不動産投資ランキング|7社の入居率や取扱物件など徹底比較

不動産投資ランキング|7社の入居率や取扱物件など徹底比較

8/4現在 不動産投資の口コミ 46件

「人気の不動産投資会社はどれ?」

「取扱物件やエリアで比較検討したい!」

不動産投資は高額で難しいイメージがありますが、低予算でも可能で、保険や年金代わりになる、安定した投資と言われています。老後2,000万円問題など、将来的な資産形成のニーズが高まっており、対策として不動産投資が人気です。

しかし、不動産投資会社の数が多く、どこで不動産投資を始めれば良いかわからない...そこで実際の利用者から、不動産投資会社ごとのリアルな良い点と悪い点の口コミをご紹介しています。

おすすめの不動産投資会社や利回り、リスクも紹介しているので、この記事を参考にベストな会社で不動産投資を始めてください!

口コミ評価のポイント

下記の観点から投稿していただいてます

  • 営業マンの印象
  • 提案する取扱物件
  • 手数料や管理料のやすさ
  • 連絡速度

不動産投資の口コミランキング

評判
スピリタスの評価点3.3
口コミ件数
1

良い良い点

QUQURIは絶対的におすすめ

スピリタスは、立地最高、狭小アパートと言った珍しい商品力を持つ会社です。
ワンルーム投資が流行る→ワンルームのなかでさらに計算しやすい設計で攻めてきた会社という印象。
スピリタスの投資物件であるQUQURIは、まさに「住む人が見える」物件なので、わたしのように複数のワンルーム投資する人には事業計画が見えやすく、最適です。
ロケーションも間取りも考え抜かれていて、自分もお金がないころだったら絶対に住みたいと思える場所だったので、話を聞いてから1週間で契約をまとめました。

トーシンパートナーズやシノケンのような大手、そしてスピリタスの優秀な営業とつながっておけば不動産投資の知識はだいたい得れますし、
これから不動産投資による資産形成を考えられる方もまずは大手の話を聞く→本やネットで学ぶ→スピリタスの話を聞くべきだとおもいます。

大杉|30代後半|男性|通信|2021.01.25

悪い悪い点

物件数は少ない

徹底的に利回りの良い+計算しやすい物件にこだわってるので大手のようにじゃんじゃん提案があるわけではありません。不動産投資に慣れていない人からすれば「これだけ?」という印象を持つかも知れません。
不動産投資をしたことがある、もしくはしっかり勉強している人にしかスピリタスの良さはわからないかもしれませんが、本当におすすめです。わたしも複数ローンの呪縛がなければもっと勝負してます。

大杉|30代後半|男性|通信|2021.01.25

評判
メイクスの評価点3.0
口コミ件数
2

良い良い点

全然営業されない

知人の経営者から紹介をうけてこちらから面談希望。ありえないほど懇切丁寧に日本市場、金融市場、国策から話を展開してくれ、不動産以外の資産ポートフォリオについてもご説明いただけました。時期の問題で購入には至りませんでしたが、実際に買うときは絶対にメイクスさんからまた話を聞きます。もちろん知人で不動産投資に興味を持った方全員にも紹介しています。

ita03|30代前半|男性|経営者・役員|2021.02.01

悪い悪い点

物件数は少ない

保有物件は少ないです。ただ、他社の物件や実需の相談にものってもらえます。

ita03|30代前半|男性|経営者・役員|2021.02.01

評判
株式会社GAテクノロジーズの評価点2.8
口コミ件数
5

良い良い点

管理手数料1000円は強み&キャッチー

不動産にAIテクノロジーを持ち込んだということで話題になっていたのでご連絡しました。
GA technologiesのメリットは、管理手数料が安く、他社が数千円のなか月々1000円ですみます。
お会いした担当者の方も誠実であり、物件価格は上乗せして割高であること、しかしランニングコストは他社より安いことを正直に行っていたので信用できました。この辺は営業により異なるでしょうが...
複数回事業計画書を出してもらい、最終的に納得していまにいたります。他社同様、全部の紹介物件が良いわけないので担当が気に入ったら長い期間かけて何度も提案を聞く気概は必須です。

がとうたかし|40代前半|男性|公認会計士|2021.01.25

悪い悪い点

押し売り感があった

色々と説明してくれたが、説明の時間が長く(90分×2回)、その後も一度面談を断ってもしつこく電話がかかってきました。最終的には物件を紹介され、「いいと思うでしょ、買うでしょ?」、「どうして投資したくないのか理由が分からない」、みたいなことを言われ、少し強引な営業で引いてしまいました。

資産運用おじさん|20代後半|男性|コンサル|2021.04.30

評判
株式会社トーシンパートナーズの評価点2.8
口コミ件数
1

良い良い点

誰でもしってる物件に投資可能

トーシンは「フェニックスシリーズ」「ZOOMシリーズ」で、ガーラマンションシリーズのFJネクストと同じくらい有名ですね。不動産投資の一括見積りしたら必ず連絡くるイメージ。
大手なので自社開発が中規模以下の投資デベとは比較にならないですし、30年以上の実績もダテではなく開発から販売、管理、アフターサポートまで自社完結。事業計画書もしっかりしています。
他社提案のものよりは確実に品質良いので一度話を聞きましょう、営業がすごいですが慣れればなんでもないです。
また、情報も洗練されていますし、様々な投資方法をもっているので投資初心者の方にもおすすめです。

フェニックスのブランド|50代以降|男性|自由業・フリーランス|2021.01.25

悪い悪い点

入居率99.9%の数字トリック

自社ブランドマンションシリーズでは入居率「99.9%」を謳っていますが、これは数字の手品です。30日未満の空き室は入居率にカウントされていないと聞きますし、99.9%ってこのブランドあったら絶対に儲かることになっちゃいます。
あおは、賃貸管理業務も任せられるのですが、当然管理手数料がかかり、それは最初のシミュレーションにのっていないこともあるので、きちんと手数料をのせた物件シミュレーションを見せてもらいましょう。

フェニックスのブランド|50代以降|男性|自由業・フリーランス|2021.01.25

評判
ユニバーサル建物管理(アスライフ)の評価点2.8
口コミ件数
1

良い良い点

若手営業マンのスキルがすごかったです

物件に関する情報を理解するなら、まず周辺の知識を得ておくことが絶対条件です。こちらの若手営業マンは、疑問点をその日に調べてしっかりと私の質問に答えてくださったので、的外れな回答がゼロで驚きました。顧客の立場を意識して、慎重に物事を考えている姿勢こそ、不動産投資の企業を選ぶなら大切な要素となります。

猊鼻渓|30代後半|男性|メディア|2020.10.21

評判
日本財託の評価点2.8
口コミ件数
2

良い良い点

評判通り

他の方の口コミに書いてあるとおり、非常に良い会社です。とにかく対応がよく、物件見学を時間をわけたり曜日をわけたりして訪問することに対しても真摯に対応していただけました。
日本財託で二軒目でしたが、担当の対応、アフターフォロー、管理業務についてのほうれんそうなどに違いがあります。一番最初に話を聞くべき会社ですし、姿勢の違いは誰にでもわかると思います。

hiraghi|30代後半|男性|クリエイター|2021.02.01

悪い悪い点

管理料のたかさ

管理料金は他会社より少し高いです。ここだけは不安でしたが実際の結果を見れば納得します。入居者呼びかけ、修繕などの対応が素晴らしいです。

hiraghi|30代後半|男性|クリエイター|2021.02.01

評判
アスタイルの評価点2.7
口コミ件数
1

良い良い点

親切で助かった

インターネットの広告を見て利用し始めたのですが、担当の営業さんは話しやすく色々と教えてくれてとても助かりました。専門知識も豊富そうで安心して話を聞くことができてよかったです。大きなトラブルがない限りこのまま続けていきたいと思います。

たろたろ|30代前半|男性|メディア|2020.11.07

悪い悪い点

予算オーバー

親切に話を聞いてくれたり、いろいろと教えてくれてとても助かったのですが、おすすめしてくれる物件が少しこちらの意図するものと違うことがあり、少し困りました。ただいいスタッフさんだったので悪意はないと思いますが、改善してほしいです。

たろたろ|30代前半|男性|メディア|2020.11.07

評判
株式会社シーラの評価点2.7
口コミ件数
3

良い良い点

とても勉強になりました

LINEに提示されたamazonギフト券プレゼントの広告を拝見し申し込みをしました。Amazonギフト券をいただけるだけでなく、意義のあるお話を聞かせていただくことができ、とても勉強になりましたし、有意義な時間を過ごすことができました。シーラさんでの講義をキッカケに、不動産投資について勉強中です。

のん|40代前半|女性|製造業|2021.08.03

悪い悪い点

新築には気をつけて

中古に比べて新築はギャンブルです。シーラに限った話ではありませんが、必ず最初は自社マンションシリーズの提案をされるので「中古物件のお話をきかせてください」と繰りだしましょう。

POLA|30代前半|男性|IT関連|2021.02.01

評判
シーエフネッツの評価点2.7
口コミ件数
1

良い良い点

寄り添った提案

まわりの評判が良かったので営業を紹介してもらいました。※一応セミナーにも参加
他と違い、しっかりとニーズにあった商品を紹介してくれますし、そうでない場合は「希望通りではない」ことを明示してくれます。
他の会社で高圧的な態度をとられたということもあり、物件にも違いが大きくは見受けられなかったので決めました。

ごじ|40代後半|男性|エンターテインメント|2021.01.25

悪い悪い点

入居者集めは普通

入居者募集がウリという話を聞いていましたが、特段他社と変わりはないです。

ごじ|40代後半|男性|エンターテインメント|2021.01.25

評判
東京建物不動産販売の評価点2.5
口コミ件数
6

良い良い点

最適な提案

不動産投資が初めての方でも安心してできるように、その人にあった内容でご提案していただける部分がよかったと思います。ご予算に合わせた提案で、無理のない投資をサポートしてくれるので、初心者でも安心して始められます。

やまぴー|30代前半|男性|メディア|2020.10.31

悪い悪い点

営業が少ししつこい

営業が少ししつこいところが悪い点であるように感じます。無理なく提案してもらったのに、さらに営業をしてきて投資するように提案してくることがあるので、少し残念です。生活ギリギリのところで投資をしている方もいらっしゃるので、そこを少し考えてもらいたいです。

やまぴー|30代前半|男性|メディア|2020.10.31

評判
株式会社グローバル・リンク・マネジメントの評価点2.5
口コミ件数
1

良い良い点

サブリースを検討してるならおすすめ

リノシー(GAテクノロジー)よりも先に、不動産×ITっぽいことを始めた先駆者。
超大手ワンルームマンション会社が土地仕入れを完全に押さえているという聖域に対して切り込み、自社ブランド「アルテシモシリーズ」まで作った強い不動産投資会社です。
なにかと危なっかしいサブリースですが、GLMでは7年で最大の下限が5%ということもあり将来的な見込みが他社より立ちやすいです。
家賃下落の下限が明確になってるので、ほかでサブリースのはなしを進めているならGLMにも声をかけましょう。

鳥井|40代前半|男性|IT関連|2021.01.25

悪い悪い点

営業のうんちくがいらない

営業が節税だ何だと語ってきますが、収益性だけが知りたいので正直不要な説明はいらないなと思います。

鳥井|40代前半|男性|IT関連|2021.01.25

評判
アイエステートの評価点2.5
口コミ件数
2

良い良い点

非常に良い案件を見つけられた

探していた地域で非常にお買い得な案件を見つけることができた。熱心に探してくれたおかげだと思う。他にも登録していた不動産会社があったのだがその物件はアイステートからのみ提案があった。非常に感謝している。

コロガシ|30代前半|男性|メディア|2020.10.26

悪い悪い点

担当者以外の対応がよくないです。

担当者さんに用事があって連絡した時が何回かあったのですが、事務員の方らしき方の対応がとても横柄に感じました。余程忙しくされているのであろうと考えるようにしていましたが、こちらの話しを遮るように電話を切り上げられましたので改善していただきたいです。

松永|30代後半|男性|メディア|2020.11.09

評判
トラスティーパートナーズの評価点2.5
口コミ件数
3

良い良い点

不満もたくさんありました。

元々は投資というよりも最悪自分で住むことも考慮して購入しました。ですので一般的な1LDKの間取りを選び、結果的には良かったと思っています。適切なアドバイスと先見の目をお持ちの方が担当になってくださったので満足度は高いです。

AKB55|30代前半|男性|メディア|2020.10.02

悪い悪い点

将来が不安。

現状特に不満な点はありません。しかし営業はやはり若干しつこい印象があります。断りづらい雰囲気は少なからずあると思います。また個人的にはアフターサポートが手薄だと感じています。そこがさらにCSを向上させるポイントかと思います。

AKB55|30代前半|男性|メディア|2020.10.02

評判
横濱コーポレーションの評価点2.5
口コミ件数
1

良い良い点

独自の物件を紹介

公開されていない独自の物件をご紹介していただける点が、非常に良いと感じました。一般公開されている物件については、知っている人がたくさんいるので応募が多いので、独自の物件なら応募が少ないので利益が出やすいように思います。

やまぴー|30代前半|男性|メディア|2020.10.07

悪い悪い点

営業担当の説明がわかりにくい

担当していただいた営業担当の方の説明がわかりにくかった部分が、少々残念であったと感じます。初めての不動産投資をされる方は、わからないことが多いので、そういう方にもしっかりと理解できるように説明することが大切であると思います。

やまぴー|30代前半|男性|メディア|2020.10.07

評判
スカイコートの評価点2.5
口コミ件数
2

良い良い点

不動産投資についてノウハウが得られました

この会社を利用したきっかけは、マネー雑誌やインターネット記事で目にしたからです。預金通帳にしばらく使っていないお金があったので、一部を運用することにしてみました。預けていても利息が殆どつかないですし、その頃から投資に関心を持ち始めたのもあります。検討していたのは、外貨建ての個人年金と中古ワンルームマンションでした。小遣い稼ぎで利用しているポイントサイトを経由して申し込みしました。早速、担当者から連絡があり5回程顔を合わせました。結果的には、外貨建て個人年金を選びましたが、不動産投資のイロハについて得られたので良かったです。必要以上の勧誘もありませんでした。

KM|40代前半|男性|自由業・フリーランス|2021.04.10

悪い悪い点

提案されたのは地元以外の物件が大半でした

不動産投資の経験は今までになかったので、地元物件を対象にしていました。しかし、ここの会社は首都圏をメインにしている所なので紹介された物件は23区内でした。不動産は買うにせよ借りるにせよ現地確認は重要なポイントだと認識しています。物件の現地確認をするのにも距離が離れているのがネック。また、首都圏の物件であるため予算オーバーでした。もう少しエリアが選べれば良かったなと思っています。

KM|40代前半|男性|自由業・フリーランス|2021.04.10

評判
株式会社エフ・ジェー・ネクストの評価点2.4
口コミ件数
2

良い良い点

良物件の購入につながった

不動産投資のセミナーに参加し、その場では全体的な説明と簡単な物件紹介のみでした。後日、電話で中古マンションの抽選があるが参加しないかという連絡がありました。申し込んだところ当選し、難しいと思ったローンの審査にも通り、ほぼ頭金なしの古ローンで良い物件を購入することができました。ローンの審査においても、提出書類の書き方などを熱心に教えてもらい、そのおかげか、勤務年数が少ないにも関わらず金利の低いローンに通りました。

kurage|50代以降|無回答|その他|2021.02.28

悪い悪い点

高い

年収が600万以下は厳しいと思います。

住慣|50代以降|男性|クリエイター|2021.01.25

評判
朝日住宅の評価点2.4
口コミ件数
1

良い良い点

不動産投資セミナーへ参加

朝日住宅の不動産投資セミナーへ無料招待があったので興味があり、参加してみることにしました。とても分かりやすく、初心者でも詳しい説明があり、投資を1から学べます。そして物件の選び方から購入、アフターフォローまでサポートしてくれます。

ちゃこママ|40代前半|女性|IT関連|2020.10.30

悪い悪い点

初心者向けにはハードルが高い

初心者向けの不動産投資なので、費用もかなり高いですし、提案して下さったプランは高額で毎月の住宅ローンの返済も負担になるため、その辺が厳しいなぁと感じました。良い物件ですが、私にとっては負荷が大きいと感じました。

ちゃこママ|40代前半|女性|IT関連|2020.10.30

評判
シノケンハーモニーの評価点2.3
口コミ件数
3

良い良い点

さすが超大手

最初に書きますが、不動産投資は情報戦です。いかに損しなそうな物件を先に知って抽選に勝てるかが鍵です。したがってこれから不動産投資しようと言う方は、複数の不動産投資会社とあい、優秀な営業と出会う確率を高めないといけません。営業が怖いから・・・という人は不動産投資に向きません。とにかく情報を集めることが大切なのです。
そしてその情報戦で大事なのは、大手数社、そして小回りが聞き懇切丁寧に相談にのってくれる酋長企業の営業とつながることです。
シノケンは業界最大手の不動産投資会社でありデベロッパーです。様々な知見と物件をもっているためつながらない手はありません。
数物件のシミュレーションをとる→信頼できる他不動産会社の営業にみてもらうをくりかえすことで良い物件にたどり着くことができます。

狩野|40代前半|男性|IT関連|2021.02.01

悪い悪い点

考える期間が短い

シノケンさんの会社まで足を運びましたが、5時間近く話すことになってしまい、かなり体力を消耗してしまいました。帰ってからも、物件を選ぶのに一週間も無く、若干煽り気味だったのが気になりました。親切だっただけに少し残念な気分でした。

1000本ノック|40代後半|男性|不動産|2021.04.23

評判
 株式会社 木下不動産の評価点2.2
口コミ件数
1

良い良い点

大手ならではの良立地とサポート

ロケーションがよいところに自社物件があるので、物件価格が高いものは安心。ただし、大手は基本的にどこもこの条件は当てはまるので特別木下不動産が優れているわけではありません。
女性の営業がとても親切でフラットなので購入を決めました。

こうだ|40代前半|女性|製薬|2021.01.25

悪い悪い点

家賃低下

契約してからは期待収支通りでしたが、最近は賃貸料が低下し収益性が悪化。
こればかりは仕方ないですが、次はスピリタスなどの超小規模アパートでせめて安全性を高めようと思っています。

こうだ|40代前半|女性|製薬|2021.01.25

評判
株式会社デュアルタップの評価点2.2
口コミ件数
3

良い良い点

不動産投資以外のマネープランにも相談に乗ってもらった

不動産投資のセミナーを受講し、セミナー後、詳しいマネープランについて相談に乗ってもらいました。そのさい、不動産投資のことだけでなく、保険なども含めたマネープラン全体についても相談に乗ってもらい、アドバイスしてもらいました。

gray|50代以降|女性|その他|2021.02.28

悪い悪い点

プレゼントがなかった

HPからセミナーを受講したのですが、「個別面談でクオカードをプレゼント」という内容が書かれていました。セミナーの後、聞きたい点があったので個別面談を受けました。帰り際にクオカードのことを訪ねると、「自宅に郵送する」という回答でしたが、一向に送られてきませんでした。

くらげ|50代以降|無回答|その他|2021.04.27

評判
長谷工リアルエステートの評価点2.1
口コミ件数
2

良い良い点

顧客利益優先の物件紹介

地元の不動産屋の場合、ともかく物件を売ることが最優先になるので、手数料重視で価格の高い物件を進めようとします。さすがに大手の長谷川工務店の不動産会社長谷工リアルエステートなので、売ってからの付き合い重視で、収益率の高い物件を探してくれました。

OLYOUKO|40代後半|男性|メディア|2020.11.06

悪い悪い点

フォローがもう一つ。

希望条件が異なったので、再度提案をお願いしましたが、結局良い回答をいただけませんでした。 その後再三ご提案をいただいたのは良いのですが、残念ながら希望条件からはだんだん外れるものばかりになっていきました。 ご担当者自体は若く、エネルギッシュな女性で一生懸命仕事されていると実感しましたが、 意思の疎通が上手くいかずこちらの希望が伝わらず非常にもどかしく感じることもだんだん増えていきました。

covid64|50代以降|男性|その他|2020.12.18

評判
プロパティエージェントの評価点1.6
口コミ件数
2

良い良い点

投資用物件の質が良かった

良かった点は、扱っている投資物件が好立地で、設備も充実していたことです。
このため、物件を購入後の入居率はほぼ100%となっています。
東京都心への交通アクセスが良く、大手町や汐留などのオフィス街へ30分程度で行くことができる物件が多いため、空室期間が長引く心配がありません。

投資マン|40代前半|男性|通信|2021.04.09

悪い悪い点

営業がすごすぎる

まずは全く知らない番号から見に覚えのない電話がかかってきて不快だったことは事実です。当時の私は、不動産投資の資料請求やご連絡などしていなかったので一体どこのリストからかかってきたか謎です。ずっと話し続けられたことも覚えています。
不動産投資に興味をもつようになってから、たまたま連絡がきたのでとりもあえずセミナーに参加。大きな会社だったのでそこは評価して、他の会社と並行して話をきくようになりました。あの電話はどこの業者からリストが流れているのか今も疑問です。

大木|30代後半|男性|経営者・役員|2021.01.25

評判
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口コミ件数
0
評判
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口コミ件数
0
評判
-
口コミ件数
0

ランキングの口コミ詳細

スピリタス

評判
スピリタスの評価点3.3
口コミ
1
スピリタスのレーダーチャート
  • 接客品質 4.0
  • 提案力 5.0
  • 提案速度 5.0
  • スムーズな連絡 4.0
  • しつこい営業行為 4.0

口コミ評価の良い点

QUQURIは絶対的におすすめ

スピリタスは、立地最高、狭小アパートと言った珍しい商品力を持つ会社です。
ワンルーム投資が流行る→ワンルームのなかでさらに計算しやすい設計で攻めてきた会社という印象。
スピリタスの投資物件であるQUQURIは、まさに「住む人が見える」物件なので、わたしのように複数のワンルーム投資する人には事業計画が見えやすく、最適です。
ロケーションも間取りも考え抜かれていて、自分もお金がないころだったら絶対に住みたいと思える場所だったので、話を聞いてから1週間で契約をまとめました。

トーシンパートナーズやシノケンのような大手、そしてスピリタスの優秀な営業とつながっておけば不動産投資の知識はだいたい得れますし、
これから不動産投資による資産形成を考えられる方もまずは大手の話を聞く→本やネットで学ぶ→スピリタスの話を聞くべきだとおもいます。

大杉|30代後半|男性|通信|2021.01.25

口コミ評価の悪い点

物件数は少ない

徹底的に利回りの良い+計算しやすい物件にこだわってるので大手のようにじゃんじゃん提案があるわけではありません。不動産投資に慣れていない人からすれば「これだけ?」という印象を持つかも知れません。
不動産投資をしたことがある、もしくはしっかり勉強している人にしかスピリタスの良さはわからないかもしれませんが、本当におすすめです。わたしも複数ローンの呪縛がなければもっと勝負してます。

大杉|30代後半|男性|通信|2021.01.25

笑顔な顔アイコン

大杉さん|30代後半|男性|通信|2021-01-25 20:56:33

大杉さんの評価点5
良い点
|QUQURIは絶対的におすすめ
スピリタスは、立地最高、狭小アパートと言った珍しい商品力を持つ会社です。
ワンルーム投資が流行る→ワンルームのなかでさらに計算しやすい設計で攻めてきた会社という印象。
スピリタスの投資物件であるQUQURIは、まさに「住む人が見える」物件なので、わたしのように複数のワンルーム投資する人には事業計画が見えやすく、最適です。
ロケーションも間取りも考え抜かれていて、自分もお金がないころだったら絶対に住みたいと思える場所だったので、話を聞いてから1週間で契約をまとめました。

トーシンパートナーズやシノケンのような大手、そしてスピリタスの優秀な営業とつながっておけば不動産投資の知識はだいたい得れますし、
これから不動産投資による資産形成を考えられる方もまずは大手の話を聞く→本やネットで学ぶ→スピリタスの話を聞くべきだとおもいます。
悪い点
|物件数は少ない
徹底的に利回りの良い+計算しやすい物件にこだわってるので大手のようにじゃんじゃん提案があるわけではありません。不動産投資に慣れていない人からすれば「これだけ?」という印象を持つかも知れません。
不動産投資をしたことがある、もしくはしっかり勉強している人にしかスピリタスの良さはわからないかもしれませんが、本当におすすめです。わたしも複数ローンの呪縛がなければもっと勝負してます。
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メイクス

評判
メイクスの評価点3.0
口コミ
2
メイクスのレーダーチャート
  • 接客品質 5.0
  • 提案力 3.0
  • 提案速度 2.5
  • スムーズな連絡 4.5
  • しつこい営業行為 5.0

口コミ評価の良い点

全然営業されない

知人の経営者から紹介をうけてこちらから面談希望。ありえないほど懇切丁寧に日本市場、金融市場、国策から話を展開してくれ、不動産以外の資産ポートフォリオについてもご説明いただけました。時期の問題で購入には至りませんでしたが、実際に買うときは絶対にメイクスさんからまた話を聞きます。もちろん知人で不動産投資に興味を持った方全員にも紹介しています。

ita03|30代前半|男性|経営者・役員|2021.02.01

親切すぎる、営業もまったくされない

こちらから営業してほしいと切り出すまで一切営業してこないスタイルに驚きました。
友人に投資しなくてもいいから、とにかく勉強になるから話聞いてきたほうが良いと紹介されお話を聞くことに。
数回にわけて貴重な時間を割いていただきましたが、本当に身になる時間でした。資産形成の話はもちろんですが、根底にある日本経済のお話。銀行の役割。不動産の資産としての立ち位置など。質問にもすぐに答えてくれますし、正直不動産投資に怪しい印象を持っていた私の不躾な意見にも、理路整然と回答をもらえました。
他社さんではセミナーでしか話を聞きませんでしたが、今後も不動産投資のご相談は間違いなくメイクスさんにすると思います。

感謝の正拳|20代後半|男性|経営者・役員|2021.01.23

口コミ評価の悪い点

物件数は少ない

保有物件は少ないです。ただ、他社の物件や実需の相談にものってもらえます。

ita03|30代前半|男性|経営者・役員|2021.02.01

保有物件は少ない

仲介ではないので、メイクスのワンルームマンションから選ぶことに最終的にはなります。超大手ではないので、限られた選択肢から選ぶことになるのに正直びくびくはします。しかしながら営業してくれたひとを心底信頼していましたし、今後もプライベートな資産運用のお話にのってくれそうなので決めました。コロナ禍があり心配もありますが、まったく後悔していません。

感謝の正拳|20代後半|男性|経営者・役員|2021.01.23

笑顔な顔アイコン

ita03さん|30代前半|男性|経営者・役員|2021-02-01 18:58:01

ita03さんの評価点4
良い点
|全然営業されない
知人の経営者から紹介をうけてこちらから面談希望。ありえないほど懇切丁寧に日本市場、金融市場、国策から話を展開してくれ、不動産以外の資産ポートフォリオについてもご説明いただけました。時期の問題で購入には至りませんでしたが、実際に買うときは絶対にメイクスさんからまた話を聞きます。もちろん知人で不動産投資に興味を持った方全員にも紹介しています。
悪い点
|物件数は少ない
保有物件は少ないです。ただ、他社の物件や実需の相談にものってもらえます。
笑顔な顔アイコン

感謝の正拳さん|20代後半|男性|経営者・役員|2021-01-23 18:44:36

感謝の正拳さんの評価点5
良い点
|親切すぎる、営業もまったくされない
こちらから営業してほしいと切り出すまで一切営業してこないスタイルに驚きました。
友人に投資しなくてもいいから、とにかく勉強になるから話聞いてきたほうが良いと紹介されお話を聞くことに。
数回にわけて貴重な時間を割いていただきましたが、本当に身になる時間でした。資産形成の話はもちろんですが、根底にある日本経済のお話。銀行の役割。不動産の資産としての立ち位置など。質問にもすぐに答えてくれますし、正直不動産投資に怪しい印象を持っていた私の不躾な意見にも、理路整然と回答をもらえました。
他社さんではセミナーでしか話を聞きませんでしたが、今後も不動産投資のご相談は間違いなくメイクスさんにすると思います。
悪い点
|保有物件は少ない
仲介ではないので、メイクスのワンルームマンションから選ぶことに最終的にはなります。超大手ではないので、限られた選択肢から選ぶことになるのに正直びくびくはします。しかしながら営業してくれたひとを心底信頼していましたし、今後もプライベートな資産運用のお話にのってくれそうなので決めました。コロナ禍があり心配もありますが、まったく後悔していません。
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株式会社GAテクノロジーズ

評判
株式会社GAテクノロジーズの評価点2.8
口コミ
5
株式会社GAテクノロジーズのレーダーチャート
  • 接客品質 4.6
  • 提案力 3.6
  • 提案速度 3.8
  • スムーズな連絡 4.8
  • しつこい営業行為 3.4

口コミ評価の良い点

管理手数料1000円は強み&キャッチー

不動産にAIテクノロジーを持ち込んだということで話題になっていたのでご連絡しました。
GA technologiesのメリットは、管理手数料が安く、他社が数千円のなか月々1000円ですみます。
お会いした担当者の方も誠実であり、物件価格は上乗せして割高であること、しかしランニングコストは他社より安いことを正直に行っていたので信用できました。この辺は営業により異なるでしょうが...
複数回事業計画書を出してもらい、最終的に納得していまにいたります。他社同様、全部の紹介物件が良いわけないので担当が気に入ったら長い期間かけて何度も提案を聞く気概は必須です。

がとうたかし|40代前半|男性|公認会計士|2021.01.25

投資用中古ワンルームマンションでは聞いておきたい

GAテクノロジーズの上場を証券市場でみつけて、気になったのでRenosyを利用しました。物件紹介は築10年以降の中古マンション中心なので、利回りは当然相場より良いです。
購入後の管理業務も毎月1,000円と相場どおりでシンプル。
仲介手数料も無料(GAテクノロジーズが売主として物件を販売するため)ですし、悪い点を見つけるほうが難しいです。サイトも今風で見やすい。
外れ物件ももちろん数多くありますが、全不動産会社共通です。100%儲けが確定する物件などないので、長期間話を聞いて他社とも比べれば良さがわかると思います。

アドレ|30代後半|男性|コンサル|2021.02.01

有意義な時間でした

はじめは、amazonギフト券に惹かれてセミナーに申し込んだのですが、とても貴重な情報を教えていただきました。無料で教えていただくだけでなく、amazonギフト券をいただいてしまい、申し訳ない気持ちになりました。担当者の方の説明もとてもわかりやすく、有意義な時間でした。

のんたん|40代前半|女性|自由業・フリーランス|2021.07.30

口コミ評価の悪い点

押し売り感があった

色々と説明してくれたが、説明の時間が長く(90分×2回)、その後も一度面談を断ってもしつこく電話がかかってきました。最終的には物件を紹介され、「いいと思うでしょ、買うでしょ?」、「どうして投資したくないのか理由が分からない」、みたいなことを言われ、少し強引な営業で引いてしまいました。

資産運用おじさん|20代後半|男性|コンサル|2021.04.30

担当が若い印象

新進気鋭の会社なので、営業が若く途中で先輩らしき人の手助けをうけました。専門知識もおそらくそこまで高まっていないので、質問したら確認してくれてそのあときちんとレスといった印象です。
5社ほど話を聞いていましたが、正直1番良い対応してもらいましたし、上から目線の話し方をする企業もいる業界なので複数社から話を聞くのであれば、RENOSYは外せないと思います。ただし、絶対数字には妥協しないこと。数字がわからずに不動産投資の話を聞くのは危険です。

がとうたかし|40代前半|男性|公認会計士|2021.01.25

時間調整が難しい

私が会議の合間に、セミナーを受講しようとしたのがいけないと思いますが、ご担当者の方とのスケジュール調整に難渋しました。夜型の業界なのかもしれませんが、リモートでのセミナーですので、もう少し朝早くからご対応いただけるとありがたかったです。

のん|40代後半|女性|事務員|2021.07.02

笑顔な顔アイコン

のんたんさん|40代前半|女性|自由業・フリーランス|2021-07-30 04:46:18

のんたんさんの評価点5
良い点
|有意義な時間でした
はじめは、amazonギフト券に惹かれてセミナーに申し込んだのですが、とても貴重な情報を教えていただきました。無料で教えていただくだけでなく、amazonギフト券をいただいてしまい、申し訳ない気持ちになりました。担当者の方の説明もとてもわかりやすく、有意義な時間でした。
悪い点
|質問への回答が適当なときがあった
込み入った質問をすると、回答できないことが何回かありました。回答できないことは仕方ないのですが、そのままごまかそうとしている点に少しがっかりしました。
高いお買い物になるので、納得度を高めるためにも、わからない質問に対しては、後日回答いただくなど対応いただきたかったです。
笑顔な顔アイコン

のんさん|40代後半|女性|事務員|2021-07-02 11:54:04

のんさんの評価点4
良い点
|わかりやすい
友人からのクチコミで、こちらの会社のwebセミナーに参加しました。アマゾンギフト券をいただけるとのことで参加してみたのですが、とても面白くて貴重なお話を聞くことができました。初心者の私でも、すぐに理解できるように、わかりやすくご説明いただきました。
もちろん、ちゃんとアマゾンギフト券もプレゼントいただけました。
悪い点
|時間調整が難しい
私が会議の合間に、セミナーを受講しようとしたのがいけないと思いますが、ご担当者の方とのスケジュール調整に難渋しました。夜型の業界なのかもしれませんが、リモートでのセミナーですので、もう少し朝早くからご対応いただけるとありがたかったです。
顔アイコン

資産運用おじさんさん|20代後半|男性|コンサル|2021-04-30 21:33:32

資産運用おじさんさんの評価点3
良い点
|わかりやすく教えてくれた
不動産投資の相談は初めてだったのですが、丁寧に分かりやすく、都内の1Rマンション市場のことを教えてくれました。この会社で展開しているサービス内容や、投資後のアフターフォローまでしっかりと説明してくれ、より理解が深まりました。
悪い点
|押し売り感があった
色々と説明してくれたが、説明の時間が長く(90分×2回)、その後も一度面談を断ってもしつこく電話がかかってきました。最終的には物件を紹介され、「いいと思うでしょ、買うでしょ?」、「どうして投資したくないのか理由が分からない」、みたいなことを言われ、少し強引な営業で引いてしまいました。
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株式会社トーシンパートナーズ

評判
株式会社トーシンパートナーズの評価点2.8
口コミ
1
株式会社トーシンパートナーズのレーダーチャート
  • 接客品質 4.0
  • 提案力 4.0
  • 提案速度 4.0
  • スムーズな連絡 5.0
  • しつこい営業行為 3.0

口コミ評価の良い点

誰でもしってる物件に投資可能

トーシンは「フェニックスシリーズ」「ZOOMシリーズ」で、ガーラマンションシリーズのFJネクストと同じくらい有名ですね。不動産投資の一括見積りしたら必ず連絡くるイメージ。
大手なので自社開発が中規模以下の投資デベとは比較にならないですし、30年以上の実績もダテではなく開発から販売、管理、アフターサポートまで自社完結。事業計画書もしっかりしています。
他社提案のものよりは確実に品質良いので一度話を聞きましょう、営業がすごいですが慣れればなんでもないです。
また、情報も洗練されていますし、様々な投資方法をもっているので投資初心者の方にもおすすめです。

フェニックスのブランド|50代以降|男性|自由業・フリーランス|2021.01.25

口コミ評価の悪い点

入居率99.9%の数字トリック

自社ブランドマンションシリーズでは入居率「99.9%」を謳っていますが、これは数字の手品です。30日未満の空き室は入居率にカウントされていないと聞きますし、99.9%ってこのブランドあったら絶対に儲かることになっちゃいます。
あおは、賃貸管理業務も任せられるのですが、当然管理手数料がかかり、それは最初のシミュレーションにのっていないこともあるので、きちんと手数料をのせた物件シミュレーションを見せてもらいましょう。

フェニックスのブランド|50代以降|男性|自由業・フリーランス|2021.01.25

笑顔な顔アイコン

フェニックスのブランドさん|50代以降|男性|自由業・フリーランス|2021-01-25 21:14:49

フェニックスのブランドさんの評価点4
良い点
|誰でもしってる物件に投資可能
トーシンは「フェニックスシリーズ」「ZOOMシリーズ」で、ガーラマンションシリーズのFJネクストと同じくらい有名ですね。不動産投資の一括見積りしたら必ず連絡くるイメージ。
大手なので自社開発が中規模以下の投資デベとは比較にならないですし、30年以上の実績もダテではなく開発から販売、管理、アフターサポートまで自社完結。事業計画書もしっかりしています。
他社提案のものよりは確実に品質良いので一度話を聞きましょう、営業がすごいですが慣れればなんでもないです。
また、情報も洗練されていますし、様々な投資方法をもっているので投資初心者の方にもおすすめです。
悪い点
|入居率99.9%の数字トリック
自社ブランドマンションシリーズでは入居率「99.9%」を謳っていますが、これは数字の手品です。30日未満の空き室は入居率にカウントされていないと聞きますし、99.9%ってこのブランドあったら絶対に儲かることになっちゃいます。
あおは、賃貸管理業務も任せられるのですが、当然管理手数料がかかり、それは最初のシミュレーションにのっていないこともあるので、きちんと手数料をのせた物件シミュレーションを見せてもらいましょう。
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ユニバーサル建物管理(アスライフ)

評判
ユニバーサル建物管理(アスライフ)の評価点2.8
口コミ
1
ユニバーサル建物管理(アスライフ)のレーダーチャート
  • 接客品質 4.0
  • 提案力 5.0
  • 提案速度 4.0
  • スムーズな連絡 4.0
  • しつこい営業行為 3.0

口コミ評価の良い点

若手営業マンのスキルがすごかったです

物件に関する情報を理解するなら、まず周辺の知識を得ておくことが絶対条件です。こちらの若手営業マンは、疑問点をその日に調べてしっかりと私の質問に答えてくださったので、的外れな回答がゼロで驚きました。顧客の立場を意識して、慎重に物事を考えている姿勢こそ、不動産投資の企業を選ぶなら大切な要素となります。

猊鼻渓|30代後半|男性|メディア|2020.10.21

口コミ評価の悪い点

準備中

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猊鼻渓さん|30代後半|男性|メディア|2020-10-21 19:43:06

猊鼻渓さんの評価点4
良い点
|若手営業マンのスキルがすごかったです
物件に関する情報を理解するなら、まず周辺の知識を得ておくことが絶対条件です。こちらの若手営業マンは、疑問点をその日に調べてしっかりと私の質問に答えてくださったので、的外れな回答がゼロで驚きました。顧客の立場を意識して、慎重に物事を考えている姿勢こそ、不動産投資の企業を選ぶなら大切な要素となります。
悪い点
|都心の物件への知識を深めてほしいです
関西地域に強いと言われていた一方、関東など特に都心の物件に対する情報が乏しかった点は、残念な部分となって私の中に記憶されています。そして地価の変動が激しい地域はライバル企業との違いを明確に示す必要があるため、ベテランスタッフたちがもう一歩踏み込んだ対策をすべきだと考えます。
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日本財託

評判
日本財託の評価点2.8
口コミ
2
日本財託のレーダーチャート
  • 接客品質 5.0
  • 提案力 4.0
  • 提案速度 3.0
  • スムーズな連絡 3.0
  • しつこい営業行為 5.0

口コミ評価の良い点

評判通り

他の方の口コミに書いてあるとおり、非常に良い会社です。とにかく対応がよく、物件見学を時間をわけたり曜日をわけたりして訪問することに対しても真摯に対応していただけました。
日本財託で二軒目でしたが、担当の対応、アフターフォロー、管理業務についてのほうれんそうなどに違いがあります。一番最初に話を聞くべき会社ですし、姿勢の違いは誰にでもわかると思います。

hiraghi|30代後半|男性|クリエイター|2021.02.01

営業が素晴らしい

不動産投資の一括サイトで5社くらいから話を聞き、なにやら信用できないなーという話をしたところ友人から紹介してもらいました。
営業の人はほぼ紹介経由でしごとをしているとのことで、他のがんがん営業をかけてくる不動産会社とは違う印象をもったのも始められた経緯です。
不動産投資の話をする前に、なぜ不動産投資に興味を持ったのか、どのような資産形成を考えているのかをしっかり聞いてくれ、「それであれば不動産投資する蓋然性はないかもしれない」とも言われました。
不動産投資のデメリットや株などに比べる手間を教えてもらい、さらに信用。

日本財託の販売は、いわゆる仲介ではなく売主です。自社で仕入れた物件なので仲介料金も発生せず、無駄が発生しません。
さらに売り主=マンション管理系の会社なので、契約したあとの今でもずっとお付き合いしていますが面倒なことはすべて相談できます。
他の会社はブランド系マンションの営業をしてきたり、他の合わせ商材みたいな営業をされると聞きますが、数年たった今でもいっさい煩わしいことがなく、私自身も不動産投資に前向きな人にすすんで紹介しています。

ラファエル|30代後半|男性|外資金融|2021.01.26

口コミ評価の悪い点

管理料のたかさ

管理料金は他会社より少し高いです。ここだけは不安でしたが実際の結果を見れば納得します。入居者呼びかけ、修繕などの対応が素晴らしいです。

hiraghi|30代後半|男性|クリエイター|2021.02.01

管理委託手数料は値下げできず

日本財託さんの管理手数料は毎月3000円。
なんでもやってくれますが、3000円はワンルーム投資においてばかにならない金額なのでもうすこしだけ落としてくれるとたすかります。

ラファエル|30代後半|男性|外資金融|2021.01.26

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hiraghiさん|30代後半|男性|クリエイター|2021-02-01 19:43:57

hiraghiさんの評価点4
良い点
|評判通り
他の方の口コミに書いてあるとおり、非常に良い会社です。とにかく対応がよく、物件見学を時間をわけたり曜日をわけたりして訪問することに対しても真摯に対応していただけました。
日本財託で二軒目でしたが、担当の対応、アフターフォロー、管理業務についてのほうれんそうなどに違いがあります。一番最初に話を聞くべき会社ですし、姿勢の違いは誰にでもわかると思います。
悪い点
|管理料のたかさ
管理料金は他会社より少し高いです。ここだけは不安でしたが実際の結果を見れば納得します。入居者呼びかけ、修繕などの対応が素晴らしいです。
笑顔な顔アイコン

ラファエルさん|30代後半|男性|外資金融|2021-01-26 15:25:46

ラファエルさんの評価点4
良い点
|営業が素晴らしい
不動産投資の一括サイトで5社くらいから話を聞き、なにやら信用できないなーという話をしたところ友人から紹介してもらいました。
営業の人はほぼ紹介経由でしごとをしているとのことで、他のがんがん営業をかけてくる不動産会社とは違う印象をもったのも始められた経緯です。
不動産投資の話をする前に、なぜ不動産投資に興味を持ったのか、どのような資産形成を考えているのかをしっかり聞いてくれ、「それであれば不動産投資する蓋然性はないかもしれない」とも言われました。
不動産投資のデメリットや株などに比べる手間を教えてもらい、さらに信用。

日本財託の販売は、いわゆる仲介ではなく売主です。自社で仕入れた物件なので仲介料金も発生せず、無駄が発生しません。
さらに売り主=マンション管理系の会社なので、契約したあとの今でもずっとお付き合いしていますが面倒なことはすべて相談できます。
他の会社はブランド系マンションの営業をしてきたり、他の合わせ商材みたいな営業をされると聞きますが、数年たった今でもいっさい煩わしいことがなく、私自身も不動産投資に前向きな人にすすんで紹介しています。
悪い点
|管理委託手数料は値下げできず
日本財託さんの管理手数料は毎月3000円。
なんでもやってくれますが、3000円はワンルーム投資においてばかにならない金額なのでもうすこしだけ落としてくれるとたすかります。
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アスタイル

評判
アスタイルの評価点2.7
口コミ
1
アスタイルのレーダーチャート
  • 接客品質 5.0
  • 提案力 3.0
  • 提案速度 2.0
  • スムーズな連絡 5.0
  • しつこい営業行為 4.0

口コミ評価の良い点

親切で助かった

インターネットの広告を見て利用し始めたのですが、担当の営業さんは話しやすく色々と教えてくれてとても助かりました。専門知識も豊富そうで安心して話を聞くことができてよかったです。大きなトラブルがない限りこのまま続けていきたいと思います。

たろたろ|30代前半|男性|メディア|2020.11.07

口コミ評価の悪い点

予算オーバー

親切に話を聞いてくれたり、いろいろと教えてくれてとても助かったのですが、おすすめしてくれる物件が少しこちらの意図するものと違うことがあり、少し困りました。ただいいスタッフさんだったので悪意はないと思いますが、改善してほしいです。

たろたろ|30代前半|男性|メディア|2020.11.07

笑顔な顔アイコン

たろたろさん|30代前半|男性|メディア|2020-11-07 00:35:35

たろたろさんの評価点4
良い点
|親切で助かった
インターネットの広告を見て利用し始めたのですが、担当の営業さんは話しやすく色々と教えてくれてとても助かりました。専門知識も豊富そうで安心して話を聞くことができてよかったです。大きなトラブルがない限りこのまま続けていきたいと思います。
悪い点
|予算オーバー
親切に話を聞いてくれたり、いろいろと教えてくれてとても助かったのですが、おすすめしてくれる物件が少しこちらの意図するものと違うことがあり、少し困りました。ただいいスタッフさんだったので悪意はないと思いますが、改善してほしいです。
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株式会社シーラ

評判
株式会社シーラの評価点2.7
口コミ
3
株式会社シーラのレーダーチャート
  • 接客品質 4.7
  • 提案力 3.7
  • 提案速度 3.7
  • スムーズな連絡 4.3
  • しつこい営業行為 4.0

口コミ評価の良い点

とても勉強になりました

LINEに提示されたamazonギフト券プレゼントの広告を拝見し申し込みをしました。Amazonギフト券をいただけるだけでなく、意義のあるお話を聞かせていただくことができ、とても勉強になりましたし、有意義な時間を過ごすことができました。シーラさんでの講義をキッカケに、不動産投資について勉強中です。

のん|40代前半|女性|製造業|2021.08.03

中古物件についても説明してくれる

シーラは新築中古どちらも対応可能なので、自社ブランド物件をむりやり押し売られることがありませんでした。老舗の総合デベロッパーはシリーズマンションのみ紹介してきたので好感が持てます。女性担当者ということもあるかもしれませんが、他会社よりも高圧的な態度ではなかったのも良かったです。

POLA|30代前半|男性|IT関連|2021.02.01

他の資産形成についてもアドバイスくれる

・新築、中古物件取得、販売の総合デベ
・中堅
・営業がしつこくない
担当にもよるのかもしれませんが、こちらの要望としている長期的な資産形成について、しっかりと話しを聞いてもらえました。いきなり不動産投資にふみはいらず、他の金融商品について説明をしてくれたうえで自社商品の話、他社商品の話をシてくれたのが印象的でした。

回沼|40代後半|男性|広告|2021.01.25

口コミ評価の悪い点

新築には気をつけて

中古に比べて新築はギャンブルです。シーラに限った話ではありませんが、必ず最初は自社マンションシリーズの提案をされるので「中古物件のお話をきかせてください」と繰りだしましょう。

POLA|30代前半|男性|IT関連|2021.02.01

ローンは弱いのかも

いわゆる老舗不動産にくらべ金利がよくないという話をあとから聞きました。とはいえ、同じ物件でない以上、比べようがないのが悔しいです。

回沼|40代後半|男性|広告|2021.01.25

希望する物件がなかった

不動産投資自体は、とても有意義なご提案をいただけたのですが、私がさまざまな要望を出してしまったこともあり、希望する物件がなかったことが少し残念でした。要望と異なることを伝えると、しつこく営業したり、ごり押しするようなことはありませんでした。それだけに、気に入った物件がないことが非常に残念でした。

のん|40代前半|女性|製造業|2021.08.03

笑顔な顔アイコン

のんさん|40代前半|女性|製造業|2021-08-03 21:53:07

のんさんの評価点4
良い点
|とても勉強になりました
LINEに提示されたamazonギフト券プレゼントの広告を拝見し申し込みをしました。Amazonギフト券をいただけるだけでなく、意義のあるお話を聞かせていただくことができ、とても勉強になりましたし、有意義な時間を過ごすことができました。シーラさんでの講義をキッカケに、不動産投資について勉強中です。
悪い点
|希望する物件がなかった
不動産投資自体は、とても有意義なご提案をいただけたのですが、私がさまざまな要望を出してしまったこともあり、希望する物件がなかったことが少し残念でした。要望と異なることを伝えると、しつこく営業したり、ごり押しするようなことはありませんでした。それだけに、気に入った物件がないことが非常に残念でした。
笑顔な顔アイコン

POLAさん|30代前半|男性|IT関連|2021-02-01 19:14:31

POLAさんの評価点4
良い点
|中古物件についても説明してくれる
シーラは新築中古どちらも対応可能なので、自社ブランド物件をむりやり押し売られることがありませんでした。老舗の総合デベロッパーはシリーズマンションのみ紹介してきたので好感が持てます。女性担当者ということもあるかもしれませんが、他会社よりも高圧的な態度ではなかったのも良かったです。
悪い点
|新築には気をつけて
中古に比べて新築はギャンブルです。シーラに限った話ではありませんが、必ず最初は自社マンションシリーズの提案をされるので「中古物件のお話をきかせてください」と繰りだしましょう。
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回沼さん|40代後半|男性|広告|2021-01-25 21:49:27

回沼さんの評価点3
良い点
|他の資産形成についてもアドバイスくれる
・新築、中古物件取得、販売の総合デベ
・中堅
・営業がしつこくない
担当にもよるのかもしれませんが、こちらの要望としている長期的な資産形成について、しっかりと話しを聞いてもらえました。いきなり不動産投資にふみはいらず、他の金融商品について説明をしてくれたうえで自社商品の話、他社商品の話をシてくれたのが印象的でした。
悪い点
|ローンは弱いのかも
いわゆる老舗不動産にくらべ金利がよくないという話をあとから聞きました。とはいえ、同じ物件でない以上、比べようがないのが悔しいです。
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シーエフネッツ

評判
シーエフネッツの評価点2.7
口コミ
1
シーエフネッツのレーダーチャート
  • 接客品質 5.0
  • 提案力 4.0
  • 提案速度 3.0
  • スムーズな連絡 3.0
  • しつこい営業行為 3.0

口コミ評価の良い点

寄り添った提案

まわりの評判が良かったので営業を紹介してもらいました。※一応セミナーにも参加
他と違い、しっかりとニーズにあった商品を紹介してくれますし、そうでない場合は「希望通りではない」ことを明示してくれます。
他の会社で高圧的な態度をとられたということもあり、物件にも違いが大きくは見受けられなかったので決めました。

ごじ|40代後半|男性|エンターテインメント|2021.01.25

口コミ評価の悪い点

入居者集めは普通

入居者募集がウリという話を聞いていましたが、特段他社と変わりはないです。

ごじ|40代後半|男性|エンターテインメント|2021.01.25

笑顔な顔アイコン

ごじさん|40代後半|男性|エンターテインメント|2021-01-25 21:02:34

ごじさんの評価点4
良い点
|寄り添った提案
まわりの評判が良かったので営業を紹介してもらいました。※一応セミナーにも参加
他と違い、しっかりとニーズにあった商品を紹介してくれますし、そうでない場合は「希望通りではない」ことを明示してくれます。
他の会社で高圧的な態度をとられたということもあり、物件にも違いが大きくは見受けられなかったので決めました。
悪い点
|入居者集めは普通
入居者募集がウリという話を聞いていましたが、特段他社と変わりはないです。
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東京建物不動産販売

評判
東京建物不動産販売の評価点2.5
口コミ
6
東京建物不動産販売のレーダーチャート
  • 接客品質 4.0
  • 提案力 3.7
  • 提案速度 3.3
  • スムーズな連絡 3.5
  • しつこい営業行為 3.3

口コミ評価の良い点

最適な提案

不動産投資が初めての方でも安心してできるように、その人にあった内容でご提案していただける部分がよかったと思います。ご予算に合わせた提案で、無理のない投資をサポートしてくれるので、初心者でも安心して始められます。

やまぴー|30代前半|男性|メディア|2020.10.31

東京近県駅近マンションで入居率70%

10年以上前、該当の会社より不動産投資をおこないました。購入の決め手となったのは、やはり老後というのがテーマになります。当時担当営業さんからは丁寧な説明と今後の備えという説明の判りやすさに納得して購入することとしました。現在の入居率は85%。一応当時営業さんから説明頂いた内容でここまで推移してきているのかなと思います。

ゆうきまる|50代以降|男性|メディア|2020.10.20

大手ということもあり接客は満足

大手不動産会社のグループ企業ということもあって、接客態度はとてもよく、気分よく話を聴くことが出来ました。礼儀正しいだけではなく、声のトーンも落ち着いた雰囲気を出していたので、リラックスして投資の打ち合わせをすることが出来ました。

投資家太郎|30代後半|男性|メディア|2020.10.21

口コミ評価の悪い点

営業が少ししつこい

営業が少ししつこいところが悪い点であるように感じます。無理なく提案してもらったのに、さらに営業をしてきて投資するように提案してくることがあるので、少し残念です。生活ギリギリのところで投資をしている方もいらっしゃるので、そこを少し考えてもらいたいです。

やまぴー|30代前半|男性|メディア|2020.10.31

希望物件がみつからない

こちらが希望する物件の条件が狭かったせいか、納得できる物件が見つかるまで時間がかかりました。担当者の方の努力だけはどうしようもない部分も多いかと思いますが、見つかるまで半年以上もかかるとは想定しておりませんでした。

RI|20代後半|男性|メディア|2020.10.24

やはり今後は心配

不動産経営を数十年続けてますが、本件はとっかかりとして始めたもので、どちらかというと、当時個人的にまだ勉強不足が懸念できない時期だったと思います。当時の提案内容について、メリット(資産、家賃収入、相続対策)ばかりにウェイトをかけた提案が多かったような気がしており、今は何とか持ちこたえているが、自分なりに今後の空室率、土地の相場、どれほどのキャッシュフローが今後出るのかなど試算してみると、当時のような結果は将来見込めない事に気づきました。自分の勉強不足でもありますが、もう少しデメリットも積極的な提案は必要だと思います。

ゆうきまる|50代以降|男性|メディア|2020.10.20

笑顔な顔アイコン

やまぴーさん|30代前半|男性|メディア|2020-10-31 16:39:48

やまぴーさんの評価点4
良い点
|最適な提案
不動産投資が初めての方でも安心してできるように、その人にあった内容でご提案していただける部分がよかったと思います。ご予算に合わせた提案で、無理のない投資をサポートしてくれるので、初心者でも安心して始められます。
悪い点
|営業が少ししつこい
営業が少ししつこいところが悪い点であるように感じます。無理なく提案してもらったのに、さらに営業をしてきて投資するように提案してくることがあるので、少し残念です。生活ギリギリのところで投資をしている方もいらっしゃるので、そこを少し考えてもらいたいです。
笑顔な顔アイコン

まーちゃんさん|50代以降|男性|メディア|2020-10-31 04:30:35

まーちゃんさんの評価点4
良い点
|的確なアドバイス
土地売却、不動産販売において販売のみならず、現在土地の有効活用化なども、親身になって相談にのってくださり、的を得た理由、意見など十分なくらいの説明をしていただいた。不動産扱いの知識については、相当なたかいスキルをもたれており、きいていて納得感をえた。
悪い点
|提案提示金額の差
複数のクライアント営業から、不動産に関する情報を聞くが、有用な情報を教えて下さるも、実際の金額面の話しになると足下をすくわれる様な結果となってしまうのが残念です。こちらが要望する提示額とあまりにも差があり、この点についてはやはり、会社の利益ありきなのかと感じてしまう。
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なんちゃんさん|40代前半|男性|メディア|2020-11-07 17:44:24

なんちゃんさんの評価点3
良い点
|セミナーが分かりやすい
たまたまセミナーに参加する機会があり興味本位で参加しましたが、セミナーの担当者は清潔感があり説明も要点が分かりやすく不動産投資の概要を終始真剣に聴くことができました。不動産投資のノウハウが聴けてとても有意義のある時間でした。
悪い点
|東京中心
東京建物不動産販売という会社の名前通り展開する場所は東京を中心に横浜や名古屋などの主要都市で地方都市には展開していないのが残念なところです。これからの販売実績を増やして地方都市にまで展開してもらえたら利用しやすいと思います。
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株式会社グローバル・リンク・マネジメント

評判
株式会社グローバル・リンク・マネジメントの評価点2.5
口コミ
1
株式会社グローバル・リンク・マネジメントのレーダーチャート
  • 接客品質 4.0
  • 提案力 3.0
  • 提案速度 3.0
  • スムーズな連絡 3.0
  • しつこい営業行為 3.0

口コミ評価の良い点

サブリースを検討してるならおすすめ

リノシー(GAテクノロジー)よりも先に、不動産×ITっぽいことを始めた先駆者。
超大手ワンルームマンション会社が土地仕入れを完全に押さえているという聖域に対して切り込み、自社ブランド「アルテシモシリーズ」まで作った強い不動産投資会社です。
なにかと危なっかしいサブリースですが、GLMでは7年で最大の下限が5%ということもあり将来的な見込みが他社より立ちやすいです。
家賃下落の下限が明確になってるので、ほかでサブリースのはなしを進めているならGLMにも声をかけましょう。

鳥井|40代前半|男性|IT関連|2021.01.25

口コミ評価の悪い点

営業のうんちくがいらない

営業が節税だ何だと語ってきますが、収益性だけが知りたいので正直不要な説明はいらないなと思います。

鳥井|40代前半|男性|IT関連|2021.01.25

笑顔な顔アイコン

鳥井さん|40代前半|男性|IT関連|2021-01-25 21:27:09

鳥井さんの評価点4
良い点
|サブリースを検討してるならおすすめ
リノシー(GAテクノロジー)よりも先に、不動産×ITっぽいことを始めた先駆者。
超大手ワンルームマンション会社が土地仕入れを完全に押さえているという聖域に対して切り込み、自社ブランド「アルテシモシリーズ」まで作った強い不動産投資会社です。
なにかと危なっかしいサブリースですが、GLMでは7年で最大の下限が5%ということもあり将来的な見込みが他社より立ちやすいです。
家賃下落の下限が明確になってるので、ほかでサブリースのはなしを進めているならGLMにも声をかけましょう。
悪い点
|営業のうんちくがいらない
営業が節税だ何だと語ってきますが、収益性だけが知りたいので正直不要な説明はいらないなと思います。
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アイエステート

評判
アイエステートの評価点2.5
口コミ
2
アイエステートのレーダーチャート
  • 接客品質 3.0
  • 提案力 4.0
  • 提案速度 3.5
  • スムーズな連絡 4.0
  • しつこい営業行為 3.5

口コミ評価の良い点

非常に良い案件を見つけられた

探していた地域で非常にお買い得な案件を見つけることができた。熱心に探してくれたおかげだと思う。他にも登録していた不動産会社があったのだがその物件はアイステートからのみ提案があった。非常に感謝している。

コロガシ|30代前半|男性|メディア|2020.10.26

親切丁寧。

以前より株の運用資金の一部を不動産投資に回したいと思い、連絡したところすぐに対応していただきました。なんとなくの知識でしかなかったのですが、色々な商品の中から気になったものをいくつか質問したところ、きちんとメリットデメリットや具体的な見込み利益率をお答えしていただいただけでなく、担当者さんの独自の見解もお聞きでき、スムーズに商品選びができました。

松永|30代後半|男性|メディア|2020.11.09

口コミ評価の悪い点

担当者以外の対応がよくないです。

担当者さんに用事があって連絡した時が何回かあったのですが、事務員の方らしき方の対応がとても横柄に感じました。余程忙しくされているのであろうと考えるようにしていましたが、こちらの話しを遮るように電話を切り上げられましたので改善していただきたいです。

松永|30代後半|男性|メディア|2020.11.09

非常に熱心な営業

一概に悪いとは言えないのだが営業の方が熱心なため、たまに少ししつこい営業と感じることがある。熱心に様々な提案を頂けるので結果として良い物件に出会うことができたのだが、それまでの過程では何度も連絡があったので少しそう感じた。

コロガシ|30代前半|男性|メディア|2020.10.26

笑顔な顔アイコン

コロガシさん|30代前半|男性|メディア|2020-10-26 13:51:11

コロガシさんの評価点4
良い点
|非常に良い案件を見つけられた
探していた地域で非常にお買い得な案件を見つけることができた。熱心に探してくれたおかげだと思う。他にも登録していた不動産会社があったのだがその物件はアイステートからのみ提案があった。非常に感謝している。
悪い点
|非常に熱心な営業
一概に悪いとは言えないのだが営業の方が熱心なため、たまに少ししつこい営業と感じることがある。熱心に様々な提案を頂けるので結果として良い物件に出会うことができたのだが、それまでの過程では何度も連絡があったので少しそう感じた。
顔アイコン

松永さん|30代後半|男性|メディア|2020-11-09 23:54:36

松永さんの評価点3
良い点
|親切丁寧。
以前より株の運用資金の一部を不動産投資に回したいと思い、連絡したところすぐに対応していただきました。なんとなくの知識でしかなかったのですが、色々な商品の中から気になったものをいくつか質問したところ、きちんとメリットデメリットや具体的な見込み利益率をお答えしていただいただけでなく、担当者さんの独自の見解もお聞きでき、スムーズに商品選びができました。
悪い点
|担当者以外の対応がよくないです。
担当者さんに用事があって連絡した時が何回かあったのですが、事務員の方らしき方の対応がとても横柄に感じました。余程忙しくされているのであろうと考えるようにしていましたが、こちらの話しを遮るように電話を切り上げられましたので改善していただきたいです。
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トラスティーパートナーズ

評判
トラスティーパートナーズの評価点2.5
口コミ
3
トラスティーパートナーズのレーダーチャート
  • 接客品質 4.0
  • 提案力 3.7
  • 提案速度 3.7
  • スムーズな連絡 4.7
  • しつこい営業行為 2.7

口コミ評価の良い点

不満もたくさんありました。

元々は投資というよりも最悪自分で住むことも考慮して購入しました。ですので一般的な1LDKの間取りを選び、結果的には良かったと思っています。適切なアドバイスと先見の目をお持ちの方が担当になってくださったので満足度は高いです。

AKB55|30代前半|男性|メディア|2020.10.02

親しみやすい接客とスタッフの清潔感

インターネットの広告を見て申込みフォームから申し込みました。2-3時間と経たない内に電話が掛かってきて、スムーズに初回のアポイントを取り付けることができました。
担当して下さった方は20代半ばのとても若い女性でしたが、ターゲットとしているのが20代−30代頃の若い方であれば、特に親しみやすさを感じるのではないでしょうか。
会社の起こりや成り立ちの説明や、一般的な不動産投資の概要などを教えて頂いた他、会社が発刊したという、不動産経営に関する本も頂きました。

なな|30代前半|女性|事務員|2021.04.02

親切丁寧

最初のきっかけは資料請求でした。
不動産投資に興味があったため、資料請求したところ、担当の方から電話があり、親切に対応していただきました。その時点では、システムのことや不動産投資について知識が浅く、迷っていた部分もありましたが、Zoomをつかった説明など、不馴れなわたしでも興味深く話を聞くことができとても参考になりました。

ti|30代前半|男性|公務員|2021.03.26

口コミ評価の悪い点

将来が不安。

現状特に不満な点はありません。しかし営業はやはり若干しつこい印象があります。断りづらい雰囲気は少なからずあると思います。また個人的にはアフターサポートが手薄だと感じています。そこがさらにCSを向上させるポイントかと思います。

AKB55|30代前半|男性|メディア|2020.10.02

提案があまり適切ではなかった

不動産投資によっては、中古と併せて月々の収支が上向きになるように提案したり、あるいは利息の低い銀行と提携することで同じ物件でも月々の支出額を抑えるなどの工夫をしている会社もあるように見受けられますが、こちらの会社は、元は代表の方が別の業務(たしかマスコミ?)をされていたのを不動産にも手を広げた形で、全体に小規模で歴史も浅いからか、紹介する物件の幅に限りがあったり、提案も月々マイナスになるような提案が多かったのがもう一つに感じました。
スタッフの方はとてもやる気に溢れていて前向きな方々なので、今後業務を拡大する中で物件や提案も変わっていくのではないかと期待しております。

なな|30代前半|女性|事務員|2021.04.02

営業の電話が多い

営業の方からの電話はとても多く、正直迷っていた次子でもあったため、困惑しました。たぶんあまり、興味がなく、軽く内容を知りたいといった方にはかなり強引だなというように感じられることもあるかもしれません。
しかし、何度も何度も説明していただけることで、より現実的に考えられるようになり、今ではありがたかったです。

ti|30代前半|男性|公務員|2021.03.26

笑顔な顔アイコン

AKB55さん|30代前半|男性|メディア|2020-10-02 12:57:03

AKB55さんの評価点4
良い点
|不満もたくさんありました。
元々は投資というよりも最悪自分で住むことも考慮して購入しました。ですので一般的な1LDKの間取りを選び、結果的には良かったと思っています。適切なアドバイスと先見の目をお持ちの方が担当になってくださったので満足度は高いです。
悪い点
|将来が不安。
現状特に不満な点はありません。しかし営業はやはり若干しつこい印象があります。断りづらい雰囲気は少なからずあると思います。また個人的にはアフターサポートが手薄だと感じています。そこがさらにCSを向上させるポイントかと思います。
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ななさん|30代前半|女性|事務員|2021-04-02 23:52:08

ななさんの評価点3
良い点
|親しみやすい接客とスタッフの清潔感
インターネットの広告を見て申込みフォームから申し込みました。2-3時間と経たない内に電話が掛かってきて、スムーズに初回のアポイントを取り付けることができました。
担当して下さった方は20代半ばのとても若い女性でしたが、ターゲットとしているのが20代−30代頃の若い方であれば、特に親しみやすさを感じるのではないでしょうか。
会社の起こりや成り立ちの説明や、一般的な不動産投資の概要などを教えて頂いた他、会社が発刊したという、不動産経営に関する本も頂きました。
悪い点
|提案があまり適切ではなかった
不動産投資によっては、中古と併せて月々の収支が上向きになるように提案したり、あるいは利息の低い銀行と提携することで同じ物件でも月々の支出額を抑えるなどの工夫をしている会社もあるように見受けられますが、こちらの会社は、元は代表の方が別の業務(たしかマスコミ?)をされていたのを不動産にも手を広げた形で、全体に小規模で歴史も浅いからか、紹介する物件の幅に限りがあったり、提案も月々マイナスになるような提案が多かったのがもう一つに感じました。
スタッフの方はとてもやる気に溢れていて前向きな方々なので、今後業務を拡大する中で物件や提案も変わっていくのではないかと期待しております。
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tiさん|30代前半|男性|公務員|2021-03-26 15:03:41

tiさんの評価点3
良い点
|親切丁寧
最初のきっかけは資料請求でした。
不動産投資に興味があったため、資料請求したところ、担当の方から電話があり、親切に対応していただきました。その時点では、システムのことや不動産投資について知識が浅く、迷っていた部分もありましたが、Zoomをつかった説明など、不馴れなわたしでも興味深く話を聞くことができとても参考になりました。
悪い点
|営業の電話が多い
営業の方からの電話はとても多く、正直迷っていた次子でもあったため、困惑しました。たぶんあまり、興味がなく、軽く内容を知りたいといった方にはかなり強引だなというように感じられることもあるかもしれません。
しかし、何度も何度も説明していただけることで、より現実的に考えられるようになり、今ではありがたかったです。
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横濱コーポレーション

評判
横濱コーポレーションの評価点2.5
口コミ
1
横濱コーポレーションのレーダーチャート
  • 接客品質 3.0
  • 提案力 4.0
  • 提案速度 3.0
  • スムーズな連絡 3.0
  • しつこい営業行為 2.0

口コミ評価の良い点

独自の物件を紹介

公開されていない独自の物件をご紹介していただける点が、非常に良いと感じました。一般公開されている物件については、知っている人がたくさんいるので応募が多いので、独自の物件なら応募が少ないので利益が出やすいように思います。

やまぴー|30代前半|男性|メディア|2020.10.07

口コミ評価の悪い点

営業担当の説明がわかりにくい

担当していただいた営業担当の方の説明がわかりにくかった部分が、少々残念であったと感じます。初めての不動産投資をされる方は、わからないことが多いので、そういう方にもしっかりと理解できるように説明することが大切であると思います。

やまぴー|30代前半|男性|メディア|2020.10.07

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やまぴーさん|30代前半|男性|メディア|2020-10-07 02:51:07

やまぴーさんの評価点4
良い点
|独自の物件を紹介
公開されていない独自の物件をご紹介していただける点が、非常に良いと感じました。一般公開されている物件については、知っている人がたくさんいるので応募が多いので、独自の物件なら応募が少ないので利益が出やすいように思います。
悪い点
|営業担当の説明がわかりにくい
担当していただいた営業担当の方の説明がわかりにくかった部分が、少々残念であったと感じます。初めての不動産投資をされる方は、わからないことが多いので、そういう方にもしっかりと理解できるように説明することが大切であると思います。
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スカイコート

評判
スカイコートの評価点2.5
口コミ
2
スカイコートのレーダーチャート
  • 接客品質 4.0
  • 提案力 3.5
  • 提案速度 3.0
  • スムーズな連絡 3.5
  • しつこい営業行為 3.5

口コミ評価の良い点

不動産投資についてノウハウが得られました

この会社を利用したきっかけは、マネー雑誌やインターネット記事で目にしたからです。預金通帳にしばらく使っていないお金があったので、一部を運用することにしてみました。預けていても利息が殆どつかないですし、その頃から投資に関心を持ち始めたのもあります。検討していたのは、外貨建ての個人年金と中古ワンルームマンションでした。小遣い稼ぎで利用しているポイントサイトを経由して申し込みしました。早速、担当者から連絡があり5回程顔を合わせました。結果的には、外貨建て個人年金を選びましたが、不動産投資のイロハについて得られたので良かったです。必要以上の勧誘もありませんでした。

KM|40代前半|男性|自由業・フリーランス|2021.04.10

実績的に間違いない

50年を超える社歴もあり、はじめに情報収集パートナーにすべき不動産投資会社です。
新築ワンルームマンションに非常に強く、販売だけでなく開発から行っています。
販売だけ行っているところよりも情報に厚みがあること、さらに開発から行っている分、どう考えても情報がはやく回ってきます。不動産投資は情報の先取り合戦である以上、欠かせません。
無料のセミナーに参加→個別面談を経て今に至りますが、他社よりも各種資料がしっかりしていて安心できます。

田沼あつし|30代後半|男性|大手商社|2021.01.25

口コミ評価の悪い点

提案されたのは地元以外の物件が大半でした

不動産投資の経験は今までになかったので、地元物件を対象にしていました。しかし、ここの会社は首都圏をメインにしている所なので紹介された物件は23区内でした。不動産は買うにせよ借りるにせよ現地確認は重要なポイントだと認識しています。物件の現地確認をするのにも距離が離れているのがネック。また、首都圏の物件であるため予算オーバーでした。もう少しエリアが選べれば良かったなと思っています。

KM|40代前半|男性|自由業・フリーランス|2021.04.10

賃貸管理を行ってるのはデメリットにもなるが

スカイコートは賃貸管理も行っているので、購入後の管理メンテナンスも行うのがウリの1つです。とはいえ、管理業務を他に任せることが選択肢にはいりにくくなるので、ここだけは他社からも話を聞いたほうが良いかもしれません。

田沼あつし|30代後半|男性|大手商社|2021.01.25

笑顔な顔アイコン

田沼あつしさん|30代後半|男性|大手商社|2021-01-25 20:09:31

田沼あつしさんの評価点4
良い点
|実績的に間違いない
50年を超える社歴もあり、はじめに情報収集パートナーにすべき不動産投資会社です。
新築ワンルームマンションに非常に強く、販売だけでなく開発から行っています。
販売だけ行っているところよりも情報に厚みがあること、さらに開発から行っている分、どう考えても情報がはやく回ってきます。不動産投資は情報の先取り合戦である以上、欠かせません。
無料のセミナーに参加→個別面談を経て今に至りますが、他社よりも各種資料がしっかりしていて安心できます。
悪い点
|賃貸管理を行ってるのはデメリットにもなるが
スカイコートは賃貸管理も行っているので、購入後の管理メンテナンスも行うのがウリの1つです。とはいえ、管理業務を他に任せることが選択肢にはいりにくくなるので、ここだけは他社からも話を聞いたほうが良いかもしれません。
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KMさん|40代前半|男性|自由業・フリーランス|2021-04-10 05:54:26

KMさんの評価点3
良い点
|不動産投資についてノウハウが得られました
この会社を利用したきっかけは、マネー雑誌やインターネット記事で目にしたからです。預金通帳にしばらく使っていないお金があったので、一部を運用することにしてみました。預けていても利息が殆どつかないですし、その頃から投資に関心を持ち始めたのもあります。検討していたのは、外貨建ての個人年金と中古ワンルームマンションでした。小遣い稼ぎで利用しているポイントサイトを経由して申し込みしました。早速、担当者から連絡があり5回程顔を合わせました。結果的には、外貨建て個人年金を選びましたが、不動産投資のイロハについて得られたので良かったです。必要以上の勧誘もありませんでした。
悪い点
|提案されたのは地元以外の物件が大半でした
不動産投資の経験は今までになかったので、地元物件を対象にしていました。しかし、ここの会社は首都圏をメインにしている所なので紹介された物件は23区内でした。不動産は買うにせよ借りるにせよ現地確認は重要なポイントだと認識しています。物件の現地確認をするのにも距離が離れているのがネック。また、首都圏の物件であるため予算オーバーでした。もう少しエリアが選べれば良かったなと思っています。
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株式会社エフ・ジェー・ネクスト

評判
株式会社エフ・ジェー・ネクストの評価点2.4
口コミ
2
株式会社エフ・ジェー・ネクストのレーダーチャート
  • 接客品質 3.5
  • 提案力 4.0
  • 提案速度 3.0
  • スムーズな連絡 4.0
  • しつこい営業行為 2.5

口コミ評価の良い点

良物件の購入につながった

不動産投資のセミナーに参加し、その場では全体的な説明と簡単な物件紹介のみでした。後日、電話で中古マンションの抽選があるが参加しないかという連絡がありました。申し込んだところ当選し、難しいと思ったローンの審査にも通り、ほぼ頭金なしの古ローンで良い物件を購入することができました。ローンの審査においても、提出書類の書き方などを熱心に教えてもらい、そのおかげか、勤務年数が少ないにも関わらず金利の低いローンに通りました。

kurage|50代以降|無回答|その他|2021.02.28

必ずおさえるべき会社

FJネクストは、大手のなかでも有名なガーラシリーズを提供してるので知ってる方も多いと思います。首都圏投資用マンション部門でも1位であり、ガーラではずれるほうが難しい。他の大手よりも数字に根拠があり、初めての投資でリターンを望むのあれば、他と比較するためにも話を聞いたほうが良いです。セミナーの内容は詳しくおぼえていないですが、不動産投資のデメリットや必要自己資金など聞くことができます。

住慣|50代以降|男性|クリエイター|2021.01.25

口コミ評価の悪い点

高い

年収が600万以下は厳しいと思います。

住慣|50代以降|男性|クリエイター|2021.01.25

更新や売却などのアフターサービス

売却する場合の買取価格を問い合わせたら、DMなどで定時される売却価格よりかなり低い金額を提示されました。購入した後のアフターサービスについては、それほど良くないような印象を持ちました。更新時に入所者が退去し、新規入居者を募集するときの敷金・礼金の設定についても、提案などはなく、事後報告のような感じでした。

kurage|50代以降|無回答|その他|2021.02.28

笑顔な顔アイコン

kurageさん|50代以降|無回答|その他|2021-02-28 00:36:14

kurageさんの評価点4
良い点
|良物件の購入につながった
不動産投資のセミナーに参加し、その場では全体的な説明と簡単な物件紹介のみでした。後日、電話で中古マンションの抽選があるが参加しないかという連絡がありました。申し込んだところ当選し、難しいと思ったローンの審査にも通り、ほぼ頭金なしの古ローンで良い物件を購入することができました。ローンの審査においても、提出書類の書き方などを熱心に教えてもらい、そのおかげか、勤務年数が少ないにも関わらず金利の低いローンに通りました。
悪い点
|更新や売却などのアフターサービス
売却する場合の買取価格を問い合わせたら、DMなどで定時される売却価格よりかなり低い金額を提示されました。購入した後のアフターサービスについては、それほど良くないような印象を持ちました。更新時に入所者が退去し、新規入居者を募集するときの敷金・礼金の設定についても、提案などはなく、事後報告のような感じでした。
顔アイコン

住慣さん|50代以降|男性|クリエイター|2021-01-25 22:12:25

住慣さんの評価点3
良い点
|必ずおさえるべき会社
FJネクストは、大手のなかでも有名なガーラシリーズを提供してるので知ってる方も多いと思います。首都圏投資用マンション部門でも1位であり、ガーラではずれるほうが難しい。他の大手よりも数字に根拠があり、初めての投資でリターンを望むのあれば、他と比較するためにも話を聞いたほうが良いです。セミナーの内容は詳しくおぼえていないですが、不動産投資のデメリットや必要自己資金など聞くことができます。
悪い点
|高い
年収が600万以下は厳しいと思います。
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朝日住宅

評判
朝日住宅の評価点2.4
口コミ
1
朝日住宅のレーダーチャート
  • 接客品質 3.0
  • 提案力 4.0
  • 提案速度 4.0
  • スムーズな連絡 4.0
  • しつこい営業行為 4.0

口コミ評価の良い点

不動産投資セミナーへ参加

朝日住宅の不動産投資セミナーへ無料招待があったので興味があり、参加してみることにしました。とても分かりやすく、初心者でも詳しい説明があり、投資を1から学べます。そして物件の選び方から購入、アフターフォローまでサポートしてくれます。

ちゃこママ|40代前半|女性|IT関連|2020.10.30

口コミ評価の悪い点

初心者向けにはハードルが高い

初心者向けの不動産投資なので、費用もかなり高いですし、提案して下さったプランは高額で毎月の住宅ローンの返済も負担になるため、その辺が厳しいなぁと感じました。良い物件ですが、私にとっては負荷が大きいと感じました。

ちゃこママ|40代前半|女性|IT関連|2020.10.30

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ちゃこママさん|40代前半|女性|IT関連|2020-10-30 00:56:47

ちゃこママさんの評価点3
良い点
|不動産投資セミナーへ参加
朝日住宅の不動産投資セミナーへ無料招待があったので興味があり、参加してみることにしました。とても分かりやすく、初心者でも詳しい説明があり、投資を1から学べます。そして物件の選び方から購入、アフターフォローまでサポートしてくれます。
悪い点
|初心者向けにはハードルが高い
初心者向けの不動産投資なので、費用もかなり高いですし、提案して下さったプランは高額で毎月の住宅ローンの返済も負担になるため、その辺が厳しいなぁと感じました。良い物件ですが、私にとっては負荷が大きいと感じました。
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シノケンハーモニー

評判
シノケンハーモニーの評価点2.3
口コミ
3
シノケンハーモニーのレーダーチャート
  • 接客品質 4.0
  • 提案力 4.0
  • 提案速度 3.0
  • スムーズな連絡 3.7
  • しつこい営業行為 3.0

口コミ評価の良い点

さすが超大手

最初に書きますが、不動産投資は情報戦です。いかに損しなそうな物件を先に知って抽選に勝てるかが鍵です。したがってこれから不動産投資しようと言う方は、複数の不動産投資会社とあい、優秀な営業と出会う確率を高めないといけません。営業が怖いから・・・という人は不動産投資に向きません。とにかく情報を集めることが大切なのです。
そしてその情報戦で大事なのは、大手数社、そして小回りが聞き懇切丁寧に相談にのってくれる酋長企業の営業とつながることです。
シノケンは業界最大手の不動産投資会社でありデベロッパーです。様々な知見と物件をもっているためつながらない手はありません。
数物件のシミュレーションをとる→信頼できる他不動産会社の営業にみてもらうをくりかえすことで良い物件にたどり着くことができます。

狩野|40代前半|男性|IT関連|2021.02.01

ガツガツしていないのが良かった

楽待や健美家を使うのにも疲れたので、大手で安心感もあり、デザイナーズマンションの提案が豊富だったシノケンさんに決めました。6社から3ヶ月間くらい提案を聞きましたが、営業さんの対応が良かったのも好印象です。

やよい|40代前半|女性|保険|2021.01.25

営業マンは親切

ネットでシノケンさんの事を知り、不動産投資にも興味があったので、問い合わせしました。FPの資格を持った方や、とても詳しくアパート経営について教えてくれて、その後のビジネスにも役立ちました。ファイナンスの相談なども気軽に相談できて頼もしい存在でした。

1000本ノック|40代後半|男性|不動産|2021.04.23

口コミ評価の悪い点

考える期間が短い

シノケンさんの会社まで足を運びましたが、5時間近く話すことになってしまい、かなり体力を消耗してしまいました。帰ってからも、物件を選ぶのに一週間も無く、若干煽り気味だったのが気になりました。親切だっただけに少し残念な気分でした。

1000本ノック|40代後半|男性|不動産|2021.04.23

シミュレーションはしっかり見るべき

何度も何度もシミュレーションは見直しましょう。基本的に企業有利な数字で固めてくるので、複数社の担当にこっそり事業計画をみてそれぞれを監視してもらい、全部質問するべきです。

やよい|40代前半|女性|保険|2021.01.25

人によるはず

とにかく欲しい情報以外の物件も上辺の数字をならべてシミュレーションをもってきます。こちらで計算しなおしたり質問する力がなければ余計なお世話ですが、相場観が身についたり自分の中で尺度がつくので全部話しを聞くのがおすすめです。
資料をもらったり、情報を入手するのが怖い人はそもそも不動産投資に向きません。

狩野|40代前半|男性|IT関連|2021.02.01

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狩野さん|40代前半|男性|IT関連|2021-02-01 19:29:29

狩野さんの評価点4
良い点
|さすが超大手
最初に書きますが、不動産投資は情報戦です。いかに損しなそうな物件を先に知って抽選に勝てるかが鍵です。したがってこれから不動産投資しようと言う方は、複数の不動産投資会社とあい、優秀な営業と出会う確率を高めないといけません。営業が怖いから・・・という人は不動産投資に向きません。とにかく情報を集めることが大切なのです。
そしてその情報戦で大事なのは、大手数社、そして小回りが聞き懇切丁寧に相談にのってくれる酋長企業の営業とつながることです。
シノケンは業界最大手の不動産投資会社でありデベロッパーです。様々な知見と物件をもっているためつながらない手はありません。
数物件のシミュレーションをとる→信頼できる他不動産会社の営業にみてもらうをくりかえすことで良い物件にたどり着くことができます。
悪い点
|人によるはず
とにかく欲しい情報以外の物件も上辺の数字をならべてシミュレーションをもってきます。こちらで計算しなおしたり質問する力がなければ余計なお世話ですが、相場観が身についたり自分の中で尺度がつくので全部話しを聞くのがおすすめです。
資料をもらったり、情報を入手するのが怖い人はそもそも不動産投資に向きません。
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1000本ノックさん|40代後半|男性|不動産|2021-04-23 13:08:37

1000本ノックさんの評価点3
良い点
|営業マンは親切
ネットでシノケンさんの事を知り、不動産投資にも興味があったので、問い合わせしました。FPの資格を持った方や、とても詳しくアパート経営について教えてくれて、その後のビジネスにも役立ちました。ファイナンスの相談なども気軽に相談できて頼もしい存在でした。
悪い点
|考える期間が短い
シノケンさんの会社まで足を運びましたが、5時間近く話すことになってしまい、かなり体力を消耗してしまいました。帰ってからも、物件を選ぶのに一週間も無く、若干煽り気味だったのが気になりました。親切だっただけに少し残念な気分でした。
残念な顔アイコン

やよいさん|40代前半|女性|保険|2021-01-25 21:43:29

やよいさんの評価点2
良い点
|ガツガツしていないのが良かった
楽待や健美家を使うのにも疲れたので、大手で安心感もあり、デザイナーズマンションの提案が豊富だったシノケンさんに決めました。6社から3ヶ月間くらい提案を聞きましたが、営業さんの対応が良かったのも好印象です。
悪い点
|シミュレーションはしっかり見るべき
何度も何度もシミュレーションは見直しましょう。基本的に企業有利な数字で固めてくるので、複数社の担当にこっそり事業計画をみてそれぞれを監視してもらい、全部質問するべきです。
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株式会社 木下不動産

評判
 株式会社 木下不動産の評価点2.2
口コミ
1
 株式会社 木下不動産のレーダーチャート
  • 接客品質 5.0
  • 提案力 4.0
  • 提案速度 3.0
  • スムーズな連絡 3.0
  • しつこい営業行為 2.0

口コミ評価の良い点

大手ならではの良立地とサポート

ロケーションがよいところに自社物件があるので、物件価格が高いものは安心。ただし、大手は基本的にどこもこの条件は当てはまるので特別木下不動産が優れているわけではありません。
女性の営業がとても親切でフラットなので購入を決めました。

こうだ|40代前半|女性|製薬|2021.01.25

口コミ評価の悪い点

家賃低下

契約してからは期待収支通りでしたが、最近は賃貸料が低下し収益性が悪化。
こればかりは仕方ないですが、次はスピリタスなどの超小規模アパートでせめて安全性を高めようと思っています。

こうだ|40代前半|女性|製薬|2021.01.25

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こうださん|40代前半|女性|製薬|2021-01-25 21:58:56

こうださんの評価点3
良い点
|大手ならではの良立地とサポート
ロケーションがよいところに自社物件があるので、物件価格が高いものは安心。ただし、大手は基本的にどこもこの条件は当てはまるので特別木下不動産が優れているわけではありません。
女性の営業がとても親切でフラットなので購入を決めました。
悪い点
|家賃低下
契約してからは期待収支通りでしたが、最近は賃貸料が低下し収益性が悪化。
こればかりは仕方ないですが、次はスピリタスなどの超小規模アパートでせめて安全性を高めようと思っています。
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株式会社デュアルタップ

評判
株式会社デュアルタップの評価点2.2
口コミ
3
株式会社デュアルタップのレーダーチャート
  • 接客品質 4.0
  • 提案力 3.7
  • 提案速度 3.0
  • スムーズな連絡 2.7
  • しつこい営業行為 3.3

口コミ評価の良い点

不動産投資以外のマネープランにも相談に乗ってもらった

不動産投資のセミナーを受講し、セミナー後、詳しいマネープランについて相談に乗ってもらいました。そのさい、不動産投資のことだけでなく、保険なども含めたマネープラン全体についても相談に乗ってもらい、アドバイスしてもらいました。

gray|50代以降|女性|その他|2021.02.28

セミナーや面談が充実していた

不動産投資に関するセミナーを受講しました。受講に関する連絡はスムーズで、接客態度も良かったです。セミナーや面談の内容も充実していて、なかなか参考になりました。今後の不動産投資をする上での重要な情報となりました。

くらげ|50代以降|無回答|その他|2021.04.27

高所得でなくても話をきちんと聞いてもらえた

けんびかで話を聞いた会社では500万以上の年収のひとがメインとのことだったので、友人から紹介されたデュアルタップに。
私の年収(360万円)でも話を聞いてもらえました。東証にも上場しているうえに、ジーベックシリーズがおしゃれ。さらにセミナーで対女性への想いが感じられたので絞り込みました。

浅川|40代後半|女性|メディア|2021.01.25

口コミ評価の悪い点

プレゼントがなかった

HPからセミナーを受講したのですが、「個別面談でクオカードをプレゼント」という内容が書かれていました。セミナーの後、聞きたい点があったので個別面談を受けました。帰り際にクオカードのことを訪ねると、「自宅に郵送する」という回答でしたが、一向に送られてきませんでした。

くらげ|50代以降|無回答|その他|2021.04.27

サイトの使い勝手が悪い

オーナー専用のサイトがありますが、意味ないです。

浅川|40代後半|女性|メディア|2021.01.25

キャンセルされた

セミナー後の個別の相談のときに、次の面談を予約していました。そのときまでに新しい情報を用意するということでした。しかし、当日の面談直前になって急にキャンセルされました。準備が間に合わなかったのかもしれませんが、せめて前日までに連絡をしてほしかったです。

gray|50代以降|女性|その他|2021.02.28

笑顔な顔アイコン

grayさん|50代以降|女性|その他|2021-02-28 00:43:49

grayさんの評価点4
良い点
|不動産投資以外のマネープランにも相談に乗ってもらった
不動産投資のセミナーを受講し、セミナー後、詳しいマネープランについて相談に乗ってもらいました。そのさい、不動産投資のことだけでなく、保険なども含めたマネープラン全体についても相談に乗ってもらい、アドバイスしてもらいました。
悪い点
|キャンセルされた
セミナー後の個別の相談のときに、次の面談を予約していました。そのときまでに新しい情報を用意するということでした。しかし、当日の面談直前になって急にキャンセルされました。準備が間に合わなかったのかもしれませんが、せめて前日までに連絡をしてほしかったです。
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くらげさん|50代以降|無回答|その他|2021-04-27 14:55:44

くらげさんの評価点3
良い点
|セミナーや面談が充実していた
不動産投資に関するセミナーを受講しました。受講に関する連絡はスムーズで、接客態度も良かったです。セミナーや面談の内容も充実していて、なかなか参考になりました。今後の不動産投資をする上での重要な情報となりました。
悪い点
|プレゼントがなかった
HPからセミナーを受講したのですが、「個別面談でクオカードをプレゼント」という内容が書かれていました。セミナーの後、聞きたい点があったので個別面談を受けました。帰り際にクオカードのことを訪ねると、「自宅に郵送する」という回答でしたが、一向に送られてきませんでした。
残念な顔アイコン

浅川さん|40代後半|女性|メディア|2021-01-25 22:06:23

浅川さんの評価点2
良い点
|高所得でなくても話をきちんと聞いてもらえた
けんびかで話を聞いた会社では500万以上の年収のひとがメインとのことだったので、友人から紹介されたデュアルタップに。
私の年収(360万円)でも話を聞いてもらえました。東証にも上場しているうえに、ジーベックシリーズがおしゃれ。さらにセミナーで対女性への想いが感じられたので絞り込みました。
悪い点
|サイトの使い勝手が悪い
オーナー専用のサイトがありますが、意味ないです。
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長谷工リアルエステート

評判
長谷工リアルエステートの評価点2.1
口コミ
2
長谷工リアルエステートのレーダーチャート
  • 接客品質 3.5
  • 提案力 3.0
  • 提案速度 3.0
  • スムーズな連絡 3.5
  • しつこい営業行為 2.5

口コミ評価の良い点

顧客利益優先の物件紹介

地元の不動産屋の場合、ともかく物件を売ることが最優先になるので、手数料重視で価格の高い物件を進めようとします。さすがに大手の長谷川工務店の不動産会社長谷工リアルエステートなので、売ってからの付き合い重視で、収益率の高い物件を探してくれました。

OLYOUKO|40代後半|男性|メディア|2020.11.06

ほどほど

70点です。 長谷工グループ企業なので信用できるだろうと思い、連絡しましたが、対応は良かったです。 昨年新型コロナウイルス感染拡大前に 投資用マンションについての相談をいたしました。 当時は利回りが非常に低く、購入すべきか非常に悩んではいましたが、 ご担当者の熱意を感じ、いくつか物件をご紹介いただきました。 しかしながらどれも希望する条件には当たらず、 なかなか良い物件をご提案いただけませんでしたが、それでも再度切り口を変えてご担当者様から数件ご提案いただきました。 

covid64|50代以降|男性|その他|2020.12.18

口コミ評価の悪い点

フォローがもう一つ。

希望条件が異なったので、再度提案をお願いしましたが、結局良い回答をいただけませんでした。 その後再三ご提案をいただいたのは良いのですが、残念ながら希望条件からはだんだん外れるものばかりになっていきました。 ご担当者自体は若く、エネルギッシュな女性で一生懸命仕事されていると実感しましたが、 意思の疎通が上手くいかずこちらの希望が伝わらず非常にもどかしく感じることもだんだん増えていきました。

covid64|50代以降|男性|その他|2020.12.18

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covid64さん|50代以降|男性|その他|2020-12-18 12:08:54

covid64さんの評価点3
良い点
|ほどほど
70点です。 長谷工グループ企業なので信用できるだろうと思い、連絡しましたが、対応は良かったです。 昨年新型コロナウイルス感染拡大前に 投資用マンションについての相談をいたしました。 当時は利回りが非常に低く、購入すべきか非常に悩んではいましたが、 ご担当者の熱意を感じ、いくつか物件をご紹介いただきました。 しかしながらどれも希望する条件には当たらず、 なかなか良い物件をご提案いただけませんでしたが、それでも再度切り口を変えてご担当者様から数件ご提案いただきました。 
悪い点
|フォローがもう一つ。
希望条件が異なったので、再度提案をお願いしましたが、結局良い回答をいただけませんでした。 その後再三ご提案をいただいたのは良いのですが、残念ながら希望条件からはだんだん外れるものばかりになっていきました。 ご担当者自体は若く、エネルギッシュな女性で一生懸命仕事されていると実感しましたが、 意思の疎通が上手くいかずこちらの希望が伝わらず非常にもどかしく感じることもだんだん増えていきました。
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OLYOUKOさん|40代後半|男性|メディア|2020-11-06 17:36:45

OLYOUKOさんの評価点3
良い点
|顧客利益優先の物件紹介
地元の不動産屋の場合、ともかく物件を売ることが最優先になるので、手数料重視で価格の高い物件を進めようとします。さすがに大手の長谷川工務店の不動産会社長谷工リアルエステートなので、売ってからの付き合い重視で、収益率の高い物件を探してくれました。
悪い点
|大手ゼネコン系列会社の動きの悪さ
大手ゼネコンの系列の会社なので、自ブランドの高額物件を不動産投資物件として必ず紹介してきます。営業マンも立場上仕方ないのは理解できましたが、少しギクシャクしました。また不動産取引上の各ステップを進めるのに、上長の印がいるので、小さな不動産屋の動きに比べると、スローに感じることが多いです。
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プロパティエージェント

評判
プロパティエージェントの評価点1.6
口コミ
2
プロパティエージェントのレーダーチャート
  • 接客品質 2.0
  • 提案力 2.5
  • 提案速度 2.5
  • スムーズな連絡 4.5
  • しつこい営業行為 1.5

口コミ評価の良い点

投資用物件の質が良かった

良かった点は、扱っている投資物件が好立地で、設備も充実していたことです。
このため、物件を購入後の入居率はほぼ100%となっています。
東京都心への交通アクセスが良く、大手町や汐留などのオフィス街へ30分程度で行くことができる物件が多いため、空室期間が長引く心配がありません。

投資マン|40代前半|男性|通信|2021.04.09

不動産ローンに強い

同時複数社の対応につかれて、最終的には有利な利率でローンが組めるということでプロパティエージェントに決めました。
最初の営業には苦労させられましたが、最後の最後に東証1部上場企業の信頼性が活かされたかなと思います。

大木|30代後半|男性|経営者・役員|2021.01.25

口コミ評価の悪い点

営業がすごすぎる

まずは全く知らない番号から見に覚えのない電話がかかってきて不快だったことは事実です。当時の私は、不動産投資の資料請求やご連絡などしていなかったので一体どこのリストからかかってきたか謎です。ずっと話し続けられたことも覚えています。
不動産投資に興味をもつようになってから、たまたま連絡がきたのでとりもあえずセミナーに参加。大きな会社だったのでそこは評価して、他の会社と並行して話をきくようになりました。あの電話はどこの業者からリストが流れているのか今も疑問です。

大木|30代後半|男性|経営者・役員|2021.01.25

営業マンが頻繁に電話をよこしてくる

残念な点は、営業マンが頻繁に携帯電話に連絡をしてくることです。私の連絡先を自宅の固定電話にしていたら、1日2回自宅の電話が鳴り響くケースもあったのかと思うと、ガッカリです。
携帯電話を連絡先としていたため、留守番電話のメッセージを聞いただけですぐに削除としていました。
ノルマが厳しいのでしょうが、連絡が多すぎるのはうんざりさせられます。

投資マン|40代前半|男性|通信|2021.04.09

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投資マンさん|40代前半|男性|通信|2021-04-09 19:21:06

投資マンさんの評価点3
良い点
|投資用物件の質が良かった
良かった点は、扱っている投資物件が好立地で、設備も充実していたことです。
このため、物件を購入後の入居率はほぼ100%となっています。
東京都心への交通アクセスが良く、大手町や汐留などのオフィス街へ30分程度で行くことができる物件が多いため、空室期間が長引く心配がありません。
悪い点
|営業マンが頻繁に電話をよこしてくる
残念な点は、営業マンが頻繁に携帯電話に連絡をしてくることです。私の連絡先を自宅の固定電話にしていたら、1日2回自宅の電話が鳴り響くケースもあったのかと思うと、ガッカリです。
携帯電話を連絡先としていたため、留守番電話のメッセージを聞いただけですぐに削除としていました。
ノルマが厳しいのでしょうが、連絡が多すぎるのはうんざりさせられます。
残念な顔アイコン

大木さん|30代後半|男性|経営者・役員|2021-01-25 21:38:16

大木さんの評価点1
良い点
|不動産ローンに強い
同時複数社の対応につかれて、最終的には有利な利率でローンが組めるということでプロパティエージェントに決めました。
最初の営業には苦労させられましたが、最後の最後に東証1部上場企業の信頼性が活かされたかなと思います。
悪い点
|営業がすごすぎる
まずは全く知らない番号から見に覚えのない電話がかかってきて不快だったことは事実です。当時の私は、不動産投資の資料請求やご連絡などしていなかったので一体どこのリストからかかってきたか謎です。ずっと話し続けられたことも覚えています。
不動産投資に興味をもつようになってから、たまたま連絡がきたのでとりもあえずセミナーに参加。大きな会社だったのでそこは評価して、他の会社と並行して話をきくようになりました。あの電話はどこの業者からリストが流れているのか今も疑問です。
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不動産投資会社の比較表

金融機関 リンク 取扱物件 取扱エリア 金利
スピリタスロゴスピリタス 公式口コミ 単身自社アパート 東京 0.36%~
メイクスロゴメイクス 公式口コミ 単身自社マンション 首都圏、愛知 調査中
トーシンパートナーズロゴ株式会社トーシンパートナーズ 公式口コミ 単身中古マンション 首都圏 0.475%~
アスライフロゴユニバーサル建物管理(アスライフ) 公式口コミ 中古マンション全般 首都圏、近畿圏、海外 0.8%~
日本財託ロゴ日本財託 公式口コミ 単身中古マンション 首都圏 調査中
シーラロゴシーラ 公式口コミ 単身自社マンション 首都圏、京都 調査中
シノケンロゴシノケンハーモニー 公式口コミ 単身自社マンション 首都圏 1.6%~

※2021年5月時点

投資物件は東京のワンルームが人気

人気の不動産投資会社は、単身者向けワンルームマンションをメインに扱っています。

東京は将来的にも、単身者の増加が見込まれ需要が高いため、取り扱う物件も東京が中心です。またワンルーム物件は、価格、利回り、リフォーム費用・期間、など全てで家族向けより優れており、人気があります。

不動産投資とは

不動産投資は主に、購入した物件の家賃収入や売却益が目的です。金融機関からの借入れで物件購入し、入居者からの家賃収入でローンの返済をします。自己資金に影響を与えずに、2,000万円程度の物件を所有可能です。

節税できるチャンス

物件の購入年は、初期費用や減価償却費など、不動産の家賃収入よりも経費が上回ることがあります。不動産投資のマイナス分は、給与所得と相殺できるので、納税金額を減額可能です。経費で課税対象の所得を減らす仕組みがあるため、節税になります。

また、不動産は実際の価格より、低い評価額で課税されることが多いです。現金ではなく、同額の不動産で相続・贈与することで節税効果が期待できます。

将来の年金の代わりになる

不動産投資は、ローン完済後に家賃がそのまま収入になります。将来の年金が不安でも、家賃収入を老後の第2の年金として、安定して受け取り可能です。

また不動産投資は、家賃でローンを支払うため、貯蓄や個人年金と比較して、家計の負担を軽減できます。永続的に収入が得られ、インフレにも強いことが魅力です。

保険として利用可能

ローンで物件を購入する場合に、加入する保険があります。この保険は、契約者が死亡または高度障害により、ローンの支払いが不可能になった場合、保険会社がローンの残りを支払うものです。

遺族のローン返済義務はなく、物件を相続して引き続き家賃収入を得られるので、万一の時の心配を減らせます。投資のついでに、現在の保険の見直して、月々の保険料を減らすチャンスです。

不動産投資はいくらから始められる?

10万円から投資可能

一般的には、80~100万円ほどの諸費用と物件価格の10~20%の頭金が必要です。しかし、頭金を0で、初期費用もローンに組み込むことで、10万円から不動産投資ができる場合もあります。

銀行の与信次第ですが、審査に通過すれば、初期費用を抑えて投資可能です。手付金の10万円だけ用意できればいいので、気になる人は相談してみましょう。

年収の7~10倍がローンの目安

個人の属性によりますが、借入れ限度額は年収の7倍程度が目安です。融資にあたって、金融機関は年収700万を基準にしていますが、700万円未満でも、投資はもちろんできます。

職業次第では、年収500万円以上なら、頭金0のフルローンが可能な会社もありますし、500万未満の人でも、金銭管理がしっかりしていれば投資可能です。

人気の不動産投資会社では、オーナーの5分の1程度が年収500万未満となっており、年収で諦める必要はありません。年収より、投資に対する姿勢が重要です。

金融機関ごとの金利や特徴

借入先 金利 特徴
都市銀行 1%前後 審査が厳格
地方銀行 1.5%~4.5% 銀行により様々
信用金庫
信用組合
2.1%~2.9% 地域限定
ネット銀行 1%前後~10%以上 審査が厳格
ノンバンク 3%前後~10%前後 審査が低基準

金利や審査基準は金融機関ごとに異なります。おおまかな特徴としては、都市銀行は低金利で審査が高基準、地方銀行は不動産投資への積極性が様々、信用金庫などは営業地域が限定されている、などです。

どの銀行も、店頭よりウェブ受付の方が、金利が格段に安く設定されています。また不動産会社の提携先だと、低金利で借りられる可能性があるので、融資面がら会社を選ぶのもおすすめです。

金利の種類も、固定金利や変動金利がありますが、金利が低い変動金利を選ぶ人が多いです。金利は変動しますが、返済額そのものは5年間変わらないのが一般的なので、変動制をおすすめします。

不動産投資の利回りの目安

表面利回りと実質利回りの違い

表面利回り 年間の家賃収入を購入価格で割ったもの
実質利回り 表面利回りに管理費などを加えたもの

利回りには、主に表面利回りと実質利回りの2種類があります。実質利回りは管理費など込みで計算できるため、投資する前には実質利回りで計算してみるのがおすすめです。

表面利回りは、年間の家賃収入を購入価格で割ったものです。計算が簡単なので、比較指標として使います。実質利回りは、表面利回りに諸費用を加えたもので、実情に合った利回りを算出可能です。

利回りの基本

物件新古 表面利回り
新築 約3~5%
中古 約4~10%

相対的に東京は利回りが低く、地方で高い傾向です。地方では、土地や物件価格が安いため、表面利回りの平均は5%台後半と東京や他都市圏と比べ高くなっています。ただし、賃貸需要は低く、東京と比べ空室リスクが大きいです。

また利回りは、新築物件で低く、中古物件で高いことが一般的です。中古物件は物件価格が安いので、利回りは高めですが、高額な維持費用、家賃の下落などの注意点が多くあります。

利回りの平均

地域 表面利回り
東京 城東地区 4.5%
東京 城南地区 4.2%
横浜 4.9%
大阪 4.8%
他政令市 5%以上

※引用:日本不動産研究所

都内の物件の目安としては、表面利回り4~5%です。東京は利回りは低いですが、需要の高さ、低い空室リスクや家賃低下リスクに魅力があります。特に都心の物件は資産性が高く、長期的な価値の維持を期待可能です。

利回りで見れば、他の地域と比べて低いですが、手堅い不動産経営をするなら東京の物件がおすすめです。

不動産投資のリスクや失敗

運用中のリスク

主なリスク
空室、修繕費、金利上昇、家賃滞納、家賃下落

修繕費や金利上昇リスクを視野に入れ、都合の良い予測ばかりしないよう注意することが必要です。空室や家賃滞納のリスクに関しては、信頼できる管理会社を使うことで回避できます。入念なリサーチで、家賃下落を含め、リスクを回避可能です。

売却時のリスク

主なリスク
火災、天災、不動産価値下落

売却時のリスク回避のために、適切な保険への加入や、立地の吟味をしましょう。売却の時期も重要です。諸々のリスクを組み込んで、シミュレーションすることで、リスク回避の確率が大幅に上がります。

運用中の赤字は失敗ではない

不動産投資は、運用中の赤字が失敗ではありません。売却時に利益が出れば成功です。不動産投資はトータルで考えて、運用しましょう。

不動産投資のセミナーは受けるべき?

セミナーを受けるメリット

  • 実際に成功しているケースを知れる
  • 自分に合った資産形成プランを聞ける
  • 不明点を直接聞いて解決できる

不動産投資を始める前に、セミナーを受けてみましょう。セミナーでは不動産投資のノウハウの説明を受けたり、不動産投資で家賃収入を受け取っている方の話を聞くことができます。

リモート(オンライン)でセミナーを実施している会社もあるので、まずは一度セミナーを受けてみて、分からないことを相談してみるのがおすすめです。

不動産投資の始め方と流れ

※一般的な手順を記載しており、詳細は不動産投資会社によって異なります

  • STEP1

    問い合わせ

    企業に問い合わせて、セミナーや相談会の参加、面談の調整をします。

  • STEP2

    面談

    不動産投資のリスクやコスト、ローンの利用可否、具体的なシミュレーションなどの説明、物件の提案を受けます。

  • STEP3

    契約

    住民表と印鑑証明書が必要です。ローンを申し込む場合、源泉徴収票や課税証明書なども準備します。

  • STEP4

    ローン審査

    ローンの本審査と面談をします。

  • STEP5

    物件引き渡し

    審査に通れば、売買契約の決済を行い、正式に所有権の移転が完了します。

必要な時間はさまざまですが、最短1週間で引き渡しのところもあります。

不動産投資会社のよくある質問

確定申告はどうする?

自身で申請が必要です。不動産関連や経費関連の書類を用意し、決算書、確定申告書の作成をし、申請します。不安な場合は不動産会社に相談や、税理士に任せることも可能です。

仲介手数料はどのくらい?
自社物件ならば仲介手数料は掛かりません。仲介手数料の上限は法律で決まっており、例えば2,000万円の物件なら、上限は66万円です。
アパート投資との違いは?
アパート投資と比べ、ワンルームは少額で始められ、様々な立地に投資できるメリットがあります。空室リスクはアパートの方が低いです。
営業がしつこそう
人気の不動産投資会社では、営業に関する悪評は少ないです。詳細記事で、営業に関しても解説していますので、参考にしてください。
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商品の選択や売買、売買価格等の投資の最終決定は、お客様ご自身でご判断いただきますようお願いいたします。本コンテンツの情報は、弊社が信頼できると判断した情報源から入手したものですが、その情報源の確実性を保証したものではありません。
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