スーモ(SUUMO)の売却査定は評判良い？口コミや実績からメリット・デメリットを解説！
「スーモの売却査定って評判どう？」
「一括査定の精度は？高く売れる？」
スーモ(SUUMO)は、売却査定も扱う不動産の総合情報サイトで、取扱い物件数No.1(2020年12月時点)の実績を持ちます。しかし、本当に評判が良いのか気になるもの...
そこで、スーモで売却査定をした方の口コミを査定満足度・査定スピード・接客対応の観点でご投稿いただき、メリットデメリットをまとめました。他の不動産査定サイトとの比較も記載しているため、スーモの売却査定が自分に合っているのか判断できます！
口コミ調査の結論
- スーモは査定額が高い
- スーモは査定が早い
- スーモはスムーズに売却できる
＼助言をくれたのは／
株式会社ウィンドゲート 代表取締役（不動産会社）
エマージェンザ・ジャパン 代表（優勝で欧州の野外フェスに出演できる音楽イベント）
不動産コンサルティングマスター、宅地建物取引士、ビル経営管理士、2級FP技能士
音楽イベントプロデユーサー
目次
スーモ(不動産売却査定)の口コミ評価
-
-
2.4[業界平均2.6]
口コミ評価の良い点
- 価格
-
不動産を売却すると決めてから、引っ越しでお世話になったSUUMOを使ってきました。査定フォームがどこにあるかわからなかったりと、最初のうちは不便しましたが、後半は使いこなせていました。相続物件の税金相談を依頼することなどもでき、私としてはかなり満足です。不動産会社では提供していないサービスなども使えたので、目標額で売ることができたのもSUUMOのお陰ですね！
ANJELO｜30代後半｜男性｜メディア｜2020.10
- スムーズに売却出来ました。
-
建物、地域の相場資料をもとに売値のアドバイスがあり、平均値で売値を決めることが出来た。担当者の知識も高くネット公開でも見映え良くコメントを考えてもらいまた写真の撮りなども工夫がみられた点が満足するポイントでした。
KOO｜40代前半｜男性｜経営者・役員｜2020.10
- 総合的な結果
-
査定はあんまり時間がかかりませんでしたが、あんまり納得いかない結果ではありましたので見直して別の会社に申し込もうとも思いました。必ずしも一つではありませんので決めつけずに可能性を信じて行こうと思いました。
よしなふ｜20代後半｜男性｜メディア｜2020.10
口コミ評価の悪い点
- 担当者の接客
-
担当者は自分達で選ぶ事が出来ません。もし上から目線な担当者にあたってしまったら損した気分になってしまいます。担当者によって知識の差や対応の違いがありますので理解して利用しましょう。ただこの点はどこの会社も同じことかもしれません。知人の紹介ならそんなことは少ないかと思います。
ANJELO｜30代後半｜男性｜メディア｜2020.10
- 査定してもらえなかった
-
登録するまでがやや面倒で、そこまで登録する必要があるのかと思った項目もあった。また、地元の不動産会社を紹介してもらったが、自宅が郊外だったためか参考価格がないと言われ、結局査定してもらえなかった。不人気地区だったためか乗り気でないように感じた。
にんじんさん｜50代以降｜男性｜公務員｜2021.07
- 電話が多くて疲れた
-
査定依頼をしてから、頻繁に営業の電話が掛かってくるようになり、自宅にもダイレクトメールが来るようになりました。不動産に関して有益な情報をくれることもありましたが、あまりに頻繁に営業の連絡が来ると少し疲れてしまいます。
コールドブリュー｜30代後半｜男性｜メディア｜2020.10
スーモ(不動産売却査定)の口コミ(評判)
スーモ(不動産売却査定)の基本情報
| 査定費用 | 無料 |
|---|---|
| 査定期間 (目安) |
簡易査定：数日 訪問査定：1～2週間 |
| 一括査定 | 最大10社まで |
| 対応エリア | 全国 |
| 取り扱い種別 | マンション一室 一戸建て 土地 |
| 運営会社 | リクルート |
※2021年5月時点
スーモ(不動産売却査定)のメリット4つ
大手企業が運営している安心感
不動産紹介情報サイト「スーモ」は、大手企業の株式会社リクルートが運営しています。スーモには、独自の審査基準を満たした企業のみが掲載されているので、悪徳企業に当たることがなく、安心して利用できるでしょう。
また、不動産売却に特化した「スーモ売却査定」サイトは、株式会社リクルートのグループ会社である「株式会社リクルート住まいカンパニー」が運営しています。
情報元がしっかりしているという安心感があり、「不動産売却はスーモの査定審査を通過した優良企業に任せたい」や「的確な情報を知りたい」という人におすすめです。
多くの会社へ査定依頼可能
スーモは、提携業者が全国にあるため、多くの会社へ査定を依頼できます。大手から中小企業までさまざまな不動産会社と提携しているため、希望に合った会社を見つけやすいでしょう。
また、複数の会社に無料で一括査定を依頼可能です。公式サイトの依頼フォームに入力するだけなので、約1分で依頼が終了します。「無料で査定依頼をしたい」「インターネットから簡単に依頼をしたい」という方におすすめです。
また、掲載されている不動産会社は、スーモ独自の審査基準を通過した企業のみなので安心です。
自分にあった不動産会社や担当者を探せる
スーモは、不動産会社を探す際に、絞り込み機能を使って自分の要望に合った会社を探せるのが特徴です。たとえば取引実績を重視したい場合は「地元の実績多数」「経験10年以上のベテランに相談可」などの項目を選びます。
規模の大小に関わらず、地元で売却実績が多い会社であれば、それだけ売却のノウハウが期待できるでしょう。また自社間でのネットワークがあり情報が豊富な大手企業を選びたい場合は、10店舗以上などにチェックを入れます。
大手のネットワークがしっかりしている会社は、独自のネットワークを活かして情報収集できることが強みです。
物件情報はスーモに掲載される
売却を依頼した物件は、日本最大級の不動産ポータルサイトであるスーモに掲載されます。
不動産ポータルサイトに掲載されれば、それだけ多くの人の目に触れる可能性が高くなり、多くの購入希望者が見つかる可能性も高くなるのです。それにより、売主が求める条件の買主に出会いやすくなります。
スーモ(不動産売却査定)のデメリット3つ
物件情報が埋もれてしまう可能性がある
不動産ポータルサイト「スーモ」に物件情報が掲載されるのは、デメリットにもなり得ます。大手のポータルサイトということは、それだけ掲載物件数が多いのです。
そのため、膨大な物件数の中に自分の物件が埋もれてしまう可能性があります。そうなると売れない期間が長くなってしまうこともあるでしょう。
スーモは、提携している不動産会社の数が多いため、初心者はどこを選んでよいか分からないという事態が発生します。絞り込み機能を使えばある程度絞れますが、そもそも売却が初めて場合「何を目安にしたらいいのか」が分かりません。
エリアによって不得意な場所もある
スーモは大手サイトであり掲載物件数も多いですが、すべてのエリアに強い訳ではありません。マンション、一戸建て、土地などすべての物件種別に強みをもっていないのも特徴です。
多くの人がインターネットで情報を手に入れる中、売主にとって重要なのはGoogle等の検索サイトで検索結果の上位に表示されるかどうかでしょう。
スーモは多くの検索結果で上位に表示されますが、エリアによっては下位になる場合もあります。そのためスーモを使う場合は、まず自分の物件がある住所と物件の種別を入力し、スーモが上位に表示されるかを確認しましょう。
売却に時間がかかる可能性がある
不動産は高額な商品であるため、買主がなかなか決まらない場合もあります。とくにスーモは掲載物件数が多いため、他の掲載物件と比較され、時間がかかる場合も考えられます。
売却までの時間はタイミングもあり、どの時期に買主が見つかりやすいのか分かりません。平均では売却活動を始めてから売却まで1～3ヶ月ほどと言われていますが、半年から1年近くかかることもあります。
また買主と契約を交わしたとしても、銀行のローン審査などの手続きもあり、物件の最終決済・引き渡しまでさらに1～2ヶ月ほどかかることも多いです。
スーモと人気売却査定サイト比較
| 査定サイト | リンク | 査定期間 | 一括査定 | 対応エリア | 取り扱い種別 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 簡易査定 | 訪問査定 | |||||
| スーモ |
公式 | 数日 | 1～2週間 | 最大10社 | 全国 | マンション一室 戸建て 土地 |
 オウチーノ |
公式口コミ | 数日 | 1～2週間 | 最大6社 | 全国 | マンション/ビル一室 戸建て 土地 店舗/事務所/倉庫 マンション/アパート/ビル一棟 |
 すまいーだ |
公式口コミ | 数日 | 日程調整次第 | 非対応 | 全国 | マンション一室/一棟 戸建て 土地 |
 SRE不動産 |
公式口コミ | 3営業日以内 | 日程調整次第 | 非対応 | 東京/神奈川/千葉/埼玉 大阪/兵庫/京都/奈良 |
マンション(一室/複数) 戸建て/2世帯住宅 土地/駐車場 収益用不動産 |
 HOME4U |
公式口コミ | 数日 | 1～2週間 | 最大6社 | 全国 | マンション/ビル一室 戸建て 土地 店舗/事務所/倉庫 マンション/アパート/ビル一棟 |
 マンションマーケット |
公式口コミ | 2営業日以内 | 約1～2週間 | 非対応 | 東京/神奈川/埼玉/千葉 | マンション一室 |
※2021年5月時点
スーモは、最大10社まで一括査定が可能で、他の人気査定サイトと比べても多いです。マンションか戸建ての売却を考えているのであれば、スーモで一括査定だけでもしてみるのはおすすめします。
スーモの売却査定手順
-
STEP1
査定依頼フォームに必要事項を入力
スーモの査定依頼フォームに、売却物件情報や氏名・連絡先などを入力します。簡易査定か訪問査定かを選ぶことができ、｢とにかく急いで売却したい｣｢家族に知られたくない｣という細かい要望も送れます。
-
STEP2
査定依頼をする会社を選択
入力情報をもとに不動産会社が自動で選定されるため、査定依頼をする会社を選びましょう。最大10社まで一括査定が可能です。
-
STEP3
依頼した会社から査定結果が届く
数日後、依頼した会社からメールで査定結果が届きます。売却依頼をする場合は、査定結果だけでなく会社の規模や実績、担当者の経験や対応の仕方なども考慮しましょう。
不動産査定後の売却の流れ
- 不動産会社と媒介契約をする
- 売却活動をして買主を探す
- 買主と売買契約をする
- 抵当権抹消登記や引越し準備をする
媒介契約は3種類
| 種類 | 複数社に依頼 | 自己発見取引(※1) | レインズ(※2)への登録 | 状況報告の有無 | 契約有効期間 |
|---|---|---|---|---|---|
| 一般媒介契約 | ◯ | ◯ | 任意 | 任意 | 制限なし(※3) |
| 専任媒介契約 | × | ◯ | 7営業日以内 | 14日に1回以上 | 3ヶ月以内 |
| 専属専任媒介契約 | × | × | 5営業日以内 | 7日に1回以上 | 3ヶ月以内 |
※1...自分で買主を見つけて不動産会社を介さず契約すること
※2...全国の売買物件が閲覧できるネットワークシステム
※3...国交省の定める標準媒介契約約款では3ヶ月以内
媒介契約ごとのメリットとデメリット
一般媒介契約
- 複数社に同時依頼できる
- 複数社に同時依頼すると、買い手の幅が広がり、早く売れたり高く売れたりする期待が持てます。また、人気物件であれば、不動産会社同士が積極的に売却活動を行ってくれる可能性が高いです。
- 不動産会社が手を抜く可能性がある
- 自社で売却できる保証がないため、特に人気の低い物件であれば、売却活動に手を抜く可能性があります。不動産会社は、契約まで進めないと一切の手数料等を受け取れないためです。
専任媒介契約
- 不動産会社任せも自己発見取引も可能
- 売却活動を1社に依頼するため、不動産会社も自社の利益のために積極的な売却活動を行います。また、自分で買主を見つけた場合は、不動産会社を介さずに契約することも可能です。
- 会社の力量で売却時期や売値が決まる
- 競争が無いため、依頼会社の力量で売却時期や売値が決まってしまうと言えます。
専属専任媒介契約
- 不動産会社が力を入れて買主を探す
- 自己発見取引ができないため、不動産会社が利益を得られる可能性が最も高い媒介契約です。そのため、一層力を入れて売却活動を行ってくれる期待が持てます。
- 自己発見取引ができない
- 仮に自力で買主を見つけたとしても、必ず依頼会社を介して契約しなければいけません。
売却活動でやることは内覧対応
売主が売却活動中にすることは、主に内覧の対応です。買主から多くの内覧希望者が出ると、その都度対応する必要があります。
内覧前には、掃除と整理整頓を徹底しましょう。とくに玄関や水回りは、ニオイや汚れが気にならないか入念にチェックするのがおすすめです。また、掃除だけでなく、誠意のある対応で好印象を与えることが契約率アップに繋がります。
住宅ローン残債があれば抵当権抹消登記
| 登記費用 | ・不動産1件につき1,000円 例:土地+物件なら2件になるため2,000円 |
|---|---|
| 必要書類 |
|
不動産売却時に住宅ローンが残っている場合、残債を返済し抵当権を抹消してから買主に引き渡します。不動産の売却金をローン残債の返済に充てるのが一般的です。
抵当権とは、万が一返済不能となった場合に、債権者(ローンの借入先)が担保を競売にかけ売却できる権利のことです。住宅ローンを組むときに、借入先の金融機関が司法書士を通じて設定します。
スーモの売却査定によくある質問
売却相場を知りたい
スーモ公式サイトから、全国のマンション・一戸建て・土地の売却相場を確認できます。売却を検討する参考にしましょう
売却実績はいい？
数万件の売却実績があります。都道府県や地域ごとに実績がまとめられているため、詳しくはスーモ公式サイトをご確認ください。
どのような不動産会社に売却査定依頼できる？
野村不動産や三井住友トラスト不動産などの大手不動産会社から、地元に強い中小不動産会社まで幅広く依頼可能です。
スーモ(不動産売却査定)に対する専門家の意見
＼助言をくれたのは／
株式会社ウィンドゲート 代表取締役（不動産会社）
エマージェンザ・ジャパン 代表（優勝で欧州の野外フェスに出演できる音楽イベント）
不動産コンサルティングマスター、宅地建物取引士、ビル経営管理士、2級FP技能士
音楽イベントプロデユーサー
こんな人におすすめ
- 大手企業が運営するサイトで売却したい
- 幅広い不動産会社から選びたい
- しつこい営業電話をされたくない
- 不動産会社の実績を確認したい
大手企業が運営するサイトで売却したい人向け
スーモは、株式会社リクルートの大手グループ会社が運営しています。そのため信頼性や安心感を大事にしたい方におすすめです。査定だけなら無料でできるので 「とりあえず相場を知っておきたい」場合の利用も良いでしょう。
さらにコラムの量も多く、不動産売却の流れや税金など、知っておきたい内容の記事が掲載されています。そのため、不動産売却の知識を得ながら活動を進めたい人にもおすすめです。
幅広い不動産会社から選びたい人向け
スーモは、豊富な会社情報の中から、条件に合う仲介会社を見つけられます。査定額の算出根拠は仲介会社によって異なるため、適切な相場観を知るには複数社に査定を依頼するのが有効です。
スーモは、大手企業から地元密着型の企業まで、幅広い不動産会社に依頼できます。また査定依頼時に、どんな会社を探したいかを絞り込んで検索できるのが特徴です。
査定依頼はすべて無料で可能なのもメリットでしょう。また査定を依頼したからといって、必ずしもその会社に依頼しなくてはいけないということはありません。
しつこい営業電話をされたくない人向け
スーモは、しつこい営業電話をされたくない人にも向いています。スーモは、査定依頼をする際に電話番号の入力が必須ではありません。
「希望の連絡方法」を電話・メール・FAXの3つから選ぶことができ、メールにチェックを入れれば、電話はかかってきません。そのため、しつこい営業電話を避けたい方におすすめです。
不動産会社の実績を確認したい人向け
スーモでは、不動産会社に査定を依頼する際、その不動産会社の売却実績を確認できます。「このエリアでの売却実績」が表示されるので、実際にその会社がそのエリアでどれだけ物件を売却したのかが一目で分かります。
自分が物件を売りたいエリアで売却実績があるかどうかは重要なポイントです。また「このエリアの購入希望者」も表示され、そのエリアでどれだけ買主候補がいるのか確認できます。
スーモ(不動産売却査定)の口コミ投稿
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