点2.5
口コミ
2
関西みらい銀行 不動産担保ローンのレーダーチャート
  • 審査満足度 4.0
  • 対応速度 3.5
  • 金利満足度 3.5
  • スムーズな連絡 3.5
  • 対応品質 4.0

口コミ評価の良い点

分かりやすい説明

初めてのローンでわからない事だらけだったが、分かりやすい説明で安心できた。ガン保険付きでも金利がかなり良かった。審査もスムーズに通り、返済計画など親身に相談に乗ってもらえた。担当の方の人柄も良かった。

ナナシ|30代後半|無回答|事務員|2021.04.07

100万円から融資可能

元関西アーバン銀行。
他のフリーローン系に比べ、借入額が100万円から。用途先が他銀行より幅広く対応していたのが良点。

リユニ|30代後半|男性|エンターテインメント|2021.01.23

口コミ評価の悪い点

金利は少し高い

金利の実質年率は他と比べると高い。最低年率も2%からでよそと比べると若干時代遅れ。

リユニ|30代後半|男性|エンターテインメント|2021.01.23

契約日について

特に悪い点が今のところ有るのか分からないが、あえて言うなら、契約日は平日なので仕事が休みにくい時期に無理に休みを取らなければならない事、給料の振り込み先を関西みらい銀行に変更してもらう手続きを会社にお願いする事。くらいかと。

ナナシ|30代後半|無回答|事務員|2021.04.07

笑顔な顔アイコン

ナナシさん|30代後半|無回答|事務員|2021-04-07 11:14:04

ナナシさんの評価点4
良い点
|分かりやすい説明
初めてのローンでわからない事だらけだったが、分かりやすい説明で安心できた。ガン保険付きでも金利がかなり良かった。審査もスムーズに通り、返済計画など親身に相談に乗ってもらえた。担当の方の人柄も良かった。
悪い点
|契約日について
特に悪い点が今のところ有るのか分からないが、あえて言うなら、契約日は平日なので仕事が休みにくい時期に無理に休みを取らなければならない事、給料の振り込み先を関西みらい銀行に変更してもらう手続きを会社にお願いする事。くらいかと。
顔アイコン

リユニさん|30代後半|男性|エンターテインメント|2021-01-23 13:56:38

リユニさんの評価点3
良い点
|100万円から融資可能
元関西アーバン銀行。
他のフリーローン系に比べ、借入額が100万円から。用途先が他銀行より幅広く対応していたのが良点。
悪い点
|金利は少し高い
金利の実質年率は他と比べると高い。最低年率も2%からでよそと比べると若干時代遅れ。
▶口コミをもっと見る

オリックス銀行 不動産担保ローン

評判
オリックス銀行 不動産担保ローンの評価点2.4
口コミ
4
オリックス銀行 不動産担保ローンのレーダーチャート
  • 審査満足度 3.0
  • 対応速度 3.5
  • 金利満足度 4.0
  • スムーズな連絡 3.3
  • 対応品質 3.5

口コミ評価の良い点

金利が低い

上限金利が3%台であるためかなり金利が低いと言えます。資金使途をある程度限定することで貸し倒れのリスクを少なくすることができるシステムです。金利が低いのでその分総返済額は少なく、そのためハードルが高くないので手に出しやすいのが魅力です。

名無しのにく|30代前半|男性|経営者・役員|2021.05.28

サラリーマンでも借りられました

初めてのアパート経営で融資を受けました。
不動産業者様の紹介でしたが、団信にも加入でき、35年と長期ローンでしたので
利用させていただきました。
担当者様にも丁寧に説明していただき、自宅の近くまで来てくれたり大変助かりました。
融資額は4000万強でした。

グリル|40代後半|男性|不動産|2021.04.09

上限金利が低い

叔父がオリックス不動産担保ローンに加入しているのでレビューします。 最大のメリットは「上限金利が3%台の低金利である」ことです。 少し他の担保ローンと特性が違いますが上限金利が3%台というのはとても魅力的な数字だと思います。

じょんがら|40代前半|男性|メディア|2020.10.20

口コミ評価の悪い点

条件が厳しい

上限金利が低いのでその分条件がそれなりに厳しいです。 例えば「年収500万以上」や「マンション40㎡以上、一戸建て60㎡以上」など厳しい条件をクリアしないと利用できない、ある程度富裕層向けの担保ローンと思って良いと思います。

じょんがら|40代前半|男性|メディア|2020.10.20

金利はちょっと高め

納税証明や、源泉徴収など、必要な書類が多く作業が結構大変でした。
借入金利が3%弱と、自分の属性が低かったせいもありますが若干高いと感じました。
繰り上げ返済もネット上でできますが、2%の手数料がかかる点がややマイナスです。

グリル|40代後半|男性|不動産|2021.04.09

不動産・年収・勤務先条件が厳しい

担保となる不動産の所在地が首都・近畿圏・名古屋市そして福岡市に限られていますため、地方に住んでいる者にとっては厳しい条件と言えます。
また年収は前年度の税込み700万円以上かつ安定した収入、勤務先においては同一勤務先に3年以上努めていると、年収・勤務先における条件もあり、よって全体的にかなりシビアです。

名無しのにく|30代前半|男性|経営者・役員|2021.05.28

笑顔な顔アイコン

名無しのにくさん|30代前半|男性|経営者・役員|2021-05-28 15:15:06

名無しのにくさんの評価点4
良い点
|金利が低い
上限金利が3%台であるためかなり金利が低いと言えます。資金使途をある程度限定することで貸し倒れのリスクを少なくすることができるシステムです。金利が低いのでその分総返済額は少なく、そのためハードルが高くないので手に出しやすいのが魅力です。
悪い点
|不動産・年収・勤務先条件が厳しい
担保となる不動産の所在地が首都・近畿圏・名古屋市そして福岡市に限られていますため、地方に住んでいる者にとっては厳しい条件と言えます。
また年収は前年度の税込み700万円以上かつ安定した収入、勤務先においては同一勤務先に3年以上努めていると、年収・勤務先における条件もあり、よって全体的にかなりシビアです。
笑顔な顔アイコン

グリルさん|40代後半|男性|不動産|2021-04-09 13:55:39

グリルさんの評価点4
良い点
|サラリーマンでも借りられました
初めてのアパート経営で融資を受けました。
不動産業者様の紹介でしたが、団信にも加入でき、35年と長期ローンでしたので
利用させていただきました。
担当者様にも丁寧に説明していただき、自宅の近くまで来てくれたり大変助かりました。
融資額は4000万強でした。
悪い点
|金利はちょっと高め
納税証明や、源泉徴収など、必要な書類が多く作業が結構大変でした。
借入金利が3%弱と、自分の属性が低かったせいもありますが若干高いと感じました。
繰り上げ返済もネット上でできますが、2%の手数料がかかる点がややマイナスです。
顔アイコン

梅田さん|30代後半|男性|経営者・役員|2021-02-01 14:58:31

梅田さんの評価点3
良い点
|低金利が魅力
オリックス銀行は固定3年で2.3%で金利が組め、大手の実績も信用できることからファイナンスの中心に据えています。ノンバンク系の不動産ローンも組んでいますが、金利の安さが大手の魅力であり必ず不動産担保ローンの中心に据えるべきです。
悪い点
|審査の厳しさと遅さ
使用用途もそうとう細かく決められるのは前提として、小規模のローン会社とは審査の厳しさが全然違います。また審査と実行スピードにも期待できないため、ノンバンク系などと組み合わせないといざというときに迅速に動くことはできません。
▶口コミをもっと見る

あすか信用組合 不動産担保ローン

評判
あすか信用組合 不動産担保ローンの評価点2.4
口コミ
3
あすか信用組合 不動産担保ローンのレーダーチャート
  • 審査満足度 4.3
  • 対応速度 3.3
  • 金利満足度 3.3
  • スムーズな連絡 3.3
  • 対応品質 3.3

口コミ評価の良い点

スムーズだった

利用したのは少し前ですが、審査がかなりスムーズで、融資までも早かった気がします。
申し込んでから1週間ほどで借りれました。
すぐに必要であれば、あすかは個人的におすすめの不動産担保ローンです。

永田町|50代以降|男性|経営者・役員|2021.07.12

金利低くて最高

たまたま知り合いがあすかでフリーローンを組んでいたようで、相談したところ勧められたので、不動産担保ローンを組むことにしました。
あまりインターネットなどで調べずに申し込んでしまいましたが、結果的に金利も低く抑えられたので良かったと思っています。
担当者の方も柔和な感じで事細かに返済の流れなども説明してくださいました。

名前はまだない|30代後半|男性|外資金融|2021.07.09

あすかしかなかった

一括審査してもらい、連絡がきちんととれたのがあすかのみでした。他と比べたわけではないので、特段なにがよいかわかりませんが、自分名義じゃないものもスムーズに対応してくれました。

東徹理|30代後半|男性|スポーツ選手|2021.01.23

口コミ評価の悪い点

金利高すぎ

正直不動産担保してる意味があるのか?という金利でした。
もっと安いと書いてあったので提示に驚きました。

東徹理|30代後半|男性|スポーツ選手|2021.01.23

金利はやや高いかも

金利は4%弱ほどで、まぁそんなもんかと思い契約しましたが、よく調べてみたら2%台で借りられるところもあるようだったので、少し損した気分でした。

永田町|50代以降|男性|経営者・役員|2021.07.12

対応地域はせまい

あすかは東北中心に拠点を置いてるので、西日本の方は利用できないようです。(もしかしたら名前すら知らない可能性も。)
東北住みなら、金利も低いしおすすめできます。

名前はまだない|30代後半|男性|外資金融|2021.07.09

笑顔な顔アイコン

永田町さん|50代以降|男性|経営者・役員|2021-07-12 13:23:55

永田町さんの評価点4
良い点
|スムーズだった
利用したのは少し前ですが、審査がかなりスムーズで、融資までも早かった気がします。
申し込んでから1週間ほどで借りれました。
すぐに必要であれば、あすかは個人的におすすめの不動産担保ローンです。
悪い点
|金利はやや高いかも
金利は4%弱ほどで、まぁそんなもんかと思い契約しましたが、よく調べてみたら2%台で借りられるところもあるようだったので、少し損した気分でした。
笑顔な顔アイコン

名前はまだないさん|30代後半|男性|外資金融|2021-07-09 14:41:55

名前はまだないさんの評価点4
良い点
|金利低くて最高
たまたま知り合いがあすかでフリーローンを組んでいたようで、相談したところ勧められたので、不動産担保ローンを組むことにしました。
あまりインターネットなどで調べずに申し込んでしまいましたが、結果的に金利も低く抑えられたので良かったと思っています。
担当者の方も柔和な感じで事細かに返済の流れなども説明してくださいました。
悪い点
|対応地域はせまい
あすかは東北中心に拠点を置いてるので、西日本の方は利用できないようです。(もしかしたら名前すら知らない可能性も。)
東北住みなら、金利も低いしおすすめできます。
残念な顔アイコン

東徹理さん|30代後半|男性|スポーツ選手|2021-01-23 14:02:29

東徹理さんの評価点2
良い点
|あすかしかなかった
一括審査してもらい、連絡がきちんととれたのがあすかのみでした。他と比べたわけではないので、特段なにがよいかわかりませんが、自分名義じゃないものもスムーズに対応してくれました。
悪い点
|金利高すぎ
正直不動産担保してる意味があるのか?という金利でした。
もっと安いと書いてあったので提示に驚きました。
▶口コミをもっと見る

三井住友トラスト 不動産担保ローン

評判
三井住友トラスト 不動産担保ローンの評価点2.4
口コミ
2
三井住友トラスト 不動産担保ローンのレーダーチャート
  • 審査満足度 2.5
  • 対応速度 3.5
  • 金利満足度 3.0
  • スムーズな連絡 4.0
  • 対応品質 3.5

口コミ評価の良い点

大手ならではの安心感がある

大手という事で、なんとなくの安心感でいくつか見積もりを依頼した中で決めました。内容的には一番というわけではなかったですが、営業マンも対応が良かったですし、金利に関しても優遇されるものが多かったのでここに決めました。

正人|40代後半|男性|メディア|2020.10.06

口コミ評価の悪い点

審査は厳しい

「担保は原則抵当順位1位」や「3期分の決算書が必要」など不動産担保ローンの条件が厳しく設定されているのがネックです。 厳しい設定担っている為残念ながら資産が少ない方など、審査に自信がない方にはおすすめできない不動産担保ローンとなっています。

とらっち|40代前半|男性|メディア|2020.10.24

分かりにくい説明

初心者で金融の事が全く分からないという状況でローンを組みたいという事で、説明をしてもらいましたが、最初専門用語ばかり使うのでわからなかったです。もう少し素人でもわかるように説明をしてもらいたかったというのはあります。

正人|40代後半|男性|メディア|2020.10.06

笑顔な顔アイコン

正人さん|40代後半|男性|メディア|2020-10-06 10:30:46

正人さんの評価点4
良い点
|大手ならではの安心感がある
大手という事で、なんとなくの安心感でいくつか見積もりを依頼した中で決めました。内容的には一番というわけではなかったですが、営業マンも対応が良かったですし、金利に関しても優遇されるものが多かったのでここに決めました。
悪い点
|分かりにくい説明
初心者で金融の事が全く分からないという状況でローンを組みたいという事で、説明をしてもらいましたが、最初専門用語ばかり使うのでわからなかったです。もう少し素人でもわかるように説明をしてもらいたかったというのはあります。
顔アイコン

とらっちさん|40代前半|男性|メディア|2020-10-24 01:07:03

とらっちさんの評価点3
良い点
|融資額多し
東京に在住の叔母が利用しており私も色々と相談に乗ったのでレビューします。 まずは強みは「融資額が10億円」ということで叔母は当時高額な資金調達を検討していた為この金額までの融資は魅力的だと言っていました。 十分な担保を持っていないと難しいですが総合力の高い不動産担保ローンだと思います。
悪い点
|審査は厳しい
「担保は原則抵当順位1位」や「3期分の決算書が必要」など不動産担保ローンの条件が厳しく設定されているのがネックです。 厳しい設定担っている為残念ながら資産が少ない方など、審査に自信がない方にはおすすめできない不動産担保ローンとなっています。
▶口コミをもっと見る

楽天銀行 不動産担保ローン

評判
楽天銀行 不動産担保ローンの評価点2.3
口コミ
4
楽天銀行 不動産担保ローンのレーダーチャート
  • 審査満足度 3.5
  • 対応速度 3.3
  • 金利満足度 3.8
  • スムーズな連絡 3.0
  • 対応品質 3.0

口コミ評価の良い点

低金利

日本最大手ネット銀行ならではの低金利が素晴らしい。最短即日での審査対応と書いてありますが、申込から融資までは3週間くらいかかりました。
繰上返済手数料は無料であり、融資後に計画立てて返済しやすいです。

葛城|30代前半|男性|経営者・役員|2021.01.23

比較的審査が通りやすいかな

おまとめローンを組みたかったのですが、なかなかどこの銀行も審査が通らず、楽天銀行の不動産担保ローンに申込みました。
不動産を担保にするぶん、やはり無担保ローンやカードローンに比べて限度額も大きく審査も通りました。
また、家族などにバレないので安心できました。

七子|20代後半|無回答|美容関係|2021.02.19

審査が緩い!

地元の銀行でローンを組もうと思って相談したが、金利が高くて納得ができなかった。低金利で審査が緩いことを知り、楽天銀行に申し込んだ。思ったよりも審査に時間がかかってしまったが、納得できる金利でローンが組めたので良かった。

名無し|30代後半|男性|ITエンジニア(システム開発・SE・インフラ)|2021.05.28

口コミ評価の悪い点

対応が遅い!審査も遅い!

とにかく審査が遅くて不安だった。ホームページでは審査が早いようなことを書いてあったのだが、まるっきり嘘だと思うほど遅かった。こちらから何度か催促をしても担当に確認すると言われるだけで進捗を教えてもらえなかった。これ以上連絡が無いなら、審査を取り下げてくれと言ったらすぐに回答が来た。ちょっと信頼はできない。

名無し|30代後半|男性|ITエンジニア(システム開発・SE・インフラ)|2021.05.28

審査は非常に厳しい

有名所になればなるほど審査は厳しい。当たり前です。

葛城|30代前半|男性|経営者・役員|2021.01.23

メール連絡が多い

メールでの勧誘が多い気がします。
メルマガ設定などで来ないようにできるかもしれませんが重要なメールなどは目を通したいのでそのままにしてあります。
不動産担保ローンのみならず、楽天カードや楽天銀行などの他の商品の勧誘がメールにてたくさん届きます。ただ、お得な情報もあるのでありがたい面もあります。

七子|20代後半|無回答|美容関係|2021.02.19

笑顔な顔アイコン

七子さん|20代後半|無回答|美容関係|2021-02-19 23:33:04

七子さんの評価点4
良い点
|比較的審査が通りやすいかな
おまとめローンを組みたかったのですが、なかなかどこの銀行も審査が通らず、楽天銀行の不動産担保ローンに申込みました。
不動産を担保にするぶん、やはり無担保ローンやカードローンに比べて限度額も大きく審査も通りました。
また、家族などにバレないので安心できました。
悪い点
|メール連絡が多い
メールでの勧誘が多い気がします。
メルマガ設定などで来ないようにできるかもしれませんが重要なメールなどは目を通したいのでそのままにしてあります。
不動産担保ローンのみならず、楽天カードや楽天銀行などの他の商品の勧誘がメールにてたくさん届きます。ただ、お得な情報もあるのでありがたい面もあります。
笑顔な顔アイコン

葛城さん|30代前半|男性|経営者・役員|2021-01-23 14:54:42

葛城さんの評価点4
良い点
|低金利
日本最大手ネット銀行ならではの低金利が素晴らしい。最短即日での審査対応と書いてありますが、申込から融資までは3週間くらいかかりました。
繰上返済手数料は無料であり、融資後に計画立てて返済しやすいです。
悪い点
|審査は非常に厳しい
有名所になればなるほど審査は厳しい。当たり前です。
残念な顔アイコン

名無しさん|30代後半|男性|ITエンジニア(システム開発・SE・インフラ)|2021-05-28 14:08:47

名無しさんの評価点2
良い点
|審査が緩い!
地元の銀行でローンを組もうと思って相談したが、金利が高くて納得ができなかった。低金利で審査が緩いことを知り、楽天銀行に申し込んだ。思ったよりも審査に時間がかかってしまったが、納得できる金利でローンが組めたので良かった。
悪い点
|対応が遅い!審査も遅い!
とにかく審査が遅くて不安だった。ホームページでは審査が早いようなことを書いてあったのだが、まるっきり嘘だと思うほど遅かった。こちらから何度か催促をしても担当に確認すると言われるだけで進捗を教えてもらえなかった。これ以上連絡が無いなら、審査を取り下げてくれと言ったらすぐに回答が来た。ちょっと信頼はできない。
▶口コミをもっと見る

西日本シティ銀行 不動産担保ローン

評判
西日本シティ銀行 不動産担保ローンの評価点1.7
口コミ
1
西日本シティ銀行 不動産担保ローンのレーダーチャート
  • 審査満足度 2.0
  • 対応速度 2.0
  • 金利満足度 3.0
  • スムーズな連絡 3.0
  • 対応品質 4.0

口コミ評価の良い点

電話対応してもらえました

NCBでは電話での対応を行ってくれているため、初めての電話でもスムーズに審査に進めた。固定金利くめることも嬉しいメリット。

菊池太陽|30代後半|男性|メディア|2021.01.23

口コミ評価の悪い点

団信にはいらないといけない

NCB不動産担保ローンの指定する保険会社の団体信用生命保険がセットになってしまっている。保険料は負担するといっていますが、当然コストに含まれて計算されていることでしょう。

菊池太陽|30代後半|男性|メディア|2021.01.23

残念な顔アイコン

菊池太陽さん|30代後半|男性|メディア|2021-01-23 14:59:55

菊池太陽さんの評価点2
良い点
|電話対応してもらえました
NCBでは電話での対応を行ってくれているため、初めての電話でもスムーズに審査に進めた。固定金利くめることも嬉しいメリット。
悪い点
|団信にはいらないといけない
NCB不動産担保ローンの指定する保険会社の団体信用生命保険がセットになってしまっている。保険料は負担するといっていますが、当然コストに含まれて計算されていることでしょう。
▶口コミをもっと見る

不動産担保ローン人気6社比較

金融機関 リンク タイプ 金利 融資額 審査スピード 融資期間 事務手数料 使い道
アサックスアサックス 公式口コミ ノンバンク 1.95%~5.90% 300万円~10億円 申込から最短3日で融資 3ヶ月以上30年以内
(1ヶ月単位)
融資額の0%~3.0% 個人利用
事業性資金
おまとめ
借り換え
住信SBI銀行住信SBI銀行 公式口コミ 銀行 2.95%~8.90% 300万円~1億円 最短3週間で融資 1年以上25年以内
(1ヶ月単位)
融資額の2.20% 個人利用
おまとめ
借り換え
東京スター銀行東京スター銀行 公式口コミ 銀行 0.85%~8.35% (変動金利)
1.20%~8.80% (固定金利)
100万円~1億円 1週間以内に審査 1年以上20年以内
(1年単位)
融資額の2.20% 個人利用
おまとめ
借り換え
楽天銀行楽天銀行 公式口コミ 銀行 0.68%~9.44% 100万円~1億円 最短3週間で融資 1年以上25年以内
(1ヶ月単位)
融資額の2.20%
※最低38,500円(税込)
個人利用
おまとめ
借り換え
三井住友トラスト三井住友トラスト 公式口コミ ノンバンク 3.90~7.40% 300万円~10億円 仮審査:2営業日以内
本審査:最短2日
1年超~35年以内 融資額の2.20% 個人利用
事業性資金
おまとめ
借り換え
オリックス銀行オリックス銀行 公式口コミ 銀行 3.675%(変動金利)
3.300% (3年固定金利型)
3.500% (5年固定金利型)
1,000万円~2億円 最短3週間で融資 1年以上35年以下 融資額の1.10% 個人利用
おまとめ
借り換え

※2021年5月時点

融資額と審査難易度ならノンバンク

融資額が大きく、かつ審査をスピーディに終わらせたいのであれば、アサックスや三井住友トラストなどの「ノンバンク」がおすすめです。ノンバンクとは、銀行とは異なり預金業務を行わず、融資業務に特化した金融機関の総称です。

一方で、ノンバンクは最低金利が銀行よりも高い傾向にあるため、低金利を求める場合は注意が必要です。しかし、融資期間も長く使い道が原則自由という利点もあるため、わずかな金利差なら気にならないという方はノンバンクを検討しましょう。

低金利を求めるなら銀行

住信SBI銀行や楽天銀行などの銀行は、低金利を求める方におすすめです。銀行の不動産担保ローンは、金利が低いぶん厳しく審査が行われ、融資スピードも遅い傾向にあります。

また融資上限もノンバンクに比べると低く、事業性資金として利用できないことが多いです。教育や医療資金などの個人利用で融資を受けるのであれば、銀行の不動産担保ローンで低金利の恩恵を受けるのがおすすめです。

不動産担保ローンのメリット

  • 無担保ローンに比べ低金利
  • まとまった融資が受けられる
  • 融資期間が長く月々の返済が少ない

不動産担保ローンは、無担保ローンに比べると低金利なのが一番のメリットで、人気の金融機関であれば最大でも10%未満がほとんどです。融資額や利用者の信用情報によっては、1%未満の金利で融資を受けられることもありますよ。

不動産という高額な資産を担保にするため、担保物件によっては億単位のまとまった融資を受けられるのも魅力。返済期間は20~30年ほどになる場合もあり、月々の返済額を抑え、無理のない生活をしながら返済が可能です。

不動産担保ローンのデメリット

  • 不動産を失うリスクがある
  • 融資まで時間がかかる
  • 審査のハードルが高い

不動産担保ローンのデメリットとしては、返済が滞ると不動産を失うリスクがあることです。まずは多くの金融機関の公式サイトにある「返済シミュレーション」や電話相談で、希望融資額や返済プランを確認してみましょう。

「融資まで時間がかかる」「審査のハードルが高い」というデメリットは、利用者が不動産を失わないために、返済能力を厳正に審査してくれているということでもあります。

不動産担保ローンにかかる手数料

主な手数料 相場
事務手数料 融資額の1~3%
登記費用 10~20万円
印紙税 ~2万円

不動産担保ローンでは、融資額に応じた手数料がかかります。手数料は融資額から差し引かれる場合もあるため、別途用意する必要があるのか、事前に金融機関の担当者に確認しておきましょう。

例えば、融資額500万円であれば手数料が合計20万円ほど、融資額2,000万円であれば55万円ほどが相場です。正確な費用は、融資額や金融機関によって異なります。

不動産担保ローンの返済方法

返済方法 特徴 メリット デメリット 金融機関の例
元利均等返済 毎月の返済額が一定 ・返済額が一定で返済計画を立てやすい
・返済開始時の返済額が少ない
・元金均等返済よりも総返済額が多い 住信SBI銀行
楽天銀行
元金均等返済 元金の返済額が一定 ・返済額が次第に少なくなっていく
・元利均等返済よりも総返済額が少ない
・返済開始時の返済額が多い 三井住友トラスト
元本一括返済 満期に元金を一括返済 ・満期までの返済額が利息のみで少負担
・借入期間中に元金を使い続けられる
・満期日に一気に返済する必要がある アサックス

※金融機関によって、名称に違いがあります

不動産担保ローンの返済方法は「元利均等返済」「元金均等返済」「元本一括返済」の3種類があります。人気の金融機関であれば、元利均等返済を採用していることが多いですが、複数の返済方法に対応している金融機関もあります。

それぞれの返済方法にメリットとデメリットがあるため、自分の返済プランにあった返済方法を選ぶことが大切です!

不動産担保ローンの必要書類

必要書類 詳細
担保物件関係書類 ・不動産の登記事項証明書
・公図、地積測量図、建物図面
申込者関係書類 ・住民票の写し
・運転免許証、パスポート等
収入関係書類 ・源泉徴収票
・確定申告書類 ※申告している方

不動産担保ローンに申し込み際には、担保物件に関連する証明書類、本人確認書類や収入証明書類が必要です。金融機関によって必要書類が異なるため、必ず公式サイトや担当者に確認しましょう。

不動産担保ローンの申し込みの流れ

※一般的な申し込みの流れを記載しています

  • STEP1

    仮申込をして事前審査を受ける

    金融機関を決めたら、公式サイトや電話から仮申込をしましょう。仮申込では、希望融資額や担保物件の情報を元に、融資にふさわしいか事前審査が行われます。

  • STEP2

    本申込をして本審査を受ける

    事前審査に通過したら、本申込をします。金融機関によっては、申込書類が郵送される場合もあれば、実店舗に足を運び申し込む場合もあります。担当者に指定された書類を用意し、本申込をしましょう。

  • STEP3

    審査に通過したら契約を結ぶ

    本審査に通過したら、正式に契約を結びます。金融機関によっては、契約書類が郵送される場合もあれば、実店舗に足を運び契約する場合もあります。

  • STEP4

    融資金が振り込まれて完了

    契約内容に従い、融資金が振り込まれます。同時に、抵当権設定登記が行われ、万が一返済不能になった場合、金融機関が担保物件を競売にかけ売却できる権利を持ちます。申込から融資までは数週間から1ヶ月かかります。

不動産担保ローンのよくある質問

借り換えやおまとめって何?

借り換えは借入先の金融機関を変更すること、おまとめは複数の借入を1箇所にまとめることです。いずれも、低金利の金融機関を選ぶことで、利息負担が減り月々の返済が楽になるメリットがあります。

親名義や他人名義の不動産を担保にできる?

基本的に可能です。ただし、不動産所有者の了承を得るのはもちろん、所有者が連帯保証人になる必要があります。金融機関によっては、本人名義の不動産のみを認める場合もあるため、事前に確認しておきましょう。

不動産担保ローンの「抵当権」って何?

抵当権とは、ローン利用者の返済が滞り、返済不能と金融機関が判断した場合、担保物件を競売にかけ売却金をローン返済に充てられる権利のことです。不動産担保ローンでは、担保物件に抵当権が設定されます。

本サイトは情報の提供を目的としており、契約やその他の行動を勧誘する目的で作成したものではなく、最終決定はお客様ご自身でご判断いただきますようお願いいたします。
本コンテンツの情報は、弊社が信頼できると判断した情報源から入手したものですが、その情報源の確実性を保証したものではありません。
本コンテンツに関するご質問、ご照会等には一切お答え致しかねますので予めご了承お願い致します。また、本コンテンツの記載内容は、予告なしに変更することがあります。